Ar ôl seibiant o bythefnos, dechreuodd cyfraddau morgais yr Unol Daleithiau ddringo eto yr wythnos hon, mae adroddiad newydd yn dangos.
Po uchaf Morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yn dod yn wynt arall eto i'r economi sigledig yng nghanol rhyfel y Gronfa Ffederal ar chwyddiant.
Mae'r banc canolog wedi bod cynyddu ei gyfradd llog meincnod mewn ymateb i gostau cynyddol defnyddwyr. Mae hynny, yn ei dro, yn ei gwneud yn ddrutach i ddefnyddwyr fenthyca arian ar gyfer pryniannau mawr fel cartrefi.
Mae’r taliad morgais misol ar gyfer cartref pris canolrifol wedi codi i tua $2,000, yn ôl Realtor.com. Mae hynny $700 yn fwy nag yr oedd y llynedd.
“Mae llawer o brynwyr tai yn gweld nad yw eu cyllidebau bellach yn ddigonol i brynu cartref ac yn taro ‘saib’ wrth chwilio,” meddai George Ratiu, Realtor.com economegydd uwch.
Peidiwch â cholli
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Cododd y gyfradd gyfartalog ar forgais sefydlog 30 mlynedd i 5.51% yr wythnos hon, i fyny o 5.30% wythnos yn ôl, yn ôl y adroddiad diweddaraf gan y cawr cyllid morgeisi Freddie Mac. Y llynedd ar yr adeg hon, roedd y gyfradd yn 2.88% ar gyfartaledd.
“Mae cyfraddau morgais yn gyfnewidiol wrth i dwf economaidd arafu oherwydd llusgiadau cyllidol ac ariannol,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.
“Gyda chyfraddau’r uchaf ers dros ddegawd, prisiau tai ar lefelau uwch a chwyddiant yn parhau i effeithio ar ddefnyddwyr, fforddiadwyedd yw’r prif rwystr i berchentyaeth i lawer o Americanwyr o hyd.”
Dros y 12 mis diwethaf, cododd prisiau nwy, bwydydd a threuliau eraill 9.1%, y cynnydd blynyddol mwyaf ers 1981, y Adroddodd yr Adran Lafur yr wythnos hon.
“Gyda chwyddiant yn agosáu at gyflymder dau ddigid, mae pwysau cynyddol ar y Gronfa Ffederal i gymryd safiad mwy ymosodol yn ei dynhau ariannol,” meddai Ratiu.
Bydd y Ffed yn cyhoeddi ei gynllun ar gyfer cyfraddau yn ddiweddarach y mis hwn - ac nid yw'n debygol o fod yn bert.
“Roedd y farchnad morgeisi eisoes wedi cynnwys sawl rownd ychwanegol o godiad cyfradd y Ffed, ond efallai y bydd yn rhaid iddi addasu ychydig yn uwch yn seiliedig ar gyfradd chwyddiant anghyfforddus heddiw,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd y cwmni. Cymdeithas Genedlaethol Realtors.
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Mae'r gyfradd llog ar fenthyciad cyfradd sefydlog 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 4.67%, i fyny o 4.45% yr wythnos diwethaf, meddai Freddie Mac. Yr adeg hon y llynedd, roedd y gyfradd 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.22%.
Syrthiodd cyfraddau morgeisi i’r isafbwyntiau bron i flwyddyn i mewn i’r pandemig wrth i’r Gronfa Ffederal ostwng cyfraddau llog i hybu’r economi sy’n gwanhau. Adlamodd gweithgaredd economaidd yn gryfach na'r disgwyl, a chododd prisiau tai i uchelfannau newydd yng nghanol y galw am dai.
Wrth i daliadau misol godi, mae cymhwyso ar gyfer morgais yn mynd yn fwyfwy anodd.
Ym mis Ebrill 2021, roedd angen i aelwyd ennill o leiaf $79,570 i fforddio cartref am bris canolrif. Flwyddyn yn ddiweddarach, tarodd y nifer hwnnw $107,500, eglurodd Christopher Herbert, rheolwr gyfarwyddwr Cyd-ganolfan Astudiaethau Tai Prifysgol Harvard, yn ystod gwrandawiad cyngresol ar yr argyfwng tai yr wythnos hon.
“Mae effaith cyfraddau llog llawer uwch ar fforddiadwyedd wedi’i gwaethygu gan y twf aruthrol ym mhrisiau tai dros y flwyddyn ddiwethaf,” meddai Herbert.
Morgeisi cyfradd addasadwy 5 mlynedd
Cododd y gyfradd gyfartalog ar forgais cyfradd addasadwy pum mlynedd, neu ARM, i 4.35% yr wythnos hon, i fyny o 4.19% yr wythnos diwethaf. Flwyddyn yn ôl, roedd yr ARM 5 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.47%.
Mae cyfraddau ar forgeisi addasadwy ynghlwm wrth y gyfradd gysefin. Mae'r benthyciadau hyn yn dechrau gyda chostau llog is, ond gallant ymchwyddo unwaith y daw'r cyfnod cyfradd sefydlog cychwynnol i ben.
Dadl dros gymryd ARM allan mewn amgylchedd lle mae cyfraddau’n cynyddu yw—i’w roi yn syml—mae’n rhaid i’r hyn sy’n codi ddod i lawr.
Mae llawer o fenthycwyr ag ARMs newydd yn gobeithio y byddant yn gallu ailgyllido i mewn i forgais cyfradd sefydlog is erbyn i'w cyfnod o bum mlynedd ddod i ben. Neu efallai mai dim ond am ychydig flynyddoedd y byddant yn bwriadu bod yn berchen ar eu tŷ.
Pryd fydd hi'n haws prynu yn y farchnad hon?
Am fisoedd, y rhwystr mwyaf i brynu cartref oedd y cyflenwad cyfyngedig o eiddo ar werth. Mae hynny'n dechrau newid.
Mae'r rhai sydd eisiau gwerthu (ac sy'n ddigon ffodus i ddod o hyd i le newydd i fyw) yn rhestru eu cartrefi yn y gobaith o ennill arian annisgwyl ar y gwerthiant.
Ac eto gyda llai o bobl yn gallu bod yn gymwys am fenthyciad sylweddol, mae cydbwysedd y pŵer yn symud o werthwyr i brynwyr sydd â swm gweddol o arian parod wrth law.
Mae cyfran y perchnogion tai sydd wedi torri eu prisiau yn fwy na dwbl yr hyn ydoedd ar yr adeg hon y llynedd, yn ôl Realtor.com.
“Gallwn ddisgwyl i gyflymder y gwerthiant barhau i arafu wrth i ni symud i mewn i ail hanner y flwyddyn a marchnadoedd adennill ymdeimlad o gydbwysedd mawr ei angen,” meddai Ratiu.
Beth i'w ddarllen nesaf
Cofrestru i’n cylchlythyr MoneyWise dderbyn llif cyson o syniadau gweithredu o brif gwmnïau Wall Street.
Rhybuddiodd arlywydd Banc y Byd y gallai chwyddiant gwyn-poeth bara am flynyddoedd - byddwch yn greadigol i ddod o hyd i enillion cryf
'Mae yna farchnad deirw yn rhywle bob amser': mae geiriau enwog Jim Cramer yn awgrymu y gallwch chi wneud arian beth bynnag. Dyma 2 gwynt cynffon pwerus i fanteisio heddiw
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html