Mae’r galw am forgais yn llithro ymhellach, hyd yn oed wrth i gyfraddau llog dynnu’n ôl ychydig

Trodd cyfraddau morgeisi yn is am yr ail wythnos yn olynol, ond nid oedd yn ddigon i hybu’r galw am naill ai benthyciadau prynu newydd neu ailgyllido, yn ôl adroddiad wythnosol gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi.

Mae'r cyfraddau'n dal i fod yn llawer uwch nag yr oeddent am y ddwy flynedd ddiwethaf. Yr wythnos diwethaf gostyngodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($ 647,200 neu lai) i 5.46% o 5.49%, gyda phwyntiau'n gostwng i 0.60 o 0.74 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gydag 20. % taliad i lawr.

Gostyngodd ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref 2% am yr wythnos ac roeddent 75% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl.

“Mae’r rhan fwyaf o fenthycwyr ailgyllido yn parhau i fod ar y cyrion o ganlyniad, ac mae ceisiadau ailgyllido wedi gostwng mewn naw o’r 10 wythnos diwethaf. O’i gymharu â Ionawr 2022, mae gweithgaredd ailgyllido i lawr 66%, ”meddai Joel Kan, is-lywydd cyswllt rhagolygon economaidd a diwydiant MBA.

Mae prynwyr tai hefyd yn tynnu'n ôl. Roedd ceisiadau am forgais i brynu cartref yn fflat wythnos i wythnos ac i lawr 16% ers blwyddyn yn ôl.

Mae mwy o gyflenwad yn dod ar y farchnad, ond yn sydyn mae cartrefi'n eistedd yn hirach i'w gwerthu.

Mae’r galw am forgeisi gan brynwyr tai bellach yn agos at yr isafbwyntiau a welwyd ddiwethaf yng ngwanwyn 2020, ar ddechrau pandemig Covid. Cododd prynu cartref yn gyflym ar ôl hynny, a bu galw gwyllt yn gwthio prisiau'n uwch ar gyfradd syfrdanol dros y ddwy flynedd ddiwethaf.

Nawr mae'r prisiau uchel hynny gwthio darpar brynwyr o'r neilltu, yn enwedig pobl sy'n ceisio prynu eu cartref cyntaf.