Llinell Uchaf
Dechreuodd tai newydd yn annisgwyl blymio mwy nag a ragwelwyd gan economegwyr ym mis Mehefin wrth i adeiladwyr tai fynd i’r afael ag effeithiau cyfraddau llog cynyddol yn ffrwyno’r galw am gartrefi newydd, yn ôl data a ryddhawyd ddydd Mawrth, gan ychwanegu at arwyddion o drawsnewid sydyn yn y farchnad dai ffyniannus.
Mae plymio ceisiadau morgais yn awgrymu y gallai adeiladu cartrefi un teulu blymio i un arall … [+]
Getty
Ffeithiau allweddol
Gostyngodd nifer y tai a ddechreuwyd, neu dai newydd y dechreuwyd eu hadeiladu arnynt, 2% i tua 1.56 miliwn y mis diwethaf er gwaethaf rhagolygon economaidd cyfartalog yn galw am gynnydd o 1.4%, meddai Biwro'r Cyfrifiad Adroddwyd Dydd Mawrth.
Roedd trwyddedau adeiladu ychydig yn uwch na'r disgwyl, gan ddod i mewn ar lai na 1.7 miliwn, ond gostyngodd o fis Mai ac maent i lawr o tua 1.8 miliwn ym mis Ebrill.
Mewn sylwadau e-bost ar ôl y datganiad, dywedodd prif economegydd LPL Financial, Jeffrey Roach, fod dechrau tai wedi dirywio oherwydd bod y galw yn “sychu’n gyflym” o gostau benthyca uwch fel y Gronfa Ffederal yn codi cyfraddau llog, er ei fod yn disgwyl y dylai gweithgarwch adeiladu cartrefi ddal i fyny er gwaethaf y rhagolygon difrifol.
Roedd prif economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson, yn llai optimistaidd, gan dynnu sylw at ddechreuadau teulu sengl a thrwyddedau wedi gostwng 8% yn eu pedwerydd mis yn olynol o ostyngiadau a nodi bod gweithgaredd adeiladu yn llusgo ar ôl gwerthu, sydd yn ei dro yn llusgo ceisiadau morgais.
Mae ceisiadau am forgeisi wedi cwympo mwy na 25% eleni, ychwanega, gan awgrymu bod angen i adeiladu tai un teulu “ostwng [arall] tua 20% dros yr ychydig fisoedd nesaf” i fod yn fwy unol â’r galw.
Daw'r data diweddaraf ddiwrnod ar ôl Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi Adroddwyd y gostyngiad un mis ail-waethaf mewn hyder adeiladwyr cartrefi a gofnodwyd erioed, wedi’i ysgogi gan dagfeydd cynhyrchu parhaus a chwyddiant uchel sydd wedi gwthio’r gost y tu hwnt i’w werth ar y farchnad mewn rhai achosion.
Cefndir Allweddol
Fe wnaeth cyfraddau cynilo hanesyddol uchel a mesurau ysgogi’r llywodraeth helpu i danio frenzy prynu cartref yn ystod y pandemig, ond mae arwyddion o arafu wedi dod i’r amlwg yn gyflym wrth i’r Ffed gychwyn ar ei gylch codi cyfradd llog mwyaf ymosodol mewn dau ddegawd i ffrwyno chwyddiant uchel. Neidiodd tarddiad morgeisi o $2.3 triliwn yn 2019 i fwy na $4 triliwn yn 2020 a 2021, ond mae'r galw wedi plymio ers hynny i'r isaf lefel mewn mwy na dau ddegawd. Ar ddydd Gwener, broceriaeth eiddo tiriog Redfin Adroddwyd gwelodd nifer y cartrefi ar werth ledled y wlad ei gynnydd blynyddol cyntaf ers mis Gorffennaf 2019 fis diwethaf.
Dyfyniad Hanfodol
“Mae angen i adeiladwyr tai addasu’n gyflym i fyd gyda llai o brynwyr a llawer mwy o gystadleuaeth gan werthwyr preifat cartrefi presennol, y neidiodd eu rhestrau o draean yn y tri mis hyd at fis Mai - gyda llawer mwy i ddod,” meddai Shepherdson. “Yn fyr, nid yw adeiladu tai yn agos at y gwaelod.”
Beth i wylio amdano
Mae llechen o set ddata tai i'w rhyddhau o hyd dros yr wythnos nesaf. Ddydd Mercher, mae Cymdeithas Genedlaethol y Realtors yn cyhoeddi data misol ar werthiannau cartrefi presennol, a dydd Mawrth nesaf, mae S&P yn rhyddhau data ar brisiau cartrefi.
Darllen Pellach
Marchnad Dai 'Yn Am Ddim' Wrth i Adeiladau Newydd Blymio - Dyma Pryd y Gallai 'Ailosod' Oeri Prisiau (Forbes)
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/