Mae cyfraddau morgeisi yn disgyn am y drydedd wythnos syth, ond mae'r galw yn dal i ostwng ymhellach

Cynyddodd cyfraddau morgeisi dros 7% dim ond mis yn ôl, ond ers hynny maent wedi gostwng mwy na hanner pwynt canran. Er hynny, gostyngodd nifer y ceisiadau am fenthyciad morgais 0.8% yr wythnos diwethaf o'i gymharu â'r wythnos flaenorol, yn ôl mynegai wedi'i addasu'n dymhorol Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi.

Mae'r canlyniadau hefyd yn cynnwys addasiad ar gyfer cadw'r gwyliau Diolchgarwch.

Gostyngodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($647,200 neu lai) i 6.49% o 6.67%, gyda phwyntiau'n weddill ar 0.68 (gan gynnwys y ffi tarddiad) ar gyfer benthyciadau gyda thaliad i lawr o 20%.

Mae'r gwendid yn parhau i fod yn y galw am ailgyllido, a ddisgynnodd 13% o'r wythnos flaenorol ac a oedd 86% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Rhyfedd, o ystyried y gallai tua 100,000 yn fwy o fenthycwyr cyfredol bellach elwa o ailgyllido gyda'r gostyngiad diweddaraf yn y gyfradd, yn ôl Black Knight.

Enillodd ceisiadau am forgais i brynu cartref 4% o'r wythnos flaenorol ond roedd y galw 41% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Mae gwerthiannau cartrefi presennol yn parhau i ostwng, tra bod gwerthiannau tai newydd eu hadeiladu yn elwa ar gonsesiynau adeiladwyr, yn benodol bargeinion lle mae'r adeiladwr yn prynu'r gyfradd morgais i lawr.

“Mae’r economi yma a thramor yn gwanhau, a ddylai arwain at chwyddiant arafach a chaniatáu i’r Ffed arafu cynnydd yn y gyfradd. Cynyddodd gweithgaredd prynu ychydig ar ôl addasu ar gyfer y gwyliau Diolchgarwch, ond nid oedd y gostyngiad mewn cyfraddau yn ddigon o hyd i ddod â gweithgaredd ailgyllido yn ôl,” nododd Joel Kan, economegydd MBA.

Cynyddodd cyfran y morgais cyfradd addasadwy o weithgaredd ymgeisio ychydig i 9%, sy'n is na'r ystod tua 12% fis yn ôl, pan oedd cyfraddau'n uwch. Roedd cyfran ARM, fodd bynnag, tua 3% ar ddechrau'r flwyddyn hon, pan oedd y gyfradd sefydlog 30 mlynedd yn hofran bron â'r lefel isaf erioed. Mae ARM's yn cynnig cyfraddau llog is ond risg uwch.

Nid yw cyfraddau morgeisi wedi symud llawer i ddechrau yr wythnos hon, ond erbyn diwedd yr wythnos gallai hynny newid, wrth i'r adroddiad cyflogaeth misol hynod ddisgwyliedig gael ei ryddhau. Bydd unrhyw newid annisgwyl i'r naill gyfeiriad neu'r llall yn cael effaith uniongyrchol ar gyfraddau morgais.