Ar ôl disgyn o dan 5% am y tro cyntaf mewn mwy na phedwar mis, daeth y gyfradd llog ar forgais mwyaf poblogaidd America yn ôl yr wythnos hon, yn ôl adroddiad newydd.
Ac eto mae’r cynnydd—siom yn ddiau i fenthycwyr sy’n gobeithio y byddai’r gostyngiad yr wythnos diwethaf yn parhau—hefyd yn adlewyrchu hyder uwch yn yr economi.
“Mae marchnadoedd yn gweld mwy o sicrwydd ynghylch y rhagolygon economaidd, wrth i ddata sy’n dod i mewn barhau i amlygu lefel gyson o weithgarwch busnes a gwariant defnyddwyr,” meddai Geroge Ratiu, uwch reolwr ymchwil economaidd gyda Realtor.com.
Yn wir, mae adroddiad diweddar yn dangos y Marchnad swyddi UDA unwaith eto oddi ar y siartiau, ac mae chwyddiant yn cymedroli, yn ôl darlleniad diweddaraf y llywodraeth.
“Tra bod pryderon am ddirwasgiad yn parhau i fod yn uchel,” dywed Ratiu, “Mae’n ymddangos bod Awst yn cynnig ychydig o anadlu.”
Peidiwch â cholli
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Mae'r gyfradd llog ar a Morgais sefydlog 30 mlynedd yn 5.22% ar gyfartaledd, i fyny o 4.99%, yn gawr cyllid tai Adroddodd Freddie Mac ddydd Iau. Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, roedd y gyfradd 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.87%.
“Er bod cyfraddau’n parhau i amrywio, mae data diweddar yn awgrymu bod y farchnad dai yn sefydlogi wrth iddi drosglwyddo o ymchwydd gweithgaredd yn ystod y pandemig i farchnad fwy cytbwys,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.
Mae'r cyflenwad o gartrefi sydd ar werth yn parhau i fod yn gymharol dynn, ond mae'r duedd gyffredinol o gyfraddau cynyddol yn rhoi ychydig mwy o ddewis i brynwyr ar ôl y gwylltio pandemig.
“Efallai y bydd y tymor cwympo sydd i ddod yn cynnig ffenestr cyfle hyd yn oed yn well, cyhyd â bod tirwedd y rhestr yn parhau i wella,” meddai Ratiu.
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Y gyfradd gyfartalog ar gyfer morgais sefydlog 15 mlynedd yw 4.59%, meddai Freddie Mac. Mae hynny i fyny o gyfartaledd o 4.26% yr wythnos diwethaf a 2.15% flwyddyn yn ôl.
Roedd y galw am forgeisi wedi cynyddu yng nghanol cyfraddau is yr wythnos diwethaf. Roedd mynegai UDA yn mesur cyfaint ceisiadau benthyciad morgais i fyny 0.2%, y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi (MBA) Adroddwyd.
Sbardunwyd y cynnydd gan ymchwydd prin yn y benthycwyr a oedd yn edrych tuag ato ailgyllido eu benthyciadau cartref. Fodd bynnag, gwrthododd ceisiadau i brynu cartrefi.
“Mae’r farchnad brynu yn parhau i brofi arafu, er gwaethaf y farchnad swyddi gref,” meddai Joel Kan, is-lywydd cyswllt economaidd a diwydiant MBA.
“Mae gweithgaredd bellach wedi gostwng mewn pump o’r chwe wythnos ddiwethaf, wrth i brynwyr aros ar y cyrion oherwydd amodau fforddiadwyedd sy’n parhau i fod yn heriol ac amheuon am gryfder yr economi.”
Morgeisi cyfradd addasadwy 5 mlynedd
Y gyfradd llog gyfartalog ar forgais cyfradd addasadwy pum mlynedd, neu ARM, yw 4.43%, i fyny o 4.25% yr wythnos diwethaf.
Y llynedd ar yr adeg hon roedd yr ARM pum mlynedd ar gyfartaledd yn 2.44%.
Mae cyfraddau ar forgeisi addasadwy yn is i ddechrau ac yna'n symud i fyny neu i lawr yn seiliedig ar y gyfradd gysefin.
Gyda ARM 5/1, mae’r gyfradd llog yn cael ei gosod am y pum mlynedd gyntaf, ac yna mae’n addasu’n flynyddol—yn codi’n sydyn weithiau—dros weddill cwrs y benthyciad.
Pe bai cyfraddau'n gostwng ar ôl cyfnod cychwynnol o ARM, gallai benthyciwr o bosibl ailgyllido i gyfradd is am dymor hwy. Ond mae risg hefyd y bydd cyfraddau'n mynd yn uwch.
A yw'n dal i fod yn farchnad gwerthwr?
Yn dilyn un o'r marchnadoedd tai tynnaf mewn hanes, mae'r cyflenwad anemig o gartrefi ar werth yn lleddfu, ac nid yw gwerthwyr bellach yn gallu enwi eu pris a galw'r holl ergydion mewn trafodaethau contract.
Cododd cyfran y cartrefi rhestredig â gostyngiadau pris i 19% ym mis Gorffennaf, ger lefelau 2017, yn ôl Realtor.com.
Serch hynny, mae prisiau cartrefi ar draws llawer o'r wlad yn dal i weld enillion dau ddigid. Yn ystod y misoedd diwethaf, mae pris canolrifol cartref un teulu wedi torri $400,000 am y tro cyntaf, gan godi 14.2% o flwyddyn yn ôl i $413,500, y Adroddiadau Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR)..
“Mae prisiau cartref wedi cynyddu ar gyflymder sy’n llawer uwch na’r enillion cyflog, yn enwedig ar gyfer gweithwyr incwm isel a chanolig,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd NAR.
Wedi dweud hynny, mae gwerthfawrogiad prisiau flwyddyn ar ôl blwyddyn wedi gostwng ychydig, “gan ddarparu rhywfaint o ryddhad i’w groesawu i ddarpar brynwyr mewn sefyllfa dda,” meddai Yun.
“Bydd y gostyngiadau diweddar mewn cyfraddau morgeisi yn dod â phrynwyr ychwanegol i’r farchnad, yn enwedig yn y lleoedd hynny lle mae prisiau tai yn dal yn gymharol fforddiadwy a lle mae swyddi’n cael eu hychwanegu.”
Beth i'w ddarllen nesaf
Cofrestru i’n cylchlythyr buddsoddi MoneyWise dderbyn llif cyson o syniadau gweithredu o brif gwmnïau Wall Street.
Os yw eich cynlluniau ymddeol wedi cael eu taflu i ffwrdd gan chwyddiant, dyma ffordd ddi-straen o wneud hynny mynd yn ôl ar y trywydd iawn
'Mae yna farchnad deirw yn rhywle bob amser': mae geiriau enwog Jim Cramer yn awgrymu y gallwch chi wneud arian beth bynnag. Dyma 2 gwynt cynffon pwerus i fanteisio heddiw
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html