Ar ôl codi ar ddiwedd y flwyddyn, gostyngodd cyfraddau morgais yn sydyn yr wythnos diwethaf. Roedd hynny'n ysgogi galw gan berchnogion tai presennol sy'n gobeithio arbed ar eu taliadau misol, ond ni wnaeth fawr ddim i gyffroi darpar brynwyr tai.
O ganlyniad, dim ond 1.2% y cododd cyfanswm y ceisiadau morgais yr wythnos diwethaf o'i gymharu â'r wythnos flaenorol, yn ôl mynegai wedi'i addasu'n dymhorol y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi.
Gostyngodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($ 647,200 neu lai) yr wythnos diwethaf i 6.42% o 6.58%, gyda phwyntiau'n weddill ar 0.73 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gyda gostyngiad o 20%. taliad. Flwyddyn yn ôl, y gyfradd honno oedd 3.52%.
“Gostyngodd cyfraddau morgeisi yr wythnos diwethaf wrth i farchnadoedd ymateb i ddata sy’n dangos economi sy’n gwanhau ac yn arafu twf cyflogau. Gwelodd pob math o fenthyciad yn yr arolwg ostyngiad mewn cyfraddau,” meddai Joel Kan, economegydd MBA.
Arwydd yn hysbysebu cyfraddau benthyciad cartref ar gyfer prynu neu ailgyllido mewn Banc America yn Efrog Newydd.
Scott Mlyn | CNBC
Arweiniodd y gostyngiad mewn cyfraddau at gynnydd o 5% mewn ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref. Roedd cyfaint, fodd bynnag, yn dal i fod 86% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Hyd yn oed gyda chyfraddau is na'u huchaf blaenorol o dros 7% y cwymp diwethaf, ar y gyfradd gyfredol dim ond 270,000 o fenthycwyr a allai elwa o ailgyllido, yn ôl Black Knight, cwmni technoleg morgeisi a dadansoddeg. Flwyddyn yn ôl, gyda’r gyfradd hanner yr hyn ydyw ar hyn o bryd, gallai tua 7 miliwn o fenthycwyr elwa.
Gostyngodd ceisiadau am forgais i brynu cartref 1% am yr wythnos ac roeddent 44% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Dyna oedd y darlleniad isaf ers 2014. Mae prynwyr heddiw nid yn unig yn ymgodymu â chyfraddau llog uwch ond yn gostwng cyflenwad. Maent hefyd yn gweld prisiau'n gostwng ac efallai eu bod yn aros i weld pa mor isel y maent yn mynd.
Hyd yn hyn yr wythnos hon mae cyfraddau morgeisi wedi symud mewn ystod gyfyng. Mae'r farchnad yn llygadu'r datganiad nesaf o'r mynegai prisiau defnyddwyr misol a osodwyd ar gyfer dydd Iau. Os yw'n dangos bod chwyddiant yn oeri hyd yn oed yn fwy, gallai cyfraddau morgais ostwng ymhellach.
Ffynhonnell: https://www.cnbc.com/2023/01/11/mortgage-refinance-demand-surges-as-homeowners-take-advantage-of-lower-interest-rates.html