Cyfraddau morgeisi yn disgyn yn sgil ansicrwydd geopolitical. Sut y gallai'r argyfwng Rwsia-Wcráin effeithio ar brynwyr cartrefi - a chyfraddau llog

Ac mae siawns y bydd cyfraddau'n symud hyd yn oed yn uwch. Wrth i’r Unol Daleithiau a gwledydd eraill symud i osod sancsiynau ar Rwsia dros ei goresgyniad o’r Wcráin, mae prisiau nwy yn debygol o ymchwyddo oherwydd safle Rwsia fel cynhyrchydd mawr o olew a nwy naturiol.

“Gallai rhyfel estynedig yn Nwyrain Ewrop arwain at brisiau ynni byd-eang uwch a chwyddiant uwch yn yr Unol Daleithiau, gan orfodi’r Gronfa Ffederal i dynhau polisi ariannol yn ymosodol, a gallai cyfraddau llog uwch ddod yn hwb mwy i economi’r Unol Daleithiau,” meddai prif economegydd y PNC, Gus Faucher. .

“Hyd yn oed gyda’r dirywiad yr wythnos hon, mae cyfraddau morgeisi wedi cynyddu mwy na’r cant llawn dros y chwe mis diwethaf,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac, yn yr adroddiad.

Gostyngodd y morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd un pwynt sail dros yr wythnos ddiwethaf i gyfartaledd o 3.14%. Roedd y morgais cyfradd addasadwy 5 mlynedd wedi’i fynegeio gan y Trysorlys yn 2.98% ar gyfartaledd, heb newid ers yr wythnos flaenorol.

Mae'r gostyngiad mewn cyfraddau morgeisi yn olrhain symudiadau yn arenillion bondiau hirdymor yn fras. Cynnyrch nodyn 10 mlynedd y Trysorlys
TMUBMUSD10Y,
1.968%
wedi llithro yn ystod y dyddiau diwethaf wrth i densiynau yn Nwyrain Ewrop ffrwydro i wrthdaro arfog.

“Wrth i’r byd ymateb i ddatblygiadau yn yr Wcrain, mae’n debygol y bydd yr ansicrwydd yn golygu saib yn y cynnydd diweddar,” meddai Danielle Hale, prif economegydd yn Realtor.com.

Ond hyd yn oed gyda'r saib ennyd hwn, mae cyfraddau morgais yn parhau i fod yn sylweddol uwch nag yn y misoedd diwethaf. Yn ôl Hale, dim ond dau ddigwyddiad blaenorol sy'n cymharu â'r ymchwydd diweddar hwn mewn cyfraddau. Yn dilyn etholiad arlywyddol 2016, cynyddodd cyfraddau morgeisi 85 pwynt sail dros 10 wythnos, ac yn 2013 yn ystod y “tantrum tapr” pan gostyngodd y Gronfa Ffederal ei gweithgareddau ysgogi cynyddodd cyfraddau llog fwy nag 1% dros 11 wythnos.

“Yn y ddau achos, arafodd momentwm gwerthiannau cartref yn y flwyddyn ganlynol oherwydd yr effaith ar fforddiadwyedd, gan fod cyfraddau cynyddol yn golygu costau perchentyaeth uwch hyd yn oed os nad yw prisiau tai yn newid,” meddai Hale, gan nodi bod yr effeithiau yn fwy amlwg ar gyfer y rhai a oedd â llai o arian. i roi tuag at daliad i lawr.

Rhaid aros i weld a fydd cyfres debyg o ddigwyddiadau yn digwydd yn 2022, er bod arwyddion yn pwyntio i'r cyfeiriad hwnnw. Mae data diweddar ar geisiadau am forgeisi gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi yn awgrymu bod y galw am brynu cartref wedi treiddio yn wyneb cyfraddau cynyddol.

Dywedodd Bruce Kasman, prif economegydd JPMorgan, wrth CNBC fod goresgyniad Rwseg ar yr Wcráin yn gwneud sefyllfa’r Gronfa Ffederal yn fwy cymhleth. “Mae yna senario lle mae’r ergyd twf yn dechrau mynd yn fwy sylweddol. Mae yna hefyd sefyllfaoedd lle nad yw’r cynnydd mewn prisiau mor niweidiol i dwf ac mae’n bwydo chwyddiant.”