Mae cyfraddau morgais yr Unol Daleithiau yn gostwng hyd yn oed ar ôl i'r Gronfa Ffederal godi ei chyfradd llog meincnod 75 pwynt sail yr wythnos diwethaf.
Mewn gwirionedd, mae'r gyfradd gyfartalog ar a Morgais sefydlog 30 mlynedd wedi gostwng o dan 5% am y tro cyntaf ers dechrau mis Ebrill, yn ôl adroddiad newydd.
Mae hyn yn dal yn sylweddol uwch na’r llynedd - ac mae’r cyfuniad o brisiau uchel a chyfraddau llog yn “ysgogi ailosodiad yn yr hanfodion,” meddai George Ratiu, uwch economegydd gyda Realtor.com.
“Gyda chostau benthyca yn gosod terfyn fforddiadwyedd i lawer o brynwyr, mae gwerthiant cartrefi yn gostwng,” meddai Ratiu.
“Yn ogystal, wrth i lawer o berchnogion tai ruthro i mewn i'r haf yn barod i restru eu heiddo a chipio'r ecwiti a ddaeth yn sgil y prisiau uchaf erioed, mae'r rhestr eiddo wedi gwella. Daeth hyn ag arwydd i’w groesawu yn y marchnadoedd eiddo tiriog eleni - toriadau mewn prisiau.”
Peidiwch â cholli
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Y gyfradd gyfartalog ar fenthyciad cartref sefydlog 30 mlynedd yw 4.99%, gostyngiad sylweddol o 5.3% yr wythnos diwethaf, y cawr cyllid morgais Adroddodd Freddie Mac ddydd Iau. Yr adeg hon y llynedd, roedd y gyfradd 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.77%.
Mae hyn yn nodi'r ail wythnos y mae cyfraddau morgais wedi gostwng yn olynol, a'r gostyngiad mwyaf am wythnos ers dechrau mis Gorffennaf.
Ac er bod banc canolog America yn tynhau cyfraddau llog i frwydro yn erbyn chwyddiant - a gododd uchafbwynt pedwar degawd o 9.1% ym mis Mehefin - mae llawer o economegwyr yn rhybuddio am ddirwasgiad sydd ar ddod.
“Arhosodd cyfraddau morgeisi yn gyfnewidiol oherwydd y tynnu rhyfel rhwng pwysau chwyddiant ac arafu amlwg mewn twf economaidd,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.
“Bydd yr ansicrwydd uchel ynghylch chwyddiant a ffactorau eraill yn debygol o achosi cyfraddau i aros yn amrywiol, yn enwedig wrth i’r Gronfa Ffederal geisio llywio’r amgylchedd economaidd presennol.”
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Mae’r morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd hefyd wedi gostwng, sef 4.26% ar gyfartaledd, meddai Freddie Mac. Yr wythnos diwethaf, roedd yn 4.58% ar gyfartaledd.
Wedi dweud hynny, mae'r gyfradd 15 mlynedd yn dal i fod yn fwy na dwbl yr hyn ydoedd y llynedd ar yr adeg hon pan oedd yn 2.10% ar gyfartaledd.
Mae'r gostyngiad mewn cyfraddau wedi annog ceisiadau ailgyllido a phrynu, er bod gweithgaredd yn dal yn isel, gyda chartrefi'n cymryd mwy o amser i'w gwerthu nag a wnaethant yr adeg hon flwyddyn yn ôl.
Mae rhestrau newydd hefyd i lawr 8% o gymharu â'r adeg hon y llynedd - y bedwaredd wythnos yn olynol o ostyngiadau flwyddyn ar ôl blwyddyn - sy'n golygu y gallai gwerthwyr fod yn wyliadwrus rhag cymryd rhan mewn marchnad ail-gydbwyso, yn ôl Realtor.com.
“Efallai y bydd rhai perchnogion tai yn teimlo eu bod wedi methu uchafbwynt y farchnad ac yn dal yn ôl ar restru,” meddai Ratiu.
“Wrth i nifer y rhestrau newydd leihau, mae’n codi’r pryder y gallai’r gwelliant eginol yn y rhestr eiddo fod yn anodd dod i’r amlwg wrth i ni nesáu at gamau olaf yr haf.”
Morgeisi cyfradd addasadwy 5 mlynedd
Gostyngodd y morgais cyfradd addasadwy pum mlynedd, neu ARM, o 4.29% i 4.25% yr wythnos hon. Y llynedd ar yr adeg hon, y gyfradd gyfartalog oedd 2.40%.
Mae cyfraddau ar forgeisi addasadwy yn amrywio yn seiliedig ar y gyfradd gysefin. Mae ARMs yn cychwyn gyda chostau llog is, ond gallant ymchwydd unwaith y daw'r cyfnod cyfradd sefydlog cychwynnol i ben.
Gall y math hwn o fenthyciad cartref wneud synnwyr i brynwyr nad ydynt yn bwriadu bod yn berchen ar eu cartref am gyfnod hir, neu'n bwriadu ailgyllido i mewn i forgais tymor hwy gyda chyfradd well unwaith y bydd y tymor cychwynnol yn dod i ben.
Mae ceisiadau am forgeisi wedi mynd i fyny 1.2% ers yr wythnos ddiwethaf, yn ôl adroddiad diweddaraf gan y Cymdeithas Bancwyr Morgeisi.
Pa mor gyflym y bydd prisiau tai yn oeri?
Er bod prisiau tai yn dal i fod yn sylweddol uwch nag yr oeddent flwyddyn yn ôl, suddodd twf prisiau cartref blynyddol bron i ddau bwynt canran ym mis Mehefin, yn ôl Black Knight.
Mae rhai marchnadoedd ardal metro, fel San Francisco a San Jose, yn tynnu'n ôl i lefelau rhestr eiddo cyn-bandemig, ac mae prisiau yn Seattle a San Diego yn meddalu.
“Roedd yr ôl-dyniad mewn twf prisiau cartref ym mis Mehefin yn nodi’r mis unigol cryfaf o arafu a gofnodwyd yn dyddio’n ôl i’r 1970au cynnar o leiaf – ac nid oedd hyd yn oed yn agos,” meddai llywydd data a dadansoddeg Black Knight, Ben Graboske.
“Er hynny, er mai dyma'r oeri craffaf a gofnodwyd yn genedlaethol, byddai angen chwe mis arall o'r math hwn o arafiad er mwyn i dwf prisiau ddychwelyd i gyfartaleddau hirdymor,” ychwanega Graboske.
“O ystyried ei bod yn cymryd tua phum mis i effeithiau cyfraddau llog gael eu hadlewyrchu’n llawn mewn mynegeion prisiau cartref traddodiadol, mae’n debygol nad ydym eto’n gweld effaith lawn y cynnydd diweddar mewn cyfraddau, gyda’r potensial am arafu hyd yn oed yn gryfach yn y misoedd nesaf.”
Beth i'w ddarllen nesaf
Cofrestru i’n cylchlythyr buddsoddi MoneyWise dderbyn llif cyson o syniadau gweithredu o brif gwmnïau Wall Street.
Os yw eich cynlluniau ymddeol wedi cael eu taflu i ffwrdd gan chwyddiant, dyma ffordd ddi-straen o wneud hynny mynd yn ôl ar y trywydd iawn
Dywed Mitt Romney y bydd treth biliwnydd yn sbarduno galw am y ddau ased ffisegol hyn — ewch i mewn nawr cyn yr haid gyfoethog iawn
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html