Mae cyfraddau morgeisi UDA wedi cynyddu i’w lefel uchaf mewn dau fis, gan roi ergyd arall i’r farchnad dai sy’n symud yn arafach.
Mae'r gyfradd ar America benthyciad cartref mwyaf poblogaidd, y Morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd, bron yn ddwbl lle'r oedd flwyddyn yn ôl ar hyn o bryd, mae data newydd yn dangos.
Ychwanegwch hynny at ffactorau eraill, ac mae'r farchnad eiddo tiriog a oedd unwaith yn goch-boeth bellach yn llawn stêm.
“Mae’r cyfuniad o gyfraddau morgeisi uwch a’r arafu mewn twf economaidd yn pwyso ar y farchnad dai,” meddai Sam Khater, prif economegydd y cawr tai cyllid Freddie Mac.
“Mae gwerthiannau cartref yn parhau i ostwng, mae prisiau’n gymedrol, ac mae hyder defnyddwyr yn isel.”
Peidiwch â cholli
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Mae'r gyfradd llog ar a Morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yr wythnos hon ar gyfartaledd oedd 5.55%, i fyny o 5.13% yr wythnos diwethaf, Adroddodd Freddie Mac ddydd Iau. Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon roedd y gyfradd 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.87%.
Roedd cyfraddau’n dilyn cynnyrch uwch o 10 mlynedd y Trysorlys, sy’n tueddu i godi pan fydd buddsoddwyr yn dechrau teimlo’n fwy hyderus am yr economi.
Er bod chwyddiant wedi dod i lawr o'i uchel diweddar, disgwyliadau y bydd y Gronfa Ffederal yn parhau codi cyfraddau llog a disgwylir i werthu gwarantau â chymorth morgais gadw pwysau cynyddol ar gostau benthyca, meddai George Ratiu, uwch economegydd gyda Realtor.com.
Ar yr un pryd, mae penderfyniad yr Arlywydd Joe Biden yr wythnos hon i canslo cymaint â $20,000 mewn dyled myfyrwyr oherwydd gallai miliynau o Americanwyr roi rheswm i rai darpar brynwyr ddechrau siopa.
“Byddai’r arbedion mewn treuliau misol yn cryfhau cyllidebau cartrefi gan straenio yn erbyn prisiau a rhenti cynyddol,” meddai Ratiu yn ysgrifennu.
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Cododd y gyfradd gyfartalog ar fenthyciad cartref 15 mlynedd i 4.85% yr wythnos hon, i fyny o 4.55% yr wythnos diwethaf. Ar yr adeg hon y llynedd, roedd y gyfradd 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.17%.
Er bod cyfraddau i lawr o'u huchafbwyntiau pandemig yn gynharach yr haf hwn, mae costau benthyca - ynghyd â phrisiau cartref uchel o hyd - yn atal darpar brynwyr rhag llofnodi contractau.
“Gwelsom ostyngiad sylweddol yn y galw wrth i lawer o ddarpar brynwyr gamu i’r ochr yn wyneb cynnydd serth mewn cyfraddau morgais, prisiau tai sylweddol uwch, marchnad stoc gyfnewidiol a chwyddiant cynyddol,” meddai Douglas Yearly, Prif Swyddog Gweithredol yr adeiladwr tai Toll Brothers. yr wythnos hon mewn galwad enillion trydydd chwarter.
“Effeithiwyd ar hyder prynwyr hefyd gan y penawdau di-stop ynghylch marchnad dai sy’n meddalu a chan ymdeimlad cyffredinol o ansicrwydd ynghylch cyfeiriad yr economi yn y dyfodol.”
Morgais cyfradd addasadwy 5 mlynedd
Gostyngodd cyfraddau llog ar forgeisi cyfradd addasadwy pum mlynedd ychydig yr wythnos hon i gyfartaledd o 4.36%, i lawr o 4.39% yr wythnos diwethaf. Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, roedd yr ARM 5 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.42%.
