Mae cyfraddau morgais yn chwyddo heibio i 4.5% — dyma beth sydd angen i brynwyr tai ei wybod

Mae hyn yn nodi'r lefel uchaf ar gyfer cyfraddau morgais ers diwedd 2018. Yn gymharol, ar yr adeg hon flwyddyn yn ôl, dim ond 30% oedd cyfartaledd y morgais cyfradd sefydlog 3.18 mlynedd.

Cododd y morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd 20 pwynt sail o’r wythnos flaenorol i gyfartaledd o 3.83%, a chynyddodd y morgais cyfradd gymwysadwy 5 mlynedd wedi’i fynegeio gan y Trysorlys 14 pwynt sail i gyfartaledd o 3.5%. Mae un pwynt sail yn hafal i ganfed rhan o bwynt canran, neu 1% o 1%.

“Rydyn ni ar gyfraddau yr oeddem ni’n meddwl y gallem eu gweld ar ddiwedd y flwyddyn, a dyma ni, ddiwedd mis Mawrth, eisoes yn gweld y math hwnnw o naid,” meddai Michael Fratantoni, prif economegydd y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi .

I raddau helaeth, mae’r ymchwydd mewn cyfraddau morgeisi dros yr ychydig wythnosau diwethaf wedi adlewyrchu symudiadau mewn bondiau hirdymor, gan gynnwys y Trysorlys 10 mlynedd.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Daeth y codiadau hynny ynghanol disgwyliadau y bydd y Gronfa Ffederal yn parhau i godi cyfraddau llog tymor byr drwy gydol gweddill y flwyddyn hon wrth iddi geisio ffrwyno lefelau uchel o chwyddiant.

Fodd bynnag, gallai'r cyflymder y mae cyfraddau morgais wedi cynyddu, meddai Fratantoni, fod yn arwydd o anweddolrwydd y farchnad. Ac ni ddylai prynwyr tai gymryd yn ganiataol o reidrwydd y bydd cyfraddau ond yn symud i fyny o hyn ymlaen.

“O ystyried cyflymder y cynnydd dydyn ni dal ddim yn hollol sefydlog a yw hyn yn anweddolrwydd a byddwch yn gweld cyfraddau’n symud i’r ddau gyfeiriad, neu ai dim ond shifft lefel yw hwn a byddwn yn aros yma ar y lefel uwch,” meddai. .

Yn ystod yr wythnosau nesaf, bydd y Ffed yn rhyddhau cofnodion cyfarfod mis Mawrth o'r pwyllgor sy'n pennu ei bolisi cyfradd llog, a bydd y nodiadau hynny'n rhoi mwy o eglurder o fwriadau'r banc canolog.

Y newyddion da i'r farchnad dai yw bod y galw gan brynwyr tai wedi dal i fyny hyd yn hyn yn wyneb y cynnydd yn y cyfraddau morgeisi, meddai Frantantoni. Mae data ar geisiadau am forgeisi gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi yn dangos mai dim ond ychydig o ostyngiad sydd wedi bod yn nifer y ceisiadau am fenthyciadau a ddefnyddir i brynu cartrefi, o gymharu â dirywiad mawr yn nifer y ceisiadau ail-ariannu.

Mae hynny'n newid mawr i'r diwydiant morgeisi. Ers dechrau'r pandemig COVID-19, roedd benthycwyr yn gallu dibynnu ar lif cyson o ailgyllido i gadw eu busnes i fynd.

“Mae ail-ariannu bellach ar ei lefel isaf o dair blynedd,” meddai Tendayi Kapfidze, prif economegydd yn US Bank
USB,
-3.68%.
“Beth mae hynny’n ei olygu yw bod yna lawer o gapasiti yn y diwydiant morgeisi.”

Mae llawer o fenthycwyr yn mynd i fod yn edrych i wneud iawn am y busnes ail-ariannu coll. Mae hynny’n rhoi “peth ysgogiad” iddynt beidio â chodi cyfraddau mor gyflym ag y gallent fel arall ddewis, meddai Kapfidze.

Mae hefyd yn tanlinellu pwysigrwydd siopa cymhariaeth. “Os ydych chi'n fenthyciwr, rydych chi eisiau bod yn ddiwyd iawn o ran cymharu cyfraddau i weld lle y gallech chi ddod o hyd i'r fantais honno gan fenthyciwr sydd efallai'n ceisio lleihau'r cyflymder y mae eu busnes yn crebachu,” meddai Kapfidze.