Cododd gwerthiant cartrefi newydd yn annisgwyl ym mis Hydref, gan beintio darlun cymysg o alw prynwyr ym mis Hydref. Gwerthiant cartref presennol, mae tai yn cychwyn, a hyder adeiladwyr oll wedi disgyn fis ar ôl mis ym mis Hydref.
Ac eto roedd man disglair arall: mae cyfraddau morgeisi yn cilio o 7% yn helpu i hybu galw gan brynwyr tai. Y gyfradd gyfartalog ar forgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yr wythnos hon oedd 6.58%,
Gwerthwyd cartrefi ym mis Hydref ar gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 632,000, sy'n cynrychioli cynnydd o 7.5% o gyfradd ddiwygiedig mis Medi o 588,000. yn ôl data'r llywodraeth - sy'n seiliedig ar lofnodion contract - a ryddhawyd ddydd Mercher. Amcangyfrifon consensws a gasglwyd gan
FactSet
wedi rhagweld y byddai gwerthiannau'n gostwng i gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 572,000.
Roedd ffigurau mis Hydref 5.8% yn is na’r un mis y llynedd, yn ôl y data, a ryddhawyd gan Swyddfa’r Cyfrifiad a’r Adran Tai a Datblygu Trefol.
Mae'r cynnydd syndod yn dilyn cynnydd mewn cyfraddau morgais uwchlaw 7% am y tro cyntaf ers dau ddegawd. Ers yr wythnos ddiwethaf yn 2021, mae cyfradd gyfartalog morgais ar fenthyciad cartref cyfradd sefydlog 30 mlynedd wedi mwy na dyblu.
Mae yna reswm i fod yn amheus o'r cynnydd, ysgrifennodd Matthew Walsh, economegydd cyswllt yn Moody's Analytics, mewn dadansoddiad yn dilyn y datganiad. Gall y metrig fod yn gyfnewidiol ac yn cael ei adolygu'n aml, ysgrifennodd Walsh. “Yn ogystal, mae’r cynnydd sydyn mewn canslo gwerthu cartrefi newydd yn golygu bod data’n debygol o orddatgan gwerthiannau,” meddai’r economegydd, gan ychwanegu nad yw’r data yn cyfrif am ganslo.
Gallai'r cynnydd ym mis Hydref fod oherwydd cymhellion adeiladwyr a chyflenwad isel o gartrefi a oedd yn eiddo i'w gwerthu yn flaenorol, ysgrifennodd Danushka Nanayakkara-Skillington, is-lywydd cynorthwyol Cymdeithas Genedlaethol Adeiladwyr Cartrefi ar gyfer rhagweld a dadansoddi, mewn post blog.
Yn ôl y grŵp masnach, dywedodd 59% o adeiladwyr ym mis Tachwedd eu bod yn defnyddio cymhellion, megis talu pwyntiau, torri prisiau, neu brynu cyfraddau morgais i lawr, i yrru traffig prynwyr.
Mae prynu cartref wedi mynd yn ddrytach wrth i gyfraddau morgais godi eleni. Yn ddiweddar, fodd bynnag, maent wedi rhoi rhywfaint o dir yn ôl. Mae'r gyfradd gyfartalog o 6.58% ar forgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yr wythnos hon yn dal yn uchel o gymharu â 2021, pan ddaeth y gyfradd sefydlog 30 mlynedd gyfartalog i ben y flwyddyn ar 3.11%. Ond mae'n tynnu'n ôl yn sylweddol o ddechrau mis Tachwedd, pan oedd cyfraddau'n hofran tua 7%.
“Yn ystod yr wythnosau diwethaf, mae cyfraddau wedi taro uwchlaw saith y cant yn unig i ostwng bron i hanner pwynt canran,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac, mewn datganiad. “Mae’r cyfnewidioldeb hwn yn ei gwneud hi’n anodd i ddarpar brynwyr tai wybod pryd i fynd i mewn i’r farchnad, ac mae hynny’n cael ei adlewyrchu yn y data diweddaraf sy’n dangos bod gwerthiannau tai presennol yn arafu ar draws pob pwynt pris.”
Mae'r gostyngiad mewn cyfraddau yn dilyn cyfradd oerach na'r disgwyl Mynegai Prisiau Defnyddwyr darllen, a ryddhawyd yn ail wythnos Tachwedd. Cyfraddau morgais dyddiol wedi'u mesur gan Newyddion Morgeisi Dyddiol syrthiodd yn ôl yn dilyn y darlleniad, ac arhosodd yn agos at 6.6% trwy ddydd Llun.
Mae'r cyfraddau morgeisi isel hynny wedi helpu i roi hwb i'r galw: cynyddodd nifer y ceisiadau am fenthyciadau prynu cartref ar gyfer yr wythnos a ddaeth i ben ar 18 Tachwedd, i fyny 3% ar sail wedi'i haddasu'n dymhorol o'r wythnos flaenorol, yn ôl data Cymdeithas Bancwyr Morgeisi a ryddhawyd ddydd Mercher. Er gwaethaf y cynnydd o wythnos i wythnos, mae galw gan brynwyr yn parhau i fod yn dawel o gymharu â’r llynedd, gyda gweithgaredd prynu i lawr 41% ar sail heb ei haddasu o gymharu â’r un wythnos yn 2021.
“Dylai’r gostyngiad mewn cyfraddau morgais wella pŵer prynu darpar brynwyr tai, sydd wedi’u gwthio i’r cyrion i raddau helaeth gan fod cyfraddau morgais wedi mwy na dyblu yn y flwyddyn ddiwethaf,” meddai Joel Kan, dirprwy brif economegydd MBA, mewn datganiad. “O ganlyniad i’r gostyngiad mewn cyfraddau morgais, cododd ceisiadau prynu ac ailgyllido ychydig yr wythnos diwethaf.” Ychwanegodd fod gweithgaredd ailgyllido yn dal i fod yn fwy na 80% yn is na chyflymder y llynedd.
Gostyngodd y gyfradd llog gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio i 6.67% o 6.90%, meddai MBA.
Ysgrifennwch at Shaina Mishkin yn [e-bost wedi'i warchod]