‘Mae cyfraddau morgais yn debygol o wthio tuag at 5% cyn diwedd y flwyddyn’: Mae’r cyfraddau’n codi i’r lefel uchaf ers dros 3 blynedd, gan roi pwysau ar brynwyr tai

Yr wythnos diwethaf oedd y tro cyntaf ers mis Mai 2019 i'r gyfradd llog ar y cynnyrch morgais meincnod hwn ragori ar 4%. Yn dilyn cynnydd cyson mewn arenillion bond, gan gynnwys yr hyn a gafwyd ar y Trysorlys 10 mlynedd
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
cododd cyfraddau hyd yn oed yn uwch.

I roi’r cynnydd hwn mewn persbectif: Hwn oedd yr enillion pythefnos mwyaf ar gyfer y gyfradd morgais 30 mlynedd ers 2009, ac un o’r enillion mwyaf o’r fath mewn hanes, yn ôl data hanesyddol gan Freddie Mac yn ymestyn yn ôl i’r 1970au.

Cynyddodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd 24 pwynt sail i 3.63%, tra cododd y morgais cyfradd addasadwy hybrid 5 mlynedd wedi’i fynegeio gan y Trysorlys 17 pwynt sail i gyfartaledd o 3.36%.

Wrth gwrs, mae llawer o Americanwyr eisoes yn gweld cyfraddau llog sy'n llawer uwch ar fenthyciadau cartref, o ystyried bod y niferoedd a adroddwyd gan Freddie Mac yn gyfartaleddau. “Y prif siop tecawê yw bod cyfraddau morgais yn debygol o wthio tuag at 5% cyn diwedd y flwyddyn, gyda benthycwyr yn adrodd yn anecdotaidd am ddyfynbrisiau tua 4.75% ar gyfer y gyfradd sefydlog 30 mlynedd,” meddai George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor. com.

Mae pob llygad ar y Ffed

Mae buddsoddwyr a benthycwyr yn darllen y dail te wrth i'r Gronfa Ffederal ystyried ei symudiad nesaf. Cododd y banc canolog gyfraddau am y tro cyntaf ers 2018 yn gynharach y mis hwn, ond eisoes mae aelodau pwyllgor y banc canolog sy'n arwain polisi cyfraddau llog yn ystyried codiadau hyd yn oed yn fwy sylweddol yn y misoedd i ddod.

Ddydd Llun, dywedodd Cadeirydd y Ffed, Jerome Powell, y byddai'r banc yn ystyried codiadau cyfradd sy'n fwy na 25 pwynt sail yn ystod y misoedd nesaf os ydynt yn angenrheidiol i ddofi chwyddiant.

“Bydd buddsoddwyr yn canolbwyntio ar unrhyw gliwiau gan y Ffed ynghylch maint y cynnydd yn y gyfradd yn y dyfodol a chyflymder y gostyngiadau ar y fantolen, a allai effeithio ymhellach ar gyfraddau yn yr wythnosau nesaf,” meddai Paul Thomas, is-lywydd marchnadoedd cyfalaf yn Zillow.
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Gallai amseriad y codiadau hyn fod yn wan yng ngêrau'r farchnad dai wrth i dymor prynu cartref poblogaidd y gwanwyn fynd rhagddo. Eisoes, bydd teulu sy'n prynu cartref pris canolrifol yn gwario dros $300 yn fwy y mis ar eu taliadau morgais misol nag y byddent pe baent wedi prynu cartref flwyddyn yn ôl, yn ôl Realtor.com, gan adlewyrchu'r cyfnod cyn cyfraddau morgais a phrisiau tai.

“I brynwyr a gwerthwyr, bydd y gwanwyn hwn yn cynnig cyfnod o drawsnewid, lle bydd prisiau uchel yn cyfuno â chyfraddau llog cynyddol i herio cyllidebau sydd eisoes yn cystadlu â chwyddiant uchel,” meddai Ratiu, gan ychwanegu bod “arwyddion cynnar o addasu’r farchnad eisoes, gyda gwerthiant cartrefi newydd a phresennol i lawr.”