Gostyngodd Gwerthiant Tai Newydd Ym mis Chwefror Wrth i Fforddiadwyedd Plymio Roi 'Blwyddyn Heriol' i'r Farchnad Dai

Llinell Uchaf

Gostyngodd gwerthiannau cartrefi newydd yn annisgwyl y mis diwethaf i’r lefel isaf ers mis Tachwedd, gan barhau ag arafu diweddar yn y farchnad dai coch-poeth, ond nid yw economegwyr yn argyhoeddedig y bydd yr arafiad yn helpu i wthio prisiau tai yn is eleni.

Ffeithiau allweddol

Roedd gwerthiannau tai un teulu newydd y mis diwethaf yn gyfanswm o 772,000 ar sail wedi'i haddasu'n dymhorol, i lawr 2% o fis Ionawr a 6% o'r flwyddyn flaenorol, yn ôl dydd Mercher. adrodd gan Swyddfa Cyfrifiad yr UD.

Canolrif pris gwerthu cartrefi newydd oedd $400,600, o’i gymharu â $423,300 ym mis Ionawr, ond neidiodd prisiau cyfartalog o $496,600 i $511,000, gan ragori ar $500,000 am y tro cyntaf erioed, meddai’r llywodraeth.

Er gwaethaf y dirywiad mewn gwerthiannau cartrefi newydd, dywedodd economegwyr Bank of America mewn nodyn dydd Llun eu bod yn credu y bydd gwerthiannau cartrefi newydd yn adlam i 800,000 eleni o ystyried y galw di-ben-draw o faterion cyflenwad diweddar a pharhaus. tyndra, neu gyflenwad isel a galw uchel, yn y farchnad.

Prif fuddiolwr tyndra oes pandemig fydd prisiau cartref, meddai Bank of America, gan ragweld y bydd pris cartref cyfartalog yn neidio 10% arall eleni.

Nid yw pawb mor bearish: ysgrifennodd Ian Shepherdson, prif economegydd yn Pantheon Macroeconomics, mewn nodyn ddydd Llun fod y farchnad dai yng nghamau cynnar “sylweddol i lawr” mewn gweithgaredd a fydd yn helpu prisiau i gymedroli, ond nid i ostwng, cyn gynted â hyn. gwanwyn.

Mae Shepherdson yn nodi, er bod y taliad morgais misol cyfartalog wedi neidio o fwy na $400 y mis, mae data gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi wedi dangos gostyngiad o 8% mewn ceisiadau am fenthyciadau - gan ragdybio arafu yn y farchnad a allai atal llawer o ddarpar werthwyr rhag rhestru eu cartrefi.

Dyfyniad Hanfodol

“Mae eleni’n debygol o fod yn flwyddyn llawer mwy heriol i’r farchnad dai o ystyried y blaenau sylweddol i fforddiadwyedd a heriau parhaus o ran yr ochr gyflenwi,” meddai Alexander Lin o Bank of America. “Mae’r gwrthdaro rhwng Rwsia a’r Wcrain yn ychwanegu ffactor newydd at y cymysgedd gan y bydd prisiau olew a nwyddau uwch yn pwyso ar allu’r defnyddiwr i wario mewn mannau eraill, yn cynyddu ansicrwydd a phryderon am ddirwasgiad, ac yn cefnogi costau mewnbwn uwch i adeiladwyr.”

Cefndir Allweddol

Fe wnaeth cyfraddau cynilo hanesyddol uchel ac ymdrechion ysgogi digynsail y llywodraeth helpu i danio gwylltineb prynu cartref yn ystod y pandemig. Y gwerthiant cartref canolrif pris $346,900 y llynedd, i fyny 17% i’r lefel uchaf a gofnodwyd erioed, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. Yn ogystal ag economi orlawn o arian parod, mae cadwyni cyflenwi “anhrefnus” hefyd wedi cyfrannu at brinder cyflenwad tai a phrisiau cynyddol, yn ôl Bank of America. “Mae adeiladwyr wedi cael eu llethu,” meddai Lin, gan dynnu sylw at y ffaith bod cartrefi sy’n cael eu hadeiladu y llynedd yn fwy na nifer y cartrefi a adeiladwyd am y tro cyntaf mewn hanes, tra bod nifer y cartrefi a awdurdodwyd ond na ddechreuwyd wedi cyrraedd y lefel uchaf erioed.

Beth i wylio amdano

Y Gronfa Ffederal yr wythnos diwethaf codi cyfraddau llog am y tro cyntaf ers mwy na thair blynedd, gan gychwyn cyfres o godiadau mewn cyfraddau a fydd yn gwneud cyfres o gynigion dyled—gan gynnwys morgeisi yn y dyfodol—yn ddrytach. “Mae marchnadoedd cyfnewidiol ac ansicrwydd rhyfel yn rhoi’r brêcs ar gyfraddau morgeisi cynyddol,” meddai Prif Ddadansoddwr Ariannol Bankrate, Greg McBride, wrth rybuddio bod llinellau credyd ecwiti cartref bron bob amser yn cario cyfraddau amrywiol a fyddai’n gweld cynnydd bron ar unwaith, a chyfraddau sefydlog. yn debygol o ddechrau cynyddu ar gyfer morgeisi newydd. Aeth y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd o 3.4% i 4.9% yn ystod cylch heicio diwethaf y Ffed.

Darllen Pellach

Gwerthiannau Cartrefi Presennol yn Cwympo Wrth i Bryderon Fforddiadwyedd Gynyddu (Forbes)

Mae arbenigwyr yn rhagweld sut olwg fydd ar y farchnad dai yn 2022 (Forbes)

Benthyciadau Myfyrwyr, Taliadau Ceir, Cardiau Credyd: Dyma Beth allai Gostio Mwy Wrth i Ffed Codi Cyfraddau Llog (Forbes)