Cyfraddau morgeisi yn gostwng yn sgil ansicrwydd cynyddol yn y farchnad wrth i peledu Rwsia ar yr Wcrain waethygu

Yn y cyfamser, gostyngodd y morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd i 3.01%, gan ostwng 13 pwynt sail dros yr wythnos ddiwethaf. Roedd y morgais cyfradd addasadwy 5 mlynedd wedi'i fynegeio gan y Trysorlys yn 2.91% ar gyfartaledd, i lawr 7 pwynt sail o'r wythnos flaenorol.

Mae marchnadoedd yn dal i ddisgwyl i'r Gronfa Ffederal symud ymlaen gyda chynnydd yn y gyfradd llog yn ddiweddarach y mis hwn. Ddydd Mercher, nododd Cadeirydd y Gronfa Ffederal Jerome Powell y byddai'n cefnogi codiad cyfradd pwynt sail 25 - y cyntaf mewn cyfres o godiadau eleni. Nododd fod argyfwng yr Wcrain yn ychwanegu at bwysau chwyddiant, er gwaethaf anweddolrwydd y farchnad.

 “Nid yw’n mynd i helpu o gwbl gyda chadwyni cyflenwi, oherwydd nid yw llongau’n cael eu dadlwytho,” meddai Powell.

Nid yw sut mae cyfraddau morgais yn ymateb yn sicr. Mae'r Gronfa Ffederal yn rheoli cyfraddau llog tymor byr, tra bod cyfraddau morgeisi fel arfer yn olrhain cyfeiriad arenillion bondiau hirdymor, gan gynnwys y Trysorlys 10 mlynedd. Gellir troi rhagdybiaethau ynghylch polisi cyfradd llog y Ffed i symudiadau Trysorïau a chyfraddau morgais, ond mae ffactorau eraill hefyd yn pwyso arnynt.

Ar hyn o bryd, mae pryderon ynghylch goresgyniad Rwseg o’r Wcráin a’r canlyniad geopolitical yn sgil hynny wedi gwthio cyfraddau’n is, yn unol ag arenillion Trysorlys yr Unol Daleithiau, meddai prif economegydd Freddie Mac, Sam Khater, yn yr adroddiad cyfradd morgais.

“Tra bod pwysau chwyddiant yn parhau, mae effeithiau rhaeadru’r rhyfel yn yr Wcrain wedi creu ansicrwydd yn y farchnad,” meddai Khater.

Efallai mai byrhoedlog fydd y rhyddhad o gyfraddau llog cynyddol yn y pen draw, ond mae'n arian prin i brynwyr tai wrth iddynt edrych i lawr ar yr hyn sy'n edrych i fod yn dymor prynu cartref cystadleuol arall yn y gwanwyn. Mae data gan Realtor.com yn dangos bod y cartref nodweddiadol ar hyn o bryd yn gwerthu o fewn 47 diwrnod ar gyfartaledd, gyda phrisiau rhestru ar gyfer cartrefi yn cyrraedd y lefelau uchaf erioed ym mis Chwefror. Ac er bod cyfraddau morgais wedi gostwng, maent yn dal i fod ymhell uwchlaw'r lefelau is a welwyd flwyddyn yn ôl.

“Mae prisiau ymchwydd a chyfraddau uwch yn creu heriau i brynwyr tro cyntaf sy’n chwilio am gartref, gan achosi iddynt wneud dewisiadau anodd yng ngoleuni ymchwil cyd-economaidd misol uwch yn Realtor.com.