Wrth i'r Gronfa Ffederal gynyddu ei chyfradd benthyca meincnod am y seithfed tro eleni ac awgrymu y byddai mwy o gynnydd yn 2023, gostyngodd cyfradd morgais hirdymor gyfartalog yn yr Unol Daleithiau am y bumed wythnos yn olynol.
Beth ddigwyddodd: Yn ôl Freddie Mac, roedd y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd (FRM) ar gyfartaledd yn 6.31%, i lawr o 6.33% yn yr wythnos flaenorol. Roedd yr FRM 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 3.12% flwyddyn yn ôl.
Gostyngodd y gyfradd gyfartalog ar gyfer morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd i 5.54% o 5.67% yr wythnos diwethaf. Roedd yr FRM 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.34% flwyddyn yn ôl.
Felly, a yw'n bryd prynu? Efallai ddim.
Prisiau cartref yn dal i chwyddo ar lefelau hanesyddol, a Jeremy Siegel, Athro Cyllid Wharton, fod yn arwydd i aros hyd yn oed yn hirach.
“Rwy’n disgwyl i brisiau tai ostwng 10% i 15%, ac mae prisiau tai yn cyflymu ar yr ochr anfantais,” meddai Siegel wrth CNBC mewn cyfweliad diweddar, gan nodi bod prisiau tai yn ôl unrhyw ddangosydd yn mynd i lawr.
Pam Mae'n Bwysig: Mewn cyfweliad ar wahân gyda CNBC, dywedodd Siegel, “Rwy’n credu y byddwn yn gweld y gostyngiad mwyaf ond un mewn prisiau tai ers y cyfnod ar ôl yr Ail Ryfel Byd dros y 12 mis nesaf. Mae hynny’n ffactor arwyddocaol iawn, iawn ar gyfer cyfoeth [ac] ar gyfer ecwiti yn y farchnad dai.”
O ystyried mai'r gwrthwyneb mewn cyfraddau yw'r hyn a achosodd i brisiau tai ddechrau codi yn y lle cyntaf, mae'r athro yn debygol o eiriol dros ddirywiad ym mhrisiau cartrefi wrth i gyfraddau llog godi.
Mae cyfraddau benthyca isel wedi bod yn ffactor mawr mewn twf prisiau cartref dros amser, yn enwedig yn y blynyddoedd diwethaf. Pan fydd cyfraddau llog yn gostwng, mae'n dod yn llai costus i ariannu cartref, sy'n annog mwy o ddarpar berchnogion tai i brynu eiddo tiriog.
Yn ogystal â'r ffaith bod yna broblem ochr-gyflenwad ar hyn o bryd yn cyfrannu at y costau chwyddedig hynny, mae'r cynnydd hwn yn y galw fel arfer yn codi prisiau eiddo cyffredinol yn ddieithriad.
Fel gwrych yn erbyn anfanteision posibl mewn gwerthoedd eiddo, dyma sut i buddsoddi cyn lleied â $100 i ennill incwm goddefol a adeiladu cyfoeth dros y tymor hir.
I ddarllen am y diweddaraf datblygiadau yn y diwydiant, edrychwch Tudalen gartref eiddo tiriog Benzinga.
Mwy am Real Estate gan Benzinga
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-fall-fifth-straight-170053120.html