Mae cyfraddau morgais yn disgyn yn sydyn ar ôl adroddiad CMC negyddol a hike diweddaraf Ffed

Dim ond diwrnod ar ôl i'r Gronfa Ffederal godi ei chyfradd meincnod, cymerodd cyfraddau morgais dro sydyn yn is.

Gostyngodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd i 5.22% ddydd Iau o 5.54% ddydd Mercher, pan gyhoeddodd y Ffed ei godiad cyfradd diweddaraf, yn ôl Newyddion Morgeisi Dyddiol. Gostyngodd y gyfradd hyd yn oed ymhellach ddydd Gwener i 5.13%.

Nid oedd cyfraddau wedi symud llawer yn y dyddiau cyn y cyfarfod Ffed yn gynharach yr wythnos hon, ond roeddent wedi bod yn dod oddi ar eu huchafbwynt diweddaraf yn araf yng nghanol mis Mehefin, pan groesodd y sefydlog 30 mlynedd yn fyr 6%.

Daeth y cwymp ddydd Iau hefyd ar sodlau adroddiad cynnyrch mewnwladol crynswth y Bureau of Economic Analysis, a ddangosodd fod economi’r UD wedi contractio am yr ail chwarter yn olynol. Mae hynny'n arwydd o ddirwasgiad a dderbynnir yn eang. Gostyngodd CMC 0.9% ar gyflymder blynyddol am y cyfnod, yn ôl yr amcangyfrif ymlaen llaw. Roedd economegwyr a holwyd gan Dow Jones wedi disgwyl twf o 0.3%.

Ar ôl y newyddion, rhuthrodd buddsoddwyr i ddiogelwch cymharol y farchnad bondiau, gan achosi i gynnyrch ostwng. Mae cyfraddau morgeisi yn dilyn yr elw ar fond 10 mlynedd Trysorlys yr UD yn fras.

“Mae hwn yn ostyngiad eithriadol o gyflym!” ysgrifennodd Matthew Graham, Prif Swyddog Gweithredol Mortgage News Daily. “Efallai hyd yn oed yn fwy diddorol (ac anghyffredin) yw'r ffaith bod cyfraddau morgeisi wedi gostwng yn gyflymach nag arenillion Trysorlys yr UD. Mae fel arfer i’r gwrthwyneb wrth i fuddsoddwyr heidio gyntaf i’r bondiau mwyaf sylfaenol, di-risg.”

Dywedodd Graham fod y darlun mawr o newid mewn cyfraddau dros y mis diwethaf wedi creu sefyllfa lle mae'n well gan fuddsoddwyr ddal dyled morgais gyda chyfraddau is. 

“Mewn ffordd, mae buddsoddwyr morgeisi yn ceisio cael y blaen. Os ydyn nhw'n dal morgeisi ar gyfradd uwch, byddan nhw'n colli arian os bydd y benthyciadau hynny'n ailgyllido'n rhy gyflym,” ychwanegodd.

Y cwestiwn nawr yw a yw'r farchnad mewn ystod newydd, a bydd cyfraddau'n setlo lle maen nhw nawr.

“Os yw cyfraddau’n gwrthdroi’r cwrs, gallai anweddolrwydd fod yr un mor fawr yn mynd i’r cyfeiriad arall,” rhybuddiodd Graham. Nododd hefyd y gallai cyfraddau morgais symud hyd yn oed yn is os yw data economaidd yn parhau i fod yn dywyll a chwyddiant yn cymedroli.

Eisoes, mae'n ymddangos bod cyfraddau is yn cael effaith fach ar ddarpar brynwyr tai. Broceriaeth eiddo tiriog Redfin newydd adrodd gweld cynnydd bach mewn chwiliadau a theithiau cartref yn ystod y mis diwethaf, wrth i gyfraddau ddod oddi ar eu huchafbwyntiau diweddar.

“Mae’n ymddangos bod y farchnad dai yn setlo i gydbwysedd nawr bod y galw wedi gwastatáu,” meddai prif economegydd Redfin, Daryl Fairweather, mewn datganiad. “Efallai y byddwn ni’n dal i wynebu rhai syrpreisys o ran chwyddiant a chynnydd mewn cyfraddau o’r Ffed, ond am y tro mae rhwyddineb mewn cyfraddau morgeisi wedi dod â rhywfaint o ryddhad i brynwyr a oedd yn chwil o bigyn cyfradd y mis diwethaf.”

Fodd bynnag, nid yw'r cynnydd yn llog y prynwr wedi trosi'n gontractau newydd, nac yn werthiannau. Mae’r cyflenwad o gartrefi sydd ar werth yn cynyddu’n araf, ac mae adroddiadau bod mwy o werthwyr yn gollwng eu prisiau gofyn.