Gan wrthod gadael i gyfle da fynd heibio iddynt, tynnodd ton o brynwyr tai y sbardun yr wythnos hon wrth i gyfraddau morgeisi lithro yn nes ac yn nes at y marc o 6%.
“Mae’r cyfraddau ar eu lefel isaf ers mis Medi’r llynedd, gan roi hwb i’r galw gan brynwyr tai a theimlad adeiladwyr tai,” yn ysgrifennu Sam Khater, prif economegydd y cawr tai Freddie Mac.
Ar yr un pryd, mae dadansoddwyr yn rhybuddio y bydd angen i brynwyr nad ydynt wedi symud eto gadw eu llygad ar y newidiadau yn yr economi ansefydlog hon, gan fod cyfraddau morgeisi ymhell o fod yr unig ffactor sy'n effeithio ar fforddiadwyedd.
Peidiwch â cholli
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Y cyfartaledd Cyfradd sefydlog 30 mlynedd disgynnodd ymhellach i 6.15% yr wythnos hon, o gymharu â 6.33% yr wythnos diwethaf. Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, roedd y gyfradd ar gyfartaledd yn 3.56%.
“Gyda’r Ffed yn tynhau ei bolisi ariannol, mae marchnad dai yr Unol Daleithiau wedi bod dan bwysau sylweddol. Er bod ein rhagolwg ar gyfer 2023 yn rhagweld chwyddiant parhaus yn achosi pwysau cynyddol ar gyfraddau, mae data ffafriol diweddar wedi helpu i dynnu cyfraddau morgeisi i lawr,” yn dweud Economegydd Realtor.com Jiayi Xu.
“Wrth i’r economi oroesi’r llacio mewn chwyddiant, gall cyfraddau morgeisi barhau i amrywio yn y tymor byr, o fewn yr ystod 6%-7% yr ydym wedi’i weld dros y pum mis diwethaf.”
Wrth gwrs, mae Xu yn cydnabod, mae cyfraddau morgais yn dal i fod yn anhygoel o uchel o gymharu â'r llynedd, gan greu “rhwystrau ariannol” i lawer o brynwyr.
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Mae'r gyfradd gyfartalog ar a Benthyciad cartref 15 mlynedd wedi gostwng o 5.52% i lawr i 5.28% yr wythnos hon. Yr amser hwn flwyddyn yn ôl, y gyfradd sefydlog 15 mlynedd oedd 2.79%.
Mae Nadia Evangelou, uwch economegydd ar gyfer Cymdeithas Genedlaethol y Realtors, yn credu y gallai cyfraddau ostwng hyd yn oed ymhellach.
“Mae’r gostyngiad mewn cyfraddau morgais yn creu cyfleoedd i lawer o brynwyr,” meddai Evangelou.
“Mae cyfradd morgeisi is yn dod â’r taliad misol i lawr. Ers uchafbwynt diweddar y cyfraddau yng nghanol mis Tachwedd, gall prynwyr arbed tua $300 bob mis gyda chyfraddau yn agos at 6%.
DARLLEN MWY: Apiau buddsoddi gorau 2023 ar gyfer cyfleoedd 'unwaith mewn cenhedlaeth' (hyd yn oed os ydych chi'n ddechreuwr)
Mae data economaidd cymysg yn cadw dadansoddwyr yn wyliadwrus
Mae data diweddaraf y llywodraeth yn nodi chwyddiant llithro o 7.1% ym mis Tachwedd i 6.5% ym mis Rhagfyr. Ar yr un pryd, fe wnaeth gwerthiannau manwerthu yr Unol Daleithiau ar gyfer mis Rhagfyr bostio eu gostyngiad mwyaf mewn 12 mis, gan arwyddo galw gwannach gan ddefnyddwyr.
Mae arbedion bron â bod yn is nag erioed ac mae defnyddwyr yn dibynnu fwyfwy ar eu cardiau credyd, gan roi perchnogaeth tŷ ymhellach allan o gyrraedd llawer o Americanwyr.
“Er bod y gyfradd chwyddiant arafach ym mis Rhagfyr yn arwydd cadarnhaol, mae pryderon gan fusnesau a buddsoddwyr am dwf economaidd yn parhau i godi wrth i ddata gwerthiant manwerthu gwannach ein hatgoffa nad yw defnyddiwr yr Unol Daleithiau yn anorchfygol,” ysgrifennodd Xu.
Mae Xu yn nodi, er bod “diweithdra ledled y wlad wedi aros ar isafbwyntiau hirdymor” ym mis Rhagfyr, mae'r diwydiant technoleg yn benodol wedi bod yn adrodd miloedd o ddiswyddiadau.
Ymchwydd ceisiadau morgais
Neidiodd y galw am forgeisi 27.9% ers yr wythnos ddiwethaf, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi (MBA).
“Fe adlamodd gweithgaredd ymgeisio am forgais yn gryf yn ystod wythnos lawn gyntaf Ionawr, gyda gweithgaredd ailgyllido a phrynu yn cynyddu gan ganrannau digid dwbl o gymharu â’r wythnos ddiwethaf, a oedd yn cynnwys defodau gwyliau’r Flwyddyn Newydd,” yn dweud Mike Fratantoni, uwch is-lywydd a phrif economegydd yn yr MBA.
“Wrth i ni ddechrau tymor prynu’r gwanwyn, bydd cyfraddau morgeisi is a mwy o gartrefi ar y farchnad yn helpu fforddiadwyedd i brynwyr tai tro cyntaf.”
Saethodd gweithgarwch ailgyllido i fyny 34% hefyd, er bod hyn yn dal i fod 81% yn is o'i gymharu â'r un cyfnod y llynedd.
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html