Mae cyfraddau morgeisi yn disgyn am y chweched wythnos yn olynol, gan roi rhywfaint o ryddhad i brynwyr

Mae cyfraddau wedi gostwng am y chweched wythnos yn olynol. Roedd y cyfraddau ar y lefel hon ddiwethaf yng nghanol mis Medi. Yr wythnos diwethaf, roedd y 30 mlynedd ar 6.31%. Y llynedd, roedd y 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 3.05%

Cyfraddau yn llawer is nag yr oeddent fis yn ôl, pan fydd y 30 mlynedd roedd yn uwch na 7% ar gyfartaledd.

Cododd y gyfradd gyfartalog ar y morgais 15 mlynedd i 5.69%.

“Mae cyfraddau wedi gostwng yn sylweddol dros y chwe wythnos diwethaf, sy’n ddefnyddiol i ddarpar brynwyr tai,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac, mewn datganiad.

Ond “mae data newydd yn dangos bod perchnogion tai yn betrusgar i restru eu cartrefi,” ychwanegodd.

“Mae llawer o’r perchnogion tai hynny yn pwyso a mesur eu hopsiynau’n ofalus gan fod gan fwy na dwy ran o dair o’r perchnogion tai presennol gyfradd morgais sefydlog o lai na phedwar y cant,” esboniodd Khater.

Beth maen nhw'n ei ddweud? Mae prynwyr yn manteisio ar y gostyngiad mewn cyfraddau i ailgyllido eu morgeisi.

Yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi, galw ail-ariannu neidiodd 6% yn yr wythnos ddiweddaf. 

Mae cyfraddau cwympo wedi helpu perchnogion tai: Mae’r taliad morgais canolrif cenedlaethol wedi gostwng o $2,012 ym mis Hydref i $1,977 ym mis Tachwedd, meddai’r MBA mewn adroddiad ar wahân. Mae taliadau morgais wedi codi bron i $600 yn ystod 11 mis cyntaf y flwyddyn.

Dywedodd yr MBA ei fod yn disgwyl i’r farchnad dai ac economi’r UD “aros yn gyfnewidiol yn gynnar yn 2023.” Mae hefyd yn disgwyl i gyfraddau morgais barhau i ostwng. 

Y cynnyrch ar y nodyn Trysorlys 10 mlynedd
TMUBMUSD10Y,
3.749%
gostwng o dan 3.67% yn ystod sesiwn masnachu'r prynhawn ddydd Iau.

Wedi meddwl am y farchnad dai? Ysgrifennwch at ohebydd MarketWatch Aarthi Swaminathan yn [e-bost wedi'i warchod]