Mae cyfraddau morgeisi yn dal i ostwng wrth i'r Ffed gyhoeddi cynnydd arall yn y gyfradd chwarter pwynt ddydd Mercher - a nododd y gallai codiadau fod yn agos at eu diwedd hir-ddisgwyliedig.
Yn y cyfamser, mae blaen y prynwr cartref yn gweld “gwell galw am brynu a sefydlogi prisiau tai,” meddai prif economegydd Freddie Mac, Sam Khater.
Peidiwch â cholli
“Os bydd cyfraddau morgais yn parhau i lithro dros yr ychydig wythnosau nesaf, edrychwch am adlam parhaus yn ystod wythnosau cyntaf tymor prynu cartref y gwanwyn.”
Mae Khater ac arbenigwyr eraill yn rhagweld y bydd mwy o brynwyr yn dychwelyd i'r farchnad wrth i gyfraddau ddod yn fwy fforddiadwy. Fodd bynnag, nid yw hynny'n golygu y bydd prisiau tai yn gostwng unrhyw bryd yn fuan.
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Llithrodd y gyfradd sefydlog gyfartalog 30 mlynedd ymhellach i 6.42% yr wythnos hon, o'i gymharu â chyfartaledd yr wythnos ddiwethaf o 6.60%.
Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, roedd benthyciad cartref 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 4.42%.
“Gyda chyfraddau o dan 6.5%, gall mwy o Americanwyr brynu’r cartref pris canolrifol trwy roi 18% i lawr heb fod â baich costau,” meddai Nadia Evangelou, uwch economegydd ar gyfer Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR).
Mae Evangelou yn rhagweld y bydd y farchnad dai yn adlamu hyd yn oed yn gynt na'r disgwyl os bydd cyfraddau morgais yn parhau â'u dirywiad y gwanwyn hwn.
Tuedd cyfradd morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Gostyngodd y gyfradd gyfartalog ar fenthyciad cartref 15 mlynedd o 5.90% i 5.68% yr wythnos hon. Yr amser hwn flwyddyn yn ôl, roedd y gyfradd sefydlog 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 3.63%.
Mae Hannah Jones, dadansoddwr ymchwil economaidd yn Realtor.com, yn nodi, er gwaethaf safiad meddal y Ffed ar godiadau cyfradd ychwanegol, y bydd y gyfradd cronfeydd ffederal yn parhau i fod yn weddol uchel - “sy'n golygu bod amgylchedd cyfradd llog uwch yma i aros am y tro, gan gynnwys ar gyfer benthyciadau cartref.”
Dywed Jones, er bod galw gan brynwyr yn cynyddu oherwydd costau ariannu ychydig yn is, mae llawer o Americanwyr yn dal i fynd i'r afael â heriau fforddiadwyedd.
“Ar y lefel pris a’r gyfradd morgais bresennol, mae’r taliad tai nodweddiadol ar gartref â phris canolrifol yn dal i fod 36.4% yn uwch nag oedd flwyddyn yn ôl.”
Darllenwch fwy: Gallech fod yn landlord Walmart, Whole Foods a CVS (a chasglu incwm wedi'i hangori mewn siopau groser braster bob chwarter)
Gwerthiannau cartref yr Unol Daleithiau yn codi ym mis Chwefror
Bu cynnydd annisgwyl mewn gwerthiannau cartrefi newydd ym mis Chwefror, gan gynyddu 1.1% o fis Ionawr i gyflymder blynyddol o 640,000 o werthiannau cartrefi newydd, yn ôl Realtor.com. Mae hyn yn dal i fod 19% yn is o gymharu â’r farchnad dai flwyddyn yn ôl, ond mae’n bosibl y bydd gwerthiant yn parhau i godi wrth i gyfraddau morgeisi ostwng.
“Cyfraddau morgais uwch yw’r normal newydd, sy’n gadael siopwyr cartref yn mesur eu parodrwydd i gymryd rhan yn y farchnad gyda phob newid mewn cyfraddau,” ysgrifennodd Jones.
Mae hi'n ychwanegu bod gweithgaredd gwerthu yn dod yn fwyfwy canolbwyntio tuag at gartrefi newydd nad ydyn nhw wedi'u cychwyn eto - sef tua 23% o werthiannau cartrefi newydd ym mis Chwefror, o'i gymharu ag 17% ym mis Ionawr - gan awgrymu bod “prynwyr yn edrych i gloi nwydd i mewn. fargen nawr, cyn i’r gwaith adeiladu ddechrau.”
Er bod cyfraddau morgais is yn arwydd o gynnydd mewn fforddiadwyedd, cynyddodd y pris gwerthu cartref newydd canolrif i $438,200 y mis diwethaf - 2.5% yn uwch na'r un cyfnod y llynedd.
“Cyn belled â bod y farchnad dai yn parhau i fod heb ddigon o gyflenwad, bydd cystadleuaeth prynwyr yn rhoi pwysau cynyddol ar brisiau,” eglura Jones.
Mae ceisiadau am forgeisi yn parhau i godi
Cododd y galw am forgeisi 3% ers yr wythnos ddiwethaf, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi (MBA).
Mae perchnogion tai hefyd wedi cael eu hannog yn fwy i ailgyllido - diolch i gyfraddau is - gyda'r mynegai ailgyllido wedi dringo 5% ers yr wythnos flaenorol.
“Cynyddodd y ceisiadau prynu ac ailgyllido am y drydedd wythnos yn olynol wrth i fenthycwyr achub ar y cyfle i weithredu, er bod nifer y ceisiadau cyffredinol yn parhau i fod ar lefelau cymharol isel,” meddai Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn yr MBA.
Mae Kan yn nodi nad yw cyfraddau morgeisi wedi plymio mor sylweddol â chyfraddau’r Trysorlys oherwydd mwy o ansefydlogrwydd yn y farchnad gwarantau â chymorth morgais.
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html