Rhagolwg Adeiladu Dibreswyl: Arafu 2023-2024

Bydd adeiladu dibreswyl yn crebachu wrth i’r economi ddisgyn i ddirwasgiad rywbryd yn ystod y flwyddyn neu ddwy nesaf, oherwydd y cyfraddau llog uwch eu hunain a’r gwariant llai a fydd yn arwain at hynny. Ni fydd y dirywiad yn ddinistriol, ond bydd yn arwyddocaol.

Mae sefyllfa bresennol y sector yn ddryslyd heddiw, gyda nifer y doleri sy'n cael eu gwario yn cynyddu'n gymedrol ond yn costio i fyny'n sylweddol. Mae hynny fel arfer yn golygu bod gweithgaredd gwirioneddol i lawr ar ôl addasiad chwyddiant. Ond mae arwyddion cadarnhaol yn gwrthdaro â'r farn honno. Mae cyflogaeth ar gyfer adeiladu dibreswyl ar i fyny, ar gyfer gweithgaredd adeiladu gwirioneddol yn ogystal â chrefftau arbenigol. Mae dangosyddion eraill yn edrych yn eithaf cadarnhaol yn ôl Ken Simonson, prif economegydd yr Associated General Contractors. Mae rhagweld yn anoddach, yn amlwg, os nad oes gennym fan cychwyn da.

Mae'r ffigurau cyflogaeth a hanesion cadarnhaol y diwydiant yn cyflwyno mwy o ddibynadwyedd na data arall yn yr achos hwn. O ystyried popeth, mae'n edrych fel bod gweithgaredd gwirioneddol wedi cynyddu tua phedwar y cant dros y 12 mis diwethaf.

Mae'r sylwebaeth sectoraidd isod yn deillio o ragolwg economaidd sy'n rhagweld dirwasgiad yn dechrau yn ail hanner 2023 neu o bosibl yn gynnar yn 2024. Nid yw dirwasgiad yn gwbl sicr ond yn debygol iawn. Mae'n debyg y bydd o ddifrifoldeb cymedrol. At ddibenion cymharu, bydd yn ysgafnach na 2008-09 ond yn waeth na 2001.

Y ffactorau macro-economaidd sydd fwyaf ar waith ar adeiladu dibreswyl fydd y cyfraddau llog uchel a chynyddol ynghyd â'r gostyngiad yng nghyfanswm y gwariant a ddaw yn sgil dirwasgiad. Ond bydd sectorau unigol yn gwneud yn well neu'n waeth na'r cyfanred yn seiliedig ar eu hamodau micro-economaidd.

Masnachol yw'r categori mwyaf, gyda 21% o'r holl waith adeiladu dibreswyl. Mae'n cynnwys manwerthu, bwytai a bariau, yn ogystal â warysau a chyfleusterau cyfanwerthu. Mae'r categori hwn wedi tyfu'n gyflym ers haf 2020. Mae warysau wedi bod yn arbennig o gryf diolch i gynnydd mewn gwerthiant ar-lein. Nid yw manwerthu, fodd bynnag, wedi bod mor wan ag y mae'n ymddangos. Yn sicr nid yw canolfannau siopa mawr yn mynd i fyny mwyach, ond mae siopau groser, bwytai a manwerthu ar sail gweithgaredd (campfeydd, sba, siopau crefftau ymarferol) wedi tyfu. Mae Amazon yn arafu ei adeiladu warws. Adroddodd Fortune Magazine, “Mae MWPVL International Inc., sy’n olrhain ôl troed eiddo tiriog Amazon, yn amcangyfrif bod y cwmni naill ai wedi cau neu wedi lladd cynlluniau i agor 42 o gyfleusterau gwerth cyfanswm o bron i 25 miliwn troedfedd sgwâr o ofod defnyddiadwy.” Fodd bynnag, mae cyfraddau siopau gwag warws ledled y wlad yn eithaf isel ac mae cyhoeddiadau am brosiectau newydd yn parhau i fod yn gryf. Chwiliwch am weithgaredd parhaus trwy 2023, gydag arafu yn hwyr yn y flwyddyn honno oherwydd oeri economaidd cyffredinol.

Gweithfeydd pŵer yw'r gyfran fwyaf nesaf o adeiladu preifat dibreswyl. Mae gwariant wedi gostwng 14% ers blwyddyn yn ôl. Fodd bynnag, mae dibynadwyedd trydan yn gwaethygu yn y rhan fwyaf o'r wlad. Yn y pen draw byddwn yn cynyddu gwariant, er bod cyfraddau llog uwch yn atal prosiectau ymylol rhag penseilio. Yn fwyaf tebygol, bydd adeiladu pŵer yn lefelu am ddwy flynedd ac yna'n tyfu unwaith eto.

