Mae'r galw am forgais yn codi wrth i gyfraddau llog ostwng ychydig

Cododd ceisiadau am forgais 2.2% yr wythnos diwethaf o'i gymharu â'r wythnos flaenorol, wedi'i ysgogi gan ostyngiad bach mewn cyfraddau llog, yn ôl mynegai wedi'i addasu'n dymhorol Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi.

Cododd ceisiadau ailgyllido, sydd fel arfer yn fwyaf sensitif i symudiadau cyfradd wythnosol, 2% am yr wythnos ond roeddent yn dal i fod 86% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Hyd yn oed gyda chyfraddau llog bellach yn ôl o’u huchafbwynt diweddar o 7.16% fis yn ôl, ychydig iawn sy’n dal i allu elwa o ailgyllido—dim ond 220,000, yn ôl cwmni data eiddo tiriog Black Knight.

Cododd ceisiadau am forgais i brynu cartref 3% am yr wythnos, ond roedden nhw i lawr 41% ers blwyddyn yn ôl. Mae’n bosibl bod rhai darpar brynwyr bellach yn mentro’n ôl i mewn, gan glywed bod llai o gystadleuaeth a mwy o bŵer negodi, ond mae prinder cartrefi ar werth o hyd ac nid yw prisiau wedi gostwng yn sylweddol.

Mae'r cyfraddau yn dal i fod ddwywaith yr hyn yr oeddent ar ddechrau'r flwyddyn, ond maent wedi lleddfu rhywfaint yr wythnos diwethaf. Gostyngodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($ 647,200 neu lai) i 6.67% o 6.90%, gyda phwyntiau'n cynyddu i 0.68 o 0.56 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gyda gostyngiad o 20%. taliad.

“Dylai’r gostyngiad mewn cyfraddau morgais wella pŵer prynu darpar brynwyr tai, sydd wedi’u gwthio i’r cyrion i raddau helaeth gan fod cyfraddau morgais wedi mwy na dyblu yn ystod y flwyddyn ddiwethaf,” meddai Joel Kan, economegydd MBA, mewn datganiad. “Gyda’r gostyngiad mewn cyfraddau, gostyngodd cyfran ARM [cyfradd addasadwy] o geisiadau hefyd i 8.8% o fenthyciadau yr wythnos diwethaf, i lawr o’r ystod o 10% a 12% yn ystod y ddau fis diwethaf.”

Nid yw cyfraddau morgais wedi symud o gwbl yr wythnos hon, gan fod y gwyliau Diolchgarwch sydd ar ddod yn tueddu i bwyso ar gyfeintiau.

“Nid yw pethau ddim yn symud. Dydyn nhw ddim yn symud fel arfer,” meddai Matthew Graham, prif swyddog gweithredu yn Mortgage News Daily. “Disgwyliwch i bethau ddod yn ôl yn nes at normal yr wythnos nesaf, ond i’r farchnad barhau i aros tan Ragfyr 13 a 14 am y symudiadau mwyaf.”

Dyna pryd mae'r llywodraeth yn rhyddhau ei hadroddiad mawr nesaf ar chwyddiant a'r Gronfa Ffederal yn cyhoeddi ei symudiad nesaf ar gyfraddau llog.