Galw ailgyllido morgeisi yn neidio 18% wrth i gyfraddau llog ostwng

Parhaodd cyfraddau morgeisi i ostwng yr wythnos diwethaf, ac ymatebodd perchnogion tai presennol a darpar brynwyr tai yn gyflym.

Neidiodd cyfanswm nifer y ceisiadau am forgais, gan gynnwys ailgyllido a benthyciadau i brynu cartref, 7.4% yr wythnos diwethaf o’i gymharu â’r wythnos flaenorol, yn ôl mynegai wedi’i addasu’n dymhorol Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi.

Gostyngodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($ 726,200 neu lai) i 6.18% o 6.19%, gyda phwyntiau'n disgyn i 0.64 o 0.65 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gyda gostyngiad o 20%. taliad. Roedd y gyfradd honno yn 3.83% yr un wythnos flwyddyn yn ôl.

Gyda chyfraddau ar y lefel isaf ers dechrau mis Medi, cynyddodd y galw ailgyllido 18% o wythnos i wythnos ond roedd yn dal i fod 75% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Cynyddodd cyfran ailgyllido gweithgaredd morgais i 33.9% o gyfanswm y ceisiadau o 31.2% yr wythnos flaenorol.

Cododd ceisiadau am forgais i brynu cartref 3% am yr wythnos ac roeddent 37% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl.

“Mae gweithgarwch prynu a gafodd ei ohirio y llynedd oherwydd y cynnydd cyflym mewn cyfraddau yn dod yn ôl yn raddol wrth i’r ardrethi leihau ac wrth i’r galw am dai barhau’n gryf, wedi’i ysgogi gan ddemograffeg gefnogol a chryfder parhaus y farchnad swyddi,” meddai Joel Kan, economegydd MBA.

Ychwanegodd Kan fod maint benthyciad cyfartalog ar gais prynu wedi cynyddu i $428,500 - y cyfartaledd mwyaf ers mis Mai 2022.

“Mae’r cynnydd hwn yn arwydd bod y duedd ar i fyny yn ddiweddar mewn gweithgarwch prynu yn parhau i fod yn gogwyddo tuag at feintiau benthyciadau mwy a llai o weithgarwch prynwyr tai tro cyntaf, gan fod tai lefel mynediad yn parhau i fod heb ddigon o gyflenwad, a phrynwyr yn cael trafferth gyda fforddiadwyedd mewn llawer o farchnadoedd,” meddai Kan.

Adlamodd cyfraddau morgais yn ôl yn ddramatig i ddechrau'r wythnos hon, ar ôl adroddiad cyflogaeth annisgwyl o gryf ddydd Gwener a sylwebaeth ddydd Mawrth gan Gadeirydd y Gronfa Ffederal Jerome Powell y gallai'r banc canolog barhau i godi cyfraddau llog.

“Y gwir amdani yw ein bod ni’n mynd i ymateb i’r data,” meddai Powell. “Felly os byddwn yn parhau i gael, er enghraifft, adroddiadau marchnad lafur cryf neu adroddiadau chwyddiant uwch, mae’n bosibl iawn ein bod wedi gwneud mwy a chodi cyfraddau yn fwy nag sydd wedi’i brisio.”

Neidiodd y gyfradd gyfartalog ar y sefydlog 30 mlynedd bron i hanner pwynt canran o ddydd Iau diwethaf i ddydd Mawrth, yn ôl arolwg ar wahân gan Mortgage News Daily.