Gweithgynhyrchu adeiladu, mewn cyferbyniad, wedi tyfu'n sylweddol yn y flwyddyn ddiwethaf, i fyny 22%. Bydd tri thueddiad sy'n gwrthdaro yn gyrru gweithgaredd yn y blynyddoedd i ddod. Yn gyntaf, mae'r newid pandemig o wario ar wasanaethau i wariant ar nwyddau yn gwrthdroi, gan leihau'r angen am gapasiti gweithgynhyrchu newydd. Yn ail, mae'r farchnad lafur dynn yn arwain at brynu offer awtomeiddio a roboteg ychwanegol. Weithiau bydd hyn yn gofyn am ailfodelu cyfleusterau presennol, ac mewn achosion prin adeiladu newydd sbon. Yn drydydd, hoffai llawer o gwmnïau yn yr Unol Daleithiau ail-lansio eu cynhyrchiad eu hunain a dod o hyd i ddeunyddiau a chydrannau. Fodd bynnag, nid ydynt yn fodlon talu costau hynod uwch ar gyfer cadwyni cyflenwi byrrach, felly bydd yr effaith hon yn raddol dros y blynyddoedd i ddod. Ar y we, bydd adeiladu gweithgynhyrchu yn arafu yn 2023 a 2024.

Y categori mwyaf nesaf yw adeiladu swyddfeydd, sydd wedi dal i fyny yn rhyfeddol o dda. Mae peth o'r gweithgaredd parhaus yn brosiectau mawr, aml-flwyddyn sy'n cael eu cwblhau mewn marchnad wannach, ond mewn rhai ardaloedd mae swyddfeydd maestrefol yn mynd i fyny. Mae'n debygol y bydd y gweithgaredd hwnnw'n crebachu wrth i'r economi wanhau yn 2023 a 2024.

Mae'r sectorau llai o adeiladu dibreswyl preifat wedi bod yn dal i fyny ychydig yn well na'r categori cyfanredol. Mae gofal iechyd yn parhau i dyfu gyda'r boblogaeth sy'n heneiddio. Mae'r cyfathrebiadau'n wastad, ac mae'r seilwaith angenrheidiol wedi'i adeiladu'n bennaf. Mae addysg breifat wedi cynyddu gyda'r galw am ysgolion preifat a gofal dydd yn cynyddu. Mae llety wedi dod yn ôl o'r dirywiad pandemig ac mae'n debygol o barhau i dyfu. Mae trafnidiaeth wedi dirywio ond mae'n debyg bod angen ehangu. Mae difyrion a hamdden wedi adlamu o'r dirywiad pandemig ac mae'n debyg na fyddant yn dirywio oherwydd y galw cynyddol. Mae adeiladu crefyddol wedi bod yn eithaf gwastad ac mae'n debygol y bydd yn parhau felly. At ei gilydd, dylai'r sectorau hyn hybu cyfanswm gweithgaredd dibreswyl preifat.

Mae adeiladu yn y sector cyhoeddus, sydd tua dwy ran o dair maint adeiladu preifat dibreswyl, wedi dechrau cynyddu ar ôl dirywio yn y pandemig. Bydd y bil seilwaith yn hybu gwariant, ond dim ond rhai blynyddoedd o nawr, a hyd yn oed wedyn yn raddol. Mae Deddf Buy America yn gofyn am ddeunyddiau adeiladu a chynhyrchion gweithgynhyrchu Americanaidd, a fydd yn anodd eu bodloni. Mae hepgoriadau ar gael ar gyfer cynhyrchion nad ydynt ar gael gan gynhyrchwyr Americanaidd, neu ar gael am gost uchel yn unig, ond bydd sicrhau hepgoriadau yn ychwanegu at oedi. Yn fyr, edrychwch am enillion cymedrol mewn adeiladu cyhoeddus dros y ddwy flynedd nesaf, ac yna codiadau cryfach yng nghanol y degawd.

O gyfuno hyn i gyd, bydd adeiladu dibreswyl yn dioddef yn hwyr yn 2023 ac i mewn i 2024, gydag adferiad rywbryd yn 2025. Ni fydd y dirywiad yn ddifrifol ond bydd yn amlwg ar gyfer bron pob rhan o'r diwydiant. Dylai busnesau dan sylw, naill ai'n uniongyrchol neu'n anuniongyrchol, amlinellu cynlluniau wrth gefn ar gyfer gostyngiadau sylweddol mewn gwerthiant.