Cyfraddau morgeisi yn codi eto, bron i 6%

Ni all prynwyr cartref gael seibiant. Mae cyfraddau morgeisi yn nesáu at 6%.

Cynyddodd y gyfradd ar y morgais sefydlog 30 mlynedd i 5.81% yr wythnos hon o 5.78% yr wythnos diwethaf, yn ôl Freddie Mac. Mae’r gyfradd honno’n parhau ar y lefel uchaf ers mis Tachwedd 2008 ac yn fwy na 2.5 pwynt yn uwch ers dechrau’r flwyddyn.

Mae cyfraddau morgeisi cynyddol wedi rhoi perchnogion tai a darpar brynwyr mewn man anodd. Er bod lefelau rhestr eiddo dynn a enillion prisiau dau ddigid bygwth prisio prynwyr tro cyntaf allan o'r farchnad, mae cyfraddau cynyddol hefyd wedi gadael rhai perchnogion tai yn betrusgar i fasnachu neu fanteisio ar eu henillion ecwiti.

“Y cyfuniad o gyfraddau cynyddol a phrisiau tai uchel yw’r sbardun tebygol i ostyngiadau diweddar mewn gwerthiannau tai presennol,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac, mewn datganiad. “Fodd bynnag, mewn gwirionedd mae llawer o ddarpar brynwyr tai yn dal i fod â diddordeb mewn prynu cartref, gan gadw’r farchnad yn gystadleuol ond gan lefelu’r ddwy flynedd ddiwethaf o weithgarwch poeth iawn.”

Daw'r cynnydd bach mewn cyfraddau ar ôl yr enillion wythnos mwyaf ers 1987 yr wythnos diwethaf yn dilyn cynnydd y Gronfa Ffederal o'i chyfradd llog meincnod gan tri chwarter pwynt ac mae'n arwydd o gynnydd arall o 1.75 pwynt canran dros weddill y flwyddyn.

Yn ôl arbenigwyr yn y diwydiant, mae'n anochel bod gweithredoedd y Ffed yn ymledu trwy'r farchnad dai - gan oeri'r farchnad a fu unwaith yn bothellu wrth i'r haf ddechrau.

“Rydyn ni eisoes yn gweld rhai arwyddion o lai o alw mewn rhai marchnadoedd,” meddai Robert Heck, is-lywydd morgeisi yn Morty, wrth Yahoo Money. “A byddai’r [hike Fed] hwn yn parhau â’r duedd honno, gan dorri’r cylch rhestr eiddo isel, galw uchel rydyn ni wedi’i weld dros y ddwy flynedd ddiwethaf.”

Mae rhai prynwyr awyddus yn rasio i gloi cyfraddau i mewn cyn iddynt symud yn uwch.

Cynyddodd nifer y ceisiadau morgais prynu am yr ail wythnos syth, i fyny 4.1% ar sail wedi'i haddasu'n dymhorol o wythnos yn ôl, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi arolwg ar gyfer yr wythnos yn diweddu Mehefin 17.

Stori yn parhau

Roedd y cynnydd mawr mewn ceisiadau prynu wedi'i ysgogi'n bennaf gan geisiadau confensiynol ac adlam mewn ceisiadau am fenthyciadau cyfradd addasadwy - cyfran yr olaf o gyfanswm y ceisiadau yn dod i mewn dros 10%.

Eto i gyd, mae gweithgaredd prynu yn parhau i fod i lawr 10% o'i gymharu â blwyddyn yn ôl wrth i stocrestr isel a materion fforddiadwyedd roi straen ar brynwyr.

“Hyd yn oed os bydd y galw’n arafu, y gwir amdani yw y bydd prynwyr yn y farchnad bob amser,” meddai Heck, “ac ar hyn o bryd mae llawer o’r darpar brynwyr hynny yn debygol o aros i weld beth sy’n digwydd a bidio eu hamser.”

