Dringodd cyfraddau morgeisi i’w pwynt uchaf ers mis Mawrth 2020, yn ôl data a ryddhawyd ddydd Iau. Dyma'r arwydd diweddaraf bod cyfraddau ultralow y pandemig yn rhywbeth o'r gorffennol.
Cyfradd gyfartalog morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd oedd 3.45% yr wythnos hon, yn ôl
Daw'r cynnydd mewn cyfraddau morgais wrth i fuddsoddwyr baratoi ar gyfer y Gronfa Ffederal i gynyddu cyfraddau llog cyn gynted â mis Mawrth. Mae’r cynnyrch ar nodiadau’r Trysorlys 10 mlynedd, sef prif ddangosydd y farchnad ar gyfer dyled tymor canolig a thymor hwy, wedi datblygu’n sylweddol ers canol mis Rhagfyr wrth i fuddsoddwyr brisio mewn Ffed fwy ymosodol.
Mae'r posibilrwydd y bydd y Ffed yn tynhau polisi ariannol yn gyflymach na'r disgwyl yn gwthio cyfraddau morgais yn uwch, meddai prif economegydd Freddie Mac, Sam Khater, gan ychwanegu bod chwyddiant oherwydd prinder llafur a materion cadwyn gyflenwi hefyd wedi cyfrannu.
Mae economegwyr yn disgwyl i gyfraddau morgais gynyddu hyd yn oed yn fwy. Mae rhagolwg marchnad economaidd a thai diweddaraf Freddie Mac, a ryddhawyd ym mis Hydref, yn rhagweld y bydd y gyfradd sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 3.4% yn chwarter cyntaf 2022, ac yn codi i 3.7% erbyn y pedwerydd chwarter. Amcangyfrifodd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors y bydd cyfraddau morgais ar ddiwedd y flwyddyn yn 3.7%.
Er bod cyfraddau wedi codi'n sylweddol o'u lefelau pandemig, maent yn parhau i fod yn is na'r ffigurau rhag-bandemig. Yn 2019, roedd y gyfradd gyfartalog ar forgais 30 mlynedd ychydig yn llai na 4%, yn ôl data Freddie Mac.
Eto i gyd, fforddiadwyedd cartref sydd ar frig meddwl wrth i gyfraddau godi. Tyfodd prisiau cartrefi ar y cyfraddau uchaf erioed yn ystod haf 2021 wrth i brynwyr gystadlu dros restr gymharol isel o gartrefi ar werth.
Mae economegwyr yn disgwyl i brisiau tai gymedroli eleni. Mae amcangyfrif consensws Cymdeithas Genedlaethol Realtor yn rhagweld y bydd prisiau tai yn codi 5.7% yn 2022, arafu o'r cynnydd a ragwelir yn 2021 o 14.6%.
Ond mae adroddiad Redfin a gyhoeddwyd ddydd Iau yn awgrymu nad yw rhyddhad wedi dod eto. Dywedodd y froceriaeth fod prisiau cartref yr wythnos diwethaf wedi dringo 16% flwyddyn ar ôl blwyddyn i uchafbwynt erioed. Yn y cyfamser, gostyngodd nifer y cartrefi ar werth i lefel isel newydd, meddai Redfin.
Mae’r ffactorau hynny ynghyd â chynnydd yn nifer y prynwyr sydd bellach yn dod i mewn i’r farchnad i guro cyfraddau morgais cynyddol yn gosod y llwyfan ar gyfer “y farchnad dai fwyaf cystadleuol ym mis Ionawr mewn hanes cofnodedig, meddai prif economegydd Redfin, Daryl Fairweather. “Rwy’n disgwyl, erbyn i gyfraddau morgais gynyddu i 3.6%, y bydd y gystadleuaeth yn setlo’n gyflym i lefelau tebyg i ddiwedd 2018,” ychwanegodd Fairweather.
Syrthiodd cyfraddau morgeisi i isafbwyntiau newydd yn ystod y pandemig, ond maent wedi cynyddu dros y flwyddyn ddiwethaf. Roedd cyfradd sefydlog gyfartalog 30 mlynedd yr wythnos hon 66 pwynt sail yn uwch na'r un wythnos y llynedd.
Gallai cyfraddau cynyddol roi pwysau pellach ar brynwyr tai, meddai Khater. “Nid yw’r cynnydd mewn cyfraddau morgeisi hyd yma eleni wedi effeithio ar y galw am bryniant eto, ond o ystyried cyflymder twf prisiau tai, mae’n debygol y bydd yn lleihau’r galw yn y dyfodol agos,” meddai.
Ysgrifennwch at Shaina Mishkin yn [e-bost wedi'i warchod]