Cynyddodd y galw am ailgyllido morgeisi 6%, wrth i gyfraddau llog ostwng

Gostyngodd cyfraddau llog morgeisi eto yr wythnos diwethaf, ac er na wnaeth hynny fawr ddim i hybu galw gan brynwyr tai, anfonodd berchnogion tai a oedd yn chwilio am arbedion ar eu taliadau misol.

Neidiodd ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref 6% yr wythnos diwethaf o'r wythnos flaenorol, yn ôl mynegai wedi'i addasu'n dymhorol y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi. Roedd cyfaint, fodd bynnag, yn dal i fod 85% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl.

Gostyngodd cyfradd llog contract ar gyfartaledd ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad sy'n cydymffurfio ($ 647,200 neu lai) i 6.34% o 6.42%, gyda phwyntiau'n gostwng i 0.59 o 0.64 (gan gynnwys y ffi wreiddiol) ar gyfer benthyciadau gyda gostyngiad o 20%. taliad.

Gostyngodd ceisiadau am forgeisi i brynu cartref 0.1% am yr wythnos ac roeddent 36% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Yn hanesyddol, dyma’r amser arafaf o’r flwyddyn ar gyfer tai, ac er bod cyfraddau’n is nag yr oeddent fis yn ôl, maent yn dal i fod fwy na dwywaith yr hyn yr oeddent flwyddyn yn ôl.

“Mae’r data diweddaraf ar y farchnad dai yn dangos bod adeiladwyr tai yn tynnu’n ôl ar gyflymder adeiladu newydd mewn ymateb i lefelau isel o draffig, a disgwyliwn y bydd y gwendid hwn yn y galw yn parhau yn 2023, gan fod yr Unol Daleithiau yn debygol o fynd i ddirwasgiad,” meddai Mike Fratantoni, prif economegydd MBA. “Fodd bynnag, os bydd cyfraddau morgeisi yn parhau i dueddu i lawr, fel yr ydym yn rhagweld, mae mwy o brynwyr yn debygol o ddychwelyd i’r farchnad yn ddiweddarach yn y flwyddyn, wrth i fforddiadwyedd wella gyda chyfraddau is a thwf arafach mewn prisiau cartref.”

Ond dechreuodd cyfraddau’r wythnos hon yn uwch a pharhau i symud i fyny’n sydyn ddydd Mawrth, ar ôl i Fanc Japan syfrdanu marchnadoedd byd-eang trwy newid ei bolisi ariannol. Dangosodd arolwg ar wahân gan Mortgage News Daily gyfradd gyfartalog y naid sefydlog 30 mlynedd o 11 pwynt sail.

“Nid dyma’r math o beth sy’n debygol o gael effaith barhaus ar gyfraddau’r Unol Daleithiau yn y tymor byr,” ysgrifennodd Matthew Graham, prif swyddog gweithredu yn Mortgage News Daily. “Ar ben hynny, roedd yr effaith yn fwy nag y byddai fel arall oherwydd yr adeg o’r flwyddyn.”

Mae'r cyfraddau bellach yn agos at 25 pwynt sail yn uwch nag yr oeddent yr wythnos diwethaf ddydd Iau.