Mae cyfraddau morgeisi yn cynyddu'n gyflymach na'r disgwyl, mae economegwyr yn gostwng rhagolygon gwerthu cartrefi

Tarodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd 4.72% ddydd Mawrth, gan symud 26 pwynt sail yn uwch ers dydd Gwener yn unig, yn ôl Mortgage News Daily.

O ganlyniad i'r cynnydd mawr diweddar mewn cyfraddau, mae economegwyr bellach yn gostwng eu rhagolygon gwerthu cartrefi ar gyfer eleni.

Roedd y rhan fwyaf o amcangyfrifon ddiwedd y llynedd wedi gweld y gyfradd morgais 30 mlynedd ar gyfartaledd yn taro 4.5% erbyn diwedd 2022, ond mae’r rhyfel yn yr Wcrain, prisiau olew cynyddol a chwyddiant i gyd wedi cynnau tân o dan gyfraddau llog. Y llynedd ar yr adeg hon, roedd y cyfraddau tua 3.45%

Mae newid yn y rhagolygon polisi o'r Gronfa Ffederal, sy'n awgrymu llawer mwy o gynnydd mewn cyfraddau na'r disgwyl, yn gwthio cynnyrch bondiau'n uwch. Mae'r morgais sefydlog 30 mlynedd yn dilyn yn fras yr elw ar Drysorlys 10 mlynedd yr UD, sydd bellach ar y lefel uchaf ers mis Mai 2019.

“Mae gan gyfraddau gyfle bach i roi’r brig cyn taro 5% a siawns dda o dynnu’r brig cyn taro 6%,” meddai Matthew Graham, prif swyddog gweithredu Mortgage News Daily. “Mae’n darged sy’n symud yn gyflym yn yr amgylchedd hwn, lle rydym yn canfod ein hunain yn gyfreithlon ac yn annisgwyl angen bod yn ymwneud â chwyddiant am y tro cyntaf ers yr 1980au.”

Roedd economegwyr wedi disgwyl i'r gyfradd godi ychydig yn unig eleni, ond nawr mae hynny'n newid.

Mae Lawrence Yun, prif economegydd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors, bellach yn dweud ei fod yn disgwyl i'r gyfradd hofran tua 4.5% eleni, ar ôl rhagweld yn flaenorol y byddai'n aros ar 4%. Rhagfynegiad swyddogol diweddaraf NAR yw y bydd gwerthiant yn gostwng 3% yn 2022, ond dywed Yun nawr ei fod yn disgwyl y byddant yn gostwng 6-8% (nid yw NAR wedi diweddaru ei ragolwg yn swyddogol).

Daw'r cynnydd mewn cyfraddau ar ben marchnad dai sydd eisoes yn syfrdanol. Mae’r galw’n parhau’n gryf, ac mae’r cyflenwad yn parhau’n isel yn hanesyddol. Mae hyn wedi rhoi pwysau ar brisiau cartrefi, a oedd eisoes i fyny 19% ym mis Ionawr flwyddyn ar ôl blwyddyn, y darlleniad diweddaraf gan CoreLogic.

“Mae hynny’n whammy dwbl sy’n erydu fforddiadwyedd i brynwyr tai, yn enwedig y rhai sy’n prynu am y tro cyntaf,” meddai Frank Nothaft, prif economegydd yn CoreLogic. “Mae prynwyr tro cyntaf yn rhan sylweddol o ddarpar siopwyr ac mae eu cyfran o bryniannau wedi llithro o flwyddyn yn ôl. Byddwn yn adolygu ein rhagolygon gwerthu cartrefi ychydig yn is.”

Efallai bod gwerthwyr tai hefyd yn addasu eu disgwyliadau. Gostyngodd prisiau gofyn ychydig yr wythnos diwethaf, yn ôl Realtor.com, er gwaethaf y farchnad gystadleuol.

“Mewn arwydd posibl bod gwerthwyr yn ymwybodol o gyllidebau tynhau prynwyr wrth i gyfraddau morgeisi godi, dangosodd data’r wythnos diwethaf yr arafu cyntaf o ran gofyn am dwf prisiau ers mis Ionawr,” ysgrifennodd Danielle Hale, prif economegydd Realtor.com.

Dywedodd Hale y gallai adolygu ei rhagolwg gwerthiant yn is hefyd ond nid yw wedi gwneud eto. Mae hi'n tynnu sylw, er y gallai costau cynyddol dorri i mewn i werthu cartrefi, mae yna sawl ffactor gwrthbwyso, fel rhent.

“Nid yw rhenti sy’n codi’n gyflym yn cynnig unrhyw ryddhad a gallant gadw rhai darpar brynwyr i chwilio am gartref, fel y gallant gloi i mewn y rhan fwyaf o’u costau tai cyn i chwyddiant godi’r bar eto,” meddai Hale . 

“Mae demograffeg hefyd yn ffafriol i’r farchnad dai eleni, gyda mwy na 45 miliwn o aelwydydd yn yr ystod oedran 26-35, sy’n flynyddoedd allweddol ar gyfer ffurfio aelwydydd a phrynu cartref am y tro cyntaf. Fodd bynnag, mae’r ystyriaethau economaidd ar gyfer yr aelwydydd hynny yn mynd i fod yn heriol, ”ychwanegodd.