Neidiodd cyfraddau morgais yr Unol Daleithiau fwy na hanner pwynt canran yr wythnos hon, cynnydd nas gwelwyd ers degawdau ac un sy'n sicr o brisio hyd yn oed mwy o Americanwyr allan o'r farchnad dai.
Daw’r ymchwydd mewn cyfraddau yng nghanol wythnos gythryblus yn yr economi, sydd wedi’i slamio gan gywiriad yn y farchnad stoc, darlleniadau chwyddiant annisgwyl o uchel a codiad cyfradd llog anarferol o fawr o'r Gronfa Ffederal.
Ar gyfer prynwyr sydd am ariannu pryniant cartref gydag a Morgais 30 mlynedd, mae'r mathemateg wedi newid.
“Os yw prynwyr am dalu’r un taliad morgais misol ag ar ddechrau’r flwyddyn pan oedd cyfraddau tua 2.5 pwynt canran yn is, bydd angen iddynt chwilio am gartref pris is,” yn ysgrifennu Nadia Evangelou, uwch economegydd gyda Chymdeithas Genedlaethol y Realtors.
“Yn benodol, gall prynwyr fforddio prynu cartrefi 25% yn llai costus nag ar ddechrau’r flwyddyn.”
Peidiwch â cholli
Gyda chostau yswiriant cartref yn codi 40%, mae'n bwysicach nag erioed cymharu cyfraddau
Mae miliynau yn ei chael hi'n anodd cropian allan o ddyled yn wyneb cyfraddau llog cynyddol. Gwybod eich opsiynau
Sut i droi eich newid sbâr i mewn i bortffolio amrywiol
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Roedd y gyfradd llog ar forgais sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 5.78% yr wythnos hon, i fyny o 5.23% - y cynnydd un wythnos mwyaf ers 1987, y cawr cyllid morgeisi Freddie Mac adroddwyd ddydd Iau.
Flwyddyn yn ôl, dim ond 30% oedd y gyfradd 2.93 mlynedd.
“Mae’r cyfraddau uwch hyn yn ganlyniad i newid mewn disgwyliadau am chwyddiant a chwrs polisi ariannol,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.
“Bydd cyfraddau morgeisi uwch yn arwain at gymedroli yn sgil cyflymdra’r gweithgarwch tai yr ydym wedi’i brofi yn dod allan o’r pandemig, gan arwain yn y pen draw at farchnad dai fwy cytbwys.”
Er hynny, erys y farchnad yn hynod o dynn. Os ydych chi’n siopa am dŷ, mae’n debyg nad ydych chi wedi gweld prisiau’n gostwng rhyw lawer—os o gwbl.
“Efallai y bydd prisiau’n dal i godi am ychydig, hyd yn oed mewn byd lle mae cyfraddau ar i fyny,” meddai Cadeirydd y Gronfa Ffederal Jerome Powell yr wythnos hon ar ôl cyhoeddi cynnydd o dri chwarter canrannol i’r pwynt canran. cyfradd cronfeydd ffederal.
Mae angen i brynwyr, meddai, y farchnad “ailosod.”
“Mae angen i ni fynd yn ôl i fan lle mae cyflenwad a galw yn ôl gyda'i gilydd a lle mae chwyddiant i lawr yn isel eto a chyfraddau morgeisi yn isel eto,” meddai Powell.
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Roedd y gyfradd ar forgais 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 4.81% yr wythnos hon, i fyny o 4.38% yr wythnos diwethaf, meddai Freddie Mac. Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, roedd y benthyciad 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.24%.
Mae cyfraddau morgais heddiw—nad ydynt wedi bod mor uchel â hyn ers 2008—yn torri’n ddwfn i mewn i gyllidebau siopwyr cartref.
Cyn ariannu pryniant, mae angen i ddarpar brynwyr “redeg y niferoedd” trwy a cyfrifiannell morgais, meddai Lawrence Yun, prif economegydd gyda Chymdeithas Genedlaethol y Realtors.
“Beth allai fod wedi bod yn $2,000 y mis mewn taliad morgais, ar gyfer yr un tŷ, gallai’r nifer fod yn $2,900 heddiw,” meddai Yun ar CNBC.
Morgeisi cyfradd addasadwy 5 mlynedd
Mae'r gyfradd llog ar forgais cyfradd addasadwy pum mlynedd (ARM) yn 4.33% ar gyfartaledd, i fyny o 4.12% yr wythnos diwethaf.
Y llynedd ar yr adeg hon, roedd yr ARM 5 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.52%.
Cyfraddau llog ar ARMs addasu yn unol â y gyfradd gysefin. Mae costau llog yn cychwyn yn isel ond gallant gynyddu'n sydyn unwaith y bydd y cyfnod cyfradd sefydlog cychwynnol drosodd.
Oherwydd eu cyfraddau cychwynnol is, gall ARMs wneud synnwyr i bobl nad ydynt efallai'n bwriadu bod yn berchen ar eu cartrefi'n hir.
Pe bai cyfraddau'n gostwng yn y dyfodol, gallai benthyciwr ARM bob amser ailgyllido i fenthyciad tymor hwy gyda chyfradd fwy dymunol.
Mae poen cyfraddau morgais uwch yn lledu
Nid prynwyr tai yw'r unig rai yr effeithir arnynt.
Mae prisiau tai cynyddol wedi arwain at farchnad rentu hyd yn oed yn boethach, gyda darpar denantiaid yn cymryd rhan mewn rhyfeloedd bidio eu hunain.
“Mae pobl sy’n ymddangos yn sgrialu i gael yr eiddo hynny,” meddai Yun.
Mae stociau adeiladwyr yn cael eu morthwylio dros niferoedd adeiladu isel - gostyngodd cyfradd flynyddol cychwyniadau tai 14.4% ym mis Mai - ac mae cwmnïau eiddo tiriog yn torri gweithwyr.
“Gyda galw mis Mai 17% yn is na’r disgwyliadau, nid oes gennym ni ddigon o waith i’n hasiantau a’n staff cymorth,” Prif Swyddog Gweithredol Redfin, Glenn Kelman Ysgrifennodd i weithwyr yr wythnos hon.
“Fe allen ni fod yn wynebu blynyddoedd, nid misoedd, o lai o werthu cartrefi.”
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html