Ymchwydd Cyfraddau Morgeisi Y Mwyaf Mewn 35 Mlynedd Wrth i Fwyd Ddod i Brynwyr Cartrefi

Cododd cyfraddau morgais yr Unol Daleithiau fwyaf mewn mwy na 36 mlynedd yr wythnos hon, nododd data gan Freddie Mac ddydd Iau, wrth i gostau prynu tai barhau i olrhain llwybr cyfradd llog y Gronfa Ffederal yng nghanol yr ymchwydd parhaus mewn chwyddiant domestig.

Dywedodd Freddie Mac, y prynwr benthyciad morgais unigol mwyaf yn y wlad, fod cyfraddau morgais sefydlog 30 mlynedd wedi cynyddu i 5.78%, cynnydd hanner pwynt ers yr wythnos ddiwethaf a'r cynnydd mwyaf ers 1987. Y brif gyfradd, meddai Freddie Mac, yw'r uchaf ers argyfwng tai Tachwedd 2008.

Daw'r ymchwydd yn dilyn penderfyniad y Ffed i godi ei gyfradd meincnod Cronfeydd Ffed dri chwarter y cant - ty symudiad undydd mwyaf ers 1994 — i ystod o 1.25% i 1.5%, yng nghanol y chwyddiant domestig cyflymaf ers mwy na phedwar degawd.

Dywedodd Cadeirydd Ffed, Jerome Powell hefyd fod mwy o godiadau i'w dilyn, gyda masnachwyr cyfraddau bellach yn betio ar gyfradd Cronfeydd Ffed o rhwng 3.5% a 3.75% erbyn diwedd y flwyddyn.

Mae’r costau benthyca uwch yn debygol o arafu prynwyr tai newydd a phresennol, a thrwy hynny dofi peth o’r gwres a geir yn y farchnad dai ehangach, er bod diffyg rhestr eiddo newydd a chwymp mewn trwyddedau newydd yn cadw prisiau’n uchel.

Sgroliwch i Parhau

“Mae’r cyflenwad o gartrefi gorffenedig - y rhestr o gartrefi gorffenedig sydd ar werth yn hynod o isel - yn hanesyddol o isel,” meddai Cadeirydd y Ffeder Jerome Powell wrth gohebwyr yn Washington ddoe, gan ychwanegu ei fod ef a’i gydweithwyr yn gwylio prisiau cartrefi yn “ofalus iawn”.

“Byddwn i'n dweud os ydych chi'n brynwr cartref, mae angen rhywfaint o ailosodiad arnoch chi. Mae angen i ni fynd yn ôl i fan lle mae cyflenwad a galw yn ôl gyda’i gilydd, a lle mae chwyddiant i lawr yn isel eto, a morgeisi’n isel eto.”

Gostyngodd cychwyniadau tai mis Mai 14.4% i gyfradd flynyddol o 1.549 miliwn, adroddodd yr Adran Fasnach ddydd Iau, yn swil iawn o'r rhagolwg consensws Stryd o 1.701 miliwn a'r isaf mewn mwy na dwy flynedd.

Roedd trwyddedau ar gyfer adeiladu newydd hefyd i lawr 7% i gyflymder gwannach na'r disgwyl o 1.695 miliwn.

Brocer eiddo tiriog Redfin Corp. (RDFN) - Cael Adroddiad Redfin Corporation, dywedodd yn gynharach yr wythnos hon y byddai’n diswyddo tua 8% o’i weithlu a rhybuddiodd y gallai’r grŵp fod yn wynebu “blynyddoedd, nid misoedd, o lai o werthiannau cartref.”

Ffynhonnell: https://www.thestreet.com/markets/mortgage-rates-surge-the-most-in-35-years-as-fed-hits-home-buyers?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo