'Mae'r rhan fwyaf o economegwyr yn rhagweld dirwasgiad yn 2023': rwy'n berchen ar eiddo rhent. A yw'n amser da i gymryd benthyciad banc ac adnewyddu - neu a ddylwn i aros?

Rhowch gyngor a diolch.

Llofnodwyd,

Barod i Symud

'Y Symudiad MawrMae hon yn golofn MarketWatch sy'n edrych ar y tu mewn a'r tu allan i eiddo tiriog, o lywio'r chwilio am gartref newydd i wneud cais am forgais.

Oes gennych chi gwestiwn am brynu neu werthu cartref? Ydych chi eisiau gwybod ble ddylai eich symudiad nesaf fod? E-bostiwch Aarthi Swaminathan at [e-bost wedi'i warchod].

Annwyl Barod,

Gwaith braf ar gynnal a rhedeg y rhent tymor byr 40 ystafell hwn. Gyda dyddiau gwaethaf COVID y tu ôl i ni - gobeithio - mae teithio'n ffynnu ac mae pobl yn mynd yn wallgof yn archwilio pob rhan o'r blaned hon. Felly ewch ymlaen dim ond os yw'r galw am archebion yno. 

Nid wyf yn gwybod beth mae benthycwyr yn ei gynnig lle rydych wedi'ch lleoli, felly cymerwch ychydig wythnosau i fynd at griw o fenthycwyr i weld pa gyfradd y maent yn ei chynnig, ac a yw'r gyfradd llog honno'n tueddu i ostwng neu i fyny.

Yn yr Unol Daleithiau, bu rhywfaint o seibiant. Gostyngodd y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd i 6.67% yr wythnos diwethaf o 6.9%, yn ôl y data diweddaraf gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi. Ond mae hynny tua dwywaith y gyfradd ar gyfer yr un amser y llynedd.

Yn amlwg, po gyflymaf y byddwch chi'n atgyweirio'r eiddo hwn ac yn ei daenu, y cynharaf y byddwch chi'n cynyddu ei werth. Ac mae'n debyg y gallwch chi godi'r gyfradd ddyddiol rydych chi'n ei chodi. Ond rwy'n eich cynghori i fynd ymlaen yn ofalus, a dim ond os yw'ch rhagamcanion rhent yn gwneud synnwyr.

Mae ystyriaethau eraill: Efallai y bydd yn rhaid i chi gadw rhai o'r ystafelloedd allan o'r rhestr ddyletswyddau pan fyddant yn mynd trwy weddnewidiad, ond ar ddiwedd y dydd, dylech weld mwy o arian unwaith y bydd wedi'i wneud. Rhowch eich cynllun ariannol trwy asesiad risg trwyadl, a rhowch gyfrif am bob posibilrwydd - y galw presennol, y cynnydd disgwyliedig yn y galw ar ôl y gwaith adnewyddu, a'r gostyngiad yn y galw oherwydd dirwasgiad posibl.

Bydd angen i chi gael digon o gymorth ariannol i oroesi'r tri chanlyniad. Gyda chymorth cyfrifydd a/neu gynghorydd ariannol, gwnewch yn siŵr bod gennych y llif arian, rhagamcanion rhent — gan gynnwys y cynnydd tybiedig mewn rhent ar ôl adnewyddu — i oroesi’r 12 mis nesaf, yn enwedig os bydd y farchnad yn arafu.

O ystyried hynny mae chwyddiant yn dod o dan reolaeth yn araf, yn unol ag adroddiad y llywodraeth ffederal ar Dachwedd 10, y ffordd y Trysorlys 10 mlynedd yn symud i lawr, a cyfraddau morgais yn gostwng eto, efallai eich bod yn agosáu at ffenestr o gyfleoedd yn y tymor agos.

“Dylai’r gostyngiad mewn cyfraddau morgais wella pŵer prynu darpar brynwyr tai, sydd wedi’u gwthio i’r cyrion i raddau helaeth gan fod cyfraddau morgais wedi mwy na dyblu yn ystod y flwyddyn ddiwethaf,” meddai Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi, yn gynharach. wythnos yma.

“O ganlyniad i’r gostyngiad mewn cyfraddau morgais, cododd ceisiadau prynu ac ailgyllido ychydig yr wythnos diwethaf,” ychwanegodd. “Fodd bynnag, mae gweithgaredd ailgyllido yn dal i fod fwy nag 80% yn is na chyflymder y llynedd.”

Opsiwn arall: Gwnewch y gwaith adnewyddu yn ystod y tymor tawel pan fydd traffig traed yn debygol o fod yn is. Yn amlwg ni fydd gwesteion yn gwerthfawrogi morthwylio a drilio, ac nid ydych chi am gael cyfres o adolygiadau negyddol ar Airbnb yn y pen draw
ABNB,
+ 1.08%,
google
GOOG,
-1.23%
neu Yelp.

Soniasoch hefyd am fod yn agored i newid eich model busnes. Os oes gennych awch amdano, ystyriwch drosi rhai o'r ystafelloedd yn ystafelloedd rhent tymor hir. Os cewch gymysgedd da o rentwyr tymor byr a thymor hir, bydd gennych falans mwy sicr o ran llif arian.

Mae'n ymddangos eich bod wedi gwneud gwaith anhygoel yn dod dros y ddwy flynedd o COVID, lle mae'n debyg y gwelsoch archebion yn disgyn oddi ar glogwyn.

Nawr bod y diwydiant yn y modd adfer, mae'n amser da i wneud yn siŵr eich bod yn cael y gorau o'ch eiddo. Ond eto gwnewch yn siŵr eich bod yn gallu ei fforddio, yn enwedig os bydd busnes yn arafu, a rhowch ystyriaeth i unrhyw oedi oherwydd prinder llafur a/neu ddeunyddiau. Gofynnwch i'ch adeiladwr am dystlythyrau gan gleientiaid diweddar, fel y gallwch gael mwy o fanylion am yr heriau a wynebwyd ganddynt.

Mae'r rhan fwyaf o economegwyr yn rhagweld dirwasgiad yn 2023. Fel gyda phopeth mewn busnes, nid oes unrhyw warantau.

Trwy e-bostio'ch cwestiynau, rydych chi'n cytuno i'w cyhoeddi'n ddienw ar MarketWatch. Trwy gyflwyno'ch stori i Dow Jones & Company, cyhoeddwr MarketWatch, rydych chi'n deall ac yn cytuno y gallwn ddefnyddio'ch stori, neu fersiynau ohoni, ym mhob cyfrwng a llwyfan, gan gynnwys trwy drydydd partïon.