Mae cyfraddau ar forgeisi addasadwy yn cychwyn yn is na'u cefndryd cyfradd sefydlog ac yna'n symud i fyny neu i lawr yn seiliedig ar feincnod fel y gyfradd gysefin.
Gyda ARM 5/1, gosodir y gyfradd llog am y pum mlynedd gyntaf, ac yna mae'n addasu'n flynyddol.
Pe bai cyfraddau'n gostwng ar ôl cyfnod cychwynnol ARM, gallai benthyciwr o bosibl ailgyllido i gyfradd is am dymor hwy. Wrth gwrs, y risg yw y gallai cyfraddau fynd yn uwch hefyd.
Ceisiadau am forgais yr wythnos hon
Gostyngodd ceisiadau am forgeisi i brynu cartrefi ac ailgyllido benthyciadau yr wythnos diwethaf, yn ôl adroddiad a ddilynwyd yn eang.
Gostyngodd cyfanswm y ceisiadau 1.2%, yn ôl yr wythnosol diweddaraf arolwg gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi (MBA).
Roedd Refis i lawr 3% o gymharu â’r wythnos diwethaf—ac 83% i lawr o gymharu â’r adeg hon y llynedd. Gyda chyfraddau'n tueddu'n uwch, gall llai o berchnogion tai elwa o fasnachu yn eu morgais am un newydd.
“Parhaodd ceisiadau morgeisi i aros ar eu hisaf ers 22 mlynedd, wedi’u llethu gan y galw am ail-ariannu sylweddol is a gweithgarwch prynu cartref gwan,” meddai Joel Kan, is-lywydd cyswllt yr MBA ar gyfer rhagolygon economaidd a diwydiant.
Mae prisiau cartrefi ar eu hanterth neu'n agos atynt, yn ôl yr adroddiad
Mewn nifer cynyddol o farchnadoedd yr Unol Daleithiau, mae prisiau tai yn debygol o gyrraedd uchafbwynt, a dadansoddiad gan ymchwilwyr yn Florida Atlantic University a Florida International University yn dangos.
Canfu’r ymchwilwyr fod y premiwm—neu’r ganran uwchlaw’r duedd pris hirdymor y mae’n rhaid i brynwr ei thalu—wedi gostwng mewn 27 o farchnadoedd o fis Mehefin i fis Gorffennaf. Mae prisiau cyfartalog wedi gostwng yn y rhan fwyaf o'r marchnadoedd hynny hefyd. Ym mis Mehefin, gostyngodd premiymau mewn 12 marchnad a gostyngodd prisiau cyfartalog mewn dim ond saith.
“Mae’r cynnydd cyson yn nifer y gostyngiadau mewn premiwm yn ein hadroddiadau misol yn awgrymu’n gryf bod marchnadoedd tai unigol ar eu hanterth, neu’n mynd i fod ar eu hanterth cyn bo hir,” meddai Ken Johnson, economegydd yng Ngholeg Busnes Florida Atlantic’s.
“Rydyn ni ar y trobwynt. Mae’r tebygolrwydd o gynnydd sylweddol mewn prisiau yn y dyfodol agos yn tyfu’n llai bob dydd.”
Mae Austin, Denver, Minneapolis, Los Angeles, Phoenix, Salt Lake City, San Francisco a Seattle ymhlith y dinasoedd sydd â phremiymau a phrisiau'n gostwng.
Mae'r dadansoddiad, fodd bynnag, hefyd yn dangos bod prisiau yn dal i fod i fyny yn y rhan fwyaf o ddinasoedd. Nid yw Eli Beracha o Ysgol Eiddo Tiriog Hollo Florida International yn disgwyl i werthoedd ostwng fel y gwnaethant yn ystod y dirywiad tai a ddaeth i ben yn 2011.
“Yn syml, nid oes digon o stocrestr i fynd o gwmpas,” meddai Beracha. “Bydd y tangyflenwad hwnnw’n cadw pwysau ar brisiau mewn sawl maes.”
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html