Mae pryderon fforddiadwyedd yn parhau. Yn ôl Realtor.com, mae cyfraddau morgais cynyddol wedi cynyddu’r taliad morgais misol ar gartref pris canolrifol amcangyfrifir 60% yn fwy na’r llynedd. Mae’r taliad morgais misol canolrifol wedi neidio o $513 o ddechrau’r flwyddyn hyd at fis Mai, yn ôl adroddiad diweddar gan MBA.

“Nid yw’r rhan fwyaf o’m prynwyr yn poeni am ardrethi, maent yn ei weld yn fwy o bryder fforddiadwyedd,” Adriana Perezchica, brocer eiddo tiriog a pherchennog yn Trwy Real Estate, wrth Yahoo Money, gan nodi bod cartrefi ar werth yn nhalaith Washington yn fwy na $1 miliwn ar gyfartaledd.

“Mae'n ddrud iawn prynu unrhyw gartref nawr,” meddai.

Er mwyn denu prynwyr sy'n brin o brisiau, mae rhai perchnogion tai yn gostwng eu pris rhestru, yn ôl data gan Redfin, a oedd yn galw ar werthwyr i restru yn gynt na'n hwyrach a phrisio ychydig yn is na gwerthiannau diweddar yn eu cymdogaethau.

“Yn ystod y frenzy tai sy’n llawn tanwydd pandemig, gallai gwerthwyr ddibynnu ar gael mwy o arian am eu hincwm na chymydog a werthodd y mis diwethaf,” meddai Prif Economegydd Redfin, Daryl Fairweather, mewn datganiad datganiad wedi'i baratoi. “Mae’r dyddiau hynny drosodd. Nawr, dylech ddisgwyl cael ychydig yn llai na’r hyn a gafodd eich cymydog fis yn ôl – ac mewn mis, efallai y byddwch chi’n cael llai nag y byddech chi’n ei gael nawr.”

Yn y pen draw, dylai'r farchnad dai addasu yn ôl i normal, yn ôl George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd Realtor.com.

“Mae enillion prisiau cartref hefyd yn arafu wrth i nifer cynyddol newydd o werthwyr cartrefi roi hwb i’r gadwyn gyflenwi,” meddai Ratiu. “Yr ochr arall yw y dylem weld amgylchedd iachach yn y pen draw gyda mwy o opsiynau a gwell gwerth i lawer o brynwyr.”

Mae perchnogion tai hefyd wedi gweld eu cyfleoedd yn crebachu.

Cyfraddau morgais ymchwydd wedi'u gwneud ail-ariannu ar gyfradd is yn amhosibl i'r rhan fwyaf o berchnogion tai. Yn ôl yr MBA, mae'r gweithgaredd ailgyllido i lawr 77% o flwyddyn yn ôl.

“Pobl a ail-ariannu yn ystod y tair blynedd diwethaf [pe baent yn ail-ariannu heddiw], byddai’n dyblu eu cyfradd llog,” meddai Perezchica.

Mae hefyd yn mynd yn ddrutach i berchnogion tai fanteisio ar eu hecwiti uchaf erioed. Cyrhaeddodd ecwiti cartref yr Unol Daleithiau $ 27.8 triliwn yn ystod chwarter cyntaf y flwyddyn, yn ôl y Gronfa Ffederal, ond nid yw perchnogion tai yn brathu.

“Rwy’n credu bod amser wedi mynd heibio eisoes,” meddai Perezchica. “Mae'n debyg y gallai pobl fod wedi manteisio ar rywfaint o'u hecwiti gyda chyfraddau llog isel iawn. Nawr, byddai'n rhaid iddyn nhw feddwl ddwywaith. ”

Mae Gabriella yn ohebydd cyllid personol yn Yahoo Money. Dilynwch hi ar Twitter @__gabriellacruz.

Darllenwch y tueddiadau cyllid personol diweddaraf a newyddion gan Yahoo Money.

Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, a LinkedIn.