Mae cyfraddau morgeisi yn disgyn yn sgil methiannau banc

Gostyngodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd i 6.57% ddydd Llun, yn ôl Newyddion Morgeisi Dyddiol. Mae hynny i lawr o gyfradd o 6.76% ddydd Gwener ac uchafbwynt diweddar o 7.05% ddydd Mercher diwethaf.

Mae cyfraddau morgeisi yn dilyn yn fras y cynnyrch ar y Trysorlys 10 mlynedd, a syrthiodd i isafbwynt un mis mewn ymateb i fethiannau o Banc Dyffryn Silicon ac Banc Llofnod a'r cynnydd dilynol drwy sector bancio'r genedl.

Mewn termau real, i brynwr sy'n edrych ar gartref $500,000 gyda thaliad i lawr o 20% ar forgais sefydlog 30 mlynedd, mae'r taliad misol yr wythnos hon $128 yn llai nag yr oedd yr wythnos diwethaf. Mae'n dal i fod, fodd bynnag, yn uwch nag yr oedd yn Ionawr.

Felly beth mae hyn yn ei olygu i farchnad dai'r gwanwyn?

Ym mis Hydref, cynyddodd cyfraddau dros 7%, a dyna gychwyn yr arafu gwirioneddol mewn gwerthiant cartref. Ond fe ddechreuodd cyfraddau ostwng wedyn ym mis Rhagfyr ac roedden nhw bron i 6% erbyn diwedd Ionawr. Achosodd hynny naid misol syfrdanol o 8% i mewn yn aros am werthu cartref, sef mesur y Gymdeithas Genedlaethol Realtors o gontractau wedi'u llofnodi ar gartrefi presennol. Cynyddodd gwerthiant cartrefi newydd eu hadeiladu, y mae Biwro'r Cyfrifiad yn eu mesur trwy gontractau wedi'u llofnodi, hefyd yn llawer uwch na'r disgwyl.

Er nad yw’r niferoedd ar gyfer mis Chwefror i mewn eto, yn anecdotaidd, mae asiantau ac adeiladwyr wedi dweud bod gwerthiannau wedi cymryd cam mawr yn ôl ym mis Chwefror wrth i gyfraddau saethu’n uwch. Felly os yw cyfraddau'n parhau i ostwng nawr, gallai prynwyr ddychwelyd unwaith eto - ond mae hynny'n “os.”

“Mae'n rhaid i'r argyfwng bancio bach hwn ysgogi newid yn ymddygiad defnyddwyr er mwyn cael effaith gadarnhaol barhaus ar gyfraddau. Mae'n ymwneud â chwyddiant o hyd,” meddai Matthew Graham, prif swyddog gweithredu Mortgage News Daily.

Bellach mae’n rhaid i farchnadoedd ymgodymu ag “effaith chwyddiant ofn defnyddwyr,” ychwanegodd, gan nodi bod dydd Mawrth yn dod ag adroddiad mynegai prisiau defnyddwyr ffres, mesur misol o chwyddiant yn yr economi.

Mor ddiweddar â'r wythnos diwethaf, Cadeirydd y Gronfa Ffederal Jerome Powell wrth aelodau'r Gyngres bod y data economaidd diweddaraf wedi dod i mewn yn gryfach na'r disgwyl.

“Pe bai cyfanswm y data yn dangos bod cyfiawnhad dros dynhau’n gyflymach, byddem yn barod i gynyddu cyflymder codiadau cyfradd,” meddai Powell.

Er nad yw cyfraddau morgais yn dilyn cyfradd y Cronfeydd Ffederal yn union, maent yn cael eu dylanwadu'n drwm gan ei pholisi ariannol a'i ffordd o feddwl am ddyfodol chwyddiant.