Y niferoedd: Gostyngodd gwerthiant cartrefi newydd yn yr Unol Daleithiau ym mis Ebrill am y pedwerydd mis yn olynol i’r lefel isaf ers y pandemig oherwydd prisiau uchel a chyfraddau morgeisi cynyddol.
Arafodd gwerthiannau newydd i gyfradd flynyddol o 591,000 o 709,000 yn y mis blaenorol, meddai'r llywodraeth ddydd Mawrth. Dyna faint o gartrefi fyddai'n newid dwylo mewn blwyddyn lawn pe bai nifer y gwerthiannau yr un fath ym mhob mis ag yr oedden nhw ym mis Ebrill.
Roedd economegwyr a holwyd gan The Wall Street Journal wedi rhagweld y byddai gwerthiant yn digwydd ar gyfradd flynyddol o 750,000.
Er bod gwerthiant yn llawer is na'r disgwyl, mae'r adroddiad weithiau'n eithaf cyfnewidiol ac yn destun diwygiadau mawr.
Yn dal i fod, mae'r gostyngiad mewn gwerthiant yn cyd-fynd ag adroddiadau diwydiant eraill ar y tai ac yn awgrymu bod chwyddiant uchel a chyfraddau llog uwch yn lleihau twf economaidd.
Llun mawr: Roedd y farchnad dai boeth-goch yn sicr o dawelu ar ôl i gyfraddau morgeisi neidio o ddim ond 2.75% yn y cwymp am 30 mlynedd sefydlog i fwy na 5.25% ganol mis Mai. Roedd cyfraddau morgeisi isel wedi ei gwneud yn haws i brynwyr brynu cartref er gwaethaf y prisiau uchaf erioed.
Nid yw adeiladwyr, o'u rhan hwy, yn cynhyrchu digon o gartrefi i ateb y galw. Mae costau deunyddiau uchel, prinder cyflenwad a llafur a diffyg lotiau rhad ymhlith y cyfyngiadau sy'n atal y gwaith adeiladu.
Mae marchnad dai arafach hefyd yn debygol o bwyso ar yr economi ehangach. Pan fydd pobl yn prynu cartrefi, mae angen iddynt hefyd brynu llawer o bethau i'w ddodrefnu.
Manylion allweddol: Gostyngodd gwerthiannau ym mhob un o bedwar prif ranbarth y wlad, ond digwyddodd y dirywiad mwyaf yn y De, lle mae tua hanner yr holl gartrefi newydd yn cael eu hadeiladu. Suddodd gwerthiant 20% yn y De.
Neidiodd y pris gwerthu canolrif i $450,600 y mis diwethaf o $435,000 a chyrhaeddodd y lefel uchaf erioed.
Roedd pris cartref cyfartalog hyd yn oed yn uwch ar y lefel uchaf erioed o $570,300, gan danlinellu bod mwyafrif yr eiddo sydd ar werth ar yr ochr fwy upscale.
Mae’r cyfuniad o brisiau uchel a dyblu cyfraddau morgais ers y cwymp diwethaf wedi gwneud perchentyaeth yn llai fforddiadwy i lawer o ddarpar brynwyr.
Ar y llaw arall, rhoddodd yr arafu mewn gwerthiant hwb i'r rhestr o gartrefi newydd ar y farchnad i uchafbwynt 14 mlynedd o 444,000. Y tro diwethaf i lawer o gartrefi fod ar werth oedd yn 2008.
Ond nid oes digon o gartrefi ar werth o hyd i wrthdroi'r cynnydd mewn prisiau dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf yn sydyn.
Edrych ymlaen: “Collodd y galw am gartrefi newydd fwy o fomentwm ar ddechrau’r ail chwarter,” meddai Oren Klachkin, prif economegydd yr Unol Daleithiau yn Oxford Economics. “Mae cyfraddau morgais uwch a phrisiau uchel yn gwneud tai yn ddrytach, yn enwedig i brynwyr tro cyntaf.”
Adwaith y farchnad: Cyfartaledd Diwydiannol Dow Jones
DJIA,
a S&P 500
SPX,
syrthiodd mewn masnachau dydd Mawrth.
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo