Ymchwydd cyfraddau morgeisi i uchafbwynt 20 mlynedd, gan arwain at ddirywiad serth mewn gwerthiannau cartref

Mae’r cyfraddau i fyny 2 bwynt sail o’r wythnos flaenorol—mae un pwynt sail yn hafal i ganfed rhan o bwynt canran, neu 1% o 1%. 

Yr wythnos diwethaf, roedd y 30 mlynedd ar 6.92%. Y llynedd, roedd y 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 3.09%

Mae'n werth nodi hynny Newyddion Morgeisi Dyddiol, sy'n dilyn symudiad o ddydd i ddydd mewn cyfraddau morgais, yn nodi bod y 30 mlynedd ar 7.22%.

Cododd y gyfradd gyfartalog ar y morgais 15 mlynedd i 6.23%. 

“Arafodd cyfraddau morgais eu llwybr ar i fyny yr wythnos hon,” Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac
FMCC,
-1.75%,
meddai mewn datganiad.

“Mae’r morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yn parhau i fod yn swil o 7% yn unig ac mae’n cael effaith andwyol ar y farchnad dai ar ffurf galw sy’n lleihau,” ychwanegodd.

Mae gwerthiannau cartref presennol, er enghraifft, yn parhau i ostwng am yr wyth mis syth, y Dywedodd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors ddydd Iau. Fe ddisgynnon nhw 1.5% i gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 4.71 miliwn ym mis Medi. Y tro diwethaf iddynt ddisgyn i'r lefel hon oedd Mai 2020.

Yn fwy na hynny, gostyngodd nifer y cartrefi a werthwyd y mis diwethaf 25% flwyddyn ar ôl blwyddyn, a gostyngodd rhestrau newydd 22%, Redfin 
RDFN,
+ 2.29%
 meddai dydd Mercher. Dyna oedd y gostyngiadau mwyaf a gofnodwyd ac eithrio misoedd cynnar y pandemig, meddai Redfin.

“Mae marchnad dai’r Unol Daleithiau ar stop arall, ond mae’r grymoedd gyrru’n hollol wahanol i’r rhai a ysgogodd y stop ar ddechrau’r pandemig,” arweinydd ymchwil economeg Redfin, Chen Zhao meddai mewn datganiad.

“Hefyd, hyder adeiladwyr tai wedi gostwng i hanner yr hyn oedd yn ddim ond chwech
fisoedd yn ôl ac adeiladu, yn enwedig adeiladu preswyl un teulu,
yn parhau i arafu, ”ychwanegodd Khater.

Roedd y morgais cyfradd addasadwy yn 5.71% ar gyfartaledd, i lawr o'r wythnos flaenorol. 

O ystyried y cyfraddau uchel, mae pryder prynwyr wedi gwthio ceisiadau morgeisi i lawr i'r isaf ers 1997, y Dywedodd Cymdeithas Bancwyr Morgeisi.

Y cynnyrch ar y nodyn Trysorlys 10 mlynedd
TMUBMUSD10Y,
4.204%
wedi codi uwchlaw 4.17% mewn masnachu bore dydd Iau, gan awgrymu y gallai cyfraddau symud i fyny ymhellach yn debygol.

Ysgrifennodd Diane Swonk, prif economegydd yn KPMG US ar Twitter
TWTR,
-4.86%
: “Mae’r llwybr o’n blaenau’n anodd ac mae’n ymddangos bod yr hyn y cefais fy ngalw’r caneri yn y pwll glo, sef llety, yn anfon neges erchyll am ble’r ydym a ble’r ydym yn mynd. Anodd.”

(Cyfrannodd Bill Peters at yr adroddiad hwn.)

Wedi meddwl am y farchnad dai? Ysgrifennwch at ohebydd MarketWatch Aarthi Swaminathan yn [e-bost wedi'i warchod]