Daw galw swyddfa yn ôl wrth i stociau yn y gofod chwarae dal i fyny

Os nad ydych yn ôl i'r swyddfa yn barod, efallai y byddwch yn fuan.

Ar ôl cyfnod tawel o bum mis, yn ôl pob tebyg oherwydd yr amrywiad omicron hynod heintus o'r coronafirws, neidiodd galw newydd am ofod swyddfa ym mis Mawrth. Gan wahardd rhwystr mawr arall yn y pandemig, mae'n debygol y bydd yn parhau i godi, ond bydd y swyddfeydd eu hunain yn cael eu hadnewyddu wrth i alwadau gan weithwyr newid.

Mae optimistiaeth mewn swyddfeydd eisoes yn ymddangos mewn stociau y tu ôl i'r sector swyddfeydd. Wrth i renti godi a lleoedd gwag ostwng, mae enillion yn curo disgwyliadau.

Roedd y galw am swyddfeydd, fel y'i mesurwyd gan deithiau tenantiaid newydd, 20% yn uwch ym mis Mawrth na mis Chwefror ac roedd i fyny tua 8% o gymharu â blwyddyn yn ôl, yn ôl a adroddiad diweddar o lwyfan technoleg eiddo tiriog masnachol VTS. Mae'r teithiau'n cael eu hystyried yn ddangosydd ymlaen o brydlesu newydd.

Roedd y gyfradd swyddi gwag yn chwarter cyntaf eleni i lawr 18 pwynt sail o flwyddyn yn ôl i 18.1%, yn ôl Moody's Analytics. Dyma ddirywiad blynyddol cyntaf y sector mewn pum mlynedd a gwelliant amlwg o gyfradd swyddi gwag o 18.5% ar anterth y pandemig.

“Mae’r galw am ofod swyddfa’r mis hwn yn debycach i’r hyn rydyn ni’n disgwyl ei weld yr adeg yma o’r flwyddyn,” meddai Nick Romito, Prif Swyddog Gweithredol VTS. “Wrth edrych ymlaen rwy’n disgwyl y byddwn yn parhau i weld y galw yn trai ac yn llifo mewn patrwm tymhorol arferol, ond i wir ddod allan o’r cyfnod hirfaith o alw digalon yr ydym wedi’i weld yn ddiweddar, bydd angen i ni weld y galw yn uwch na’r tymor. normau dros gyfnod o fisoedd lawer.”

Mae'r galw yn cynyddu rhenti'n araf. Cododd rhenti gofyn ac effeithiol 0.2% a 0.3%, yn y drefn honno, yn ystod y chwarter, y perfformiad gorau ers dechrau'r pandemig, yn ôl Moody's. Roedd twf rhent blynyddol hefyd yn gwrthdroi ei duedd ar i lawr.

Er gwaethaf yr ymchwydd, fodd bynnag, dim ond dwy ran o dair o'i gyfartaledd cyn-bandemig yw'r galw newydd am ofod swyddfa o hyd, yn seiliedig ar fetrig VTS. Boston, Chicago, Los Angeles, Dinas Efrog Newydd, San Francisco a Washington, DC yw'r enillwyr gorau yn rhanbarthol.

Ac er bod yr arwyddion ar gyfer y sector yn optimistaidd, mae stociau sy'n gysylltiedig â swyddfeydd, REITs yn bennaf, yn dal yn gymysg.

Priodweddau Boston, Môr Tawel Hudson, SL Gwyrdd ac Ymddiriedolaeth Empire State Realty i gyd yn dal i fod yn is na'r lefelau cyn-bandemig. Er enghraifft, gostyngodd Hudson Pacific 40% ar ddechrau'r pandemig ac yna dechreuodd ddringo'n ôl yn araf. Mae i fyny 28% o'r isafbwynt pandemig ond mae'n dal yn y coch flwyddyn hyd yma.

Mae rhai, fel Boston Properties, wedi dod yn dringo yn ôl dros y flwyddyn ddiwethaf. Adroddodd Boston Properties enillion gwell na'r disgwyl ar gyfer ei chwarter cyntaf ddydd Llun.

“Er bod twf rhent yn cymryd amser, mae’r galw am le yn rhoi hyder i BXP fod COVID drosodd, wrth i denantiaid ddod â’u gweithwyr yn ôl, a ddylai gyflymu’r adlam deiliadaeth, gan ddarparu ochr yn ochr ag enillion,” ysgrifennodd Alexander Goldfarb, dadansoddwr REIT gyda Piper Sandler yn nodyn i fuddsoddwyr ym mis Mawrth.

Arolwg newydd o 185 o gwmnïau sy'n defnyddio swyddfeydd yn yr Unol Daleithiau erbyn CBRE Canfuwyd bod 36% o gyflogwyr yn dweud bod dychwelyd i'r swyddfa eisoes ar y gweill. Dywedodd ychydig dros chwarter y byddai hynny erbyn diwedd mis Mehefin. Dywedodd tua 13% fod dychwelyd i'r swydd hyd at eu gweithwyr, ac roedd 10% yn dal yn ansicr.

Yn ôl adroddiad VTS, roedd swyddfeydd dal yn llai na hanner llawn ym mis Ebrill, sef 43%. Ond roedd hynny'n nodi pandemig uchel.

Pan fydd gweithwyr yn dychwelyd i'r swyddfa, gallant ