Wrth i gyfraddau morgeisi fod yn nes at 7%, mae cannoedd o filoedd o brynwyr tai sy'n blino chwyddiant ledled yr Unol Daleithiau yn cefnogi cytundebau.
Ledled y wlad, cynyddodd nifer y contractau sydd ar ddod i brynu cartref o 58,000 i 55,000 yn ystod yr wythnos yn diweddu Chwefror 17, Ymchwil Altos dod o hyd. Dyna ei ddirywiad cyntaf ers dechrau’r flwyddyn, gwrthdroad nodedig o’r hyn a oedd yn ymddangos fel marchnad dai sy’n gwella’n araf cyn y gwanwyn.
Daeth y dirywiad mewn contractau arfaethedig wrth i gyfraddau morgeisi adlamu ar ôl brwsh byr o 6% yn gynharach y mis hwn, gan wthio llu o brynwyr tai yn ôl i’r cyrion - yn enwedig prynwyr tro cyntaf sensitif ardrethi.
“Mae'r twf mewn arfaeth newydd yn edrych fel ei fod wedi arafu dim ond ychydig yr wythnos hon, a allai ddangos bod yr adferiad hwn yn arafu pan fydd cyfraddau morgais yn 7%, ond yn ailddechrau pan fyddant yn agosach at 6%,” Mike Simonsen, llywydd a sylfaenydd Altos Research, wrth Yahoo Finance. “Nid yw’n duedd eto, ond yn arwydd y gallwn weld pobl yn aros i weld a fydd cyfraddau morgeisi yn mynd yn ôl i lawr mewn tair wythnos a’u bod yn well eu byd.”
Stondin cyfraddau uwch i ddarpar brynwyr tai
Roedd cyfraddau morgeisi wedi bod yn dueddol o fod yn is ers canol mis Tachwedd, gyda chyfartaledd y benthyciad sefydlog 30 mlynedd yn disgyn bron i bwynt canran llawn i 6.09% yn ystod wythnos gyntaf mis Chwefror.
Rhoddodd y gostyngiad “y gallu i gynifer â 3 miliwn yn fwy o ddefnyddwyr parod morgeisi fod yn gymwys ar gyfer benthyciad $ 400,000,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac mewn datganiad, ond mae’n ymddangos bod y gwelliant hwnnw wedi bod yn fyrhoedlog.
Gostyngodd y galw gan brynwyr wrth i ddata economaidd newydd nodi cynnydd mewn chwyddiant y mis diwethaf, gan sbarduno cyfraddau morgeisi i ddringo bron i hanner pwynt canran i 6.50% ymhen tair wythnos – gan gyrraedd ei bwynt uchaf ers dechrau’r flwyddyn. Y canlyniad: daeth cartrefi yn llai fforddiadwy.
Plymiodd nifer y ceisiadau prynu am forgais 18% yn yr wythnos yn diweddu Chwefror 17, Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi arolwg dod o hyd; roedd gweithgaredd cyffredinol 41% yn is o gymharu â blwyddyn yn ôl.
Pe bai cyfraddau'n parhau i wthio'n uwch, gallai unrhyw enillion bach ar weithgarwch gwerthu arfaethedig a gafwyd hyd yn hyn eleni - fel arfer dangosydd cynnar o iechyd tai - ddadfeilio hefyd, meddai Simonsen.
“Arafodd gwerthiannau cartref a’n niferoedd arfaethedig tuag at ail hanner y llynedd, yn enwedig pan ddringodd cyfraddau morgeisi a phan ddaeth prynwyr tai i ben yn oer,” meddai Simonsen. “Mae’n ymddangos bod gwerthiannau tai arfaethedig wedi cyrraedd gwaelod y llynedd, ond gall cynnydd mawr mewn cyfraddau morgais gael effaith lwyr ar bobl ac arafu’r farchnad - ac os bydd cyfraddau’n neidio dros 7% wrth ddisgwyl gallai gwerthiannau cartref ddechrau gostwng eto fel y llynedd. .”
Cost prynu
Er bod prisiau tai wedi bod yn gostwng mewn llawer o farchnadoedd ar draws yr Unol Daleithiau, nid yw wedi bod yn ddigon i adennill y galw.
O Chwefror 17, roedd 23% yn llai o gartrefi un teulu yn y cyfnod contract yn yr arfaeth o gymharu â'r llynedd, pan oedd 395,000 o dan gontract. Yn ôl Altos Research, mae hynny ychydig yn well na mis Rhagfyr, pan oedd 35% yn llai o gartrefi dan gontract o gymharu â’r flwyddyn flaenorol.
Mae amharodrwydd rhai prynwyr i ddychwelyd i'r farchnad yn ddealladwy.
Mae cyfraddau morgeisi wedi mwy na dyblu ers blwyddyn yn ôl, gyda'r gwahaniaeth rhwng morgais 3% a 6% yn ychwanegu cannoedd o ddoleri yn fwy at daliad morgais arferol.
Yn ôl Realtor.com, ar gyfradd yr wythnos diwethaf o 6.32% roedd prynwr cartref pris canolrifol yn edrych ar $1,985 taliad morgais misol, i fyny 42% ers y llynedd. Mae’r ffigur hwnnw bellach yn uwch, wrth i gyfraddau godi’n agosach at 7% yr wythnos hon.
Yn ôl Jeff Reynolds, brocer yn Compass a sylfaenydd UrbanCondoSpaces.com, mae'r cynnydd mewn cyfraddau y mis hwn yn unig wedi dileu o leiaf 10% o bŵer prynu rhai pobl.
“Mae fforddiadwyedd ar frig meddwl ond felly hefyd yr economi yn ei chyfanrwydd,” meddai Reynolds wrth Yahoo Finance. “Mae prynwyr yn poeni am ddirwasgiad, colli swyddi a chwyddiant. Rwy'n meddwl mai'r pryder mwyaf yw prynu i mewn i farchnad a fyddai'n parhau i fynd i lawr. Yn fy ngyrfa 18 mlynedd, nid wyf erioed wedi gweld symudiadau cyfradd fel yr ydym yn ei weld nawr.”
Mae Gabriella yn ohebydd cyllid personol yn Yahoo Finance. Dilynwch hi ar Twitter @__gabriellacruz.
Darllenwch y newyddion ariannol a busnes diweddaraf gan Yahoo Finance
Lawrlwythwch ap Yahoo Finance ar gyfer Afal or Android
Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, a YouTube.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/new-home-buyers-are-backing-out-of-deals-why-185403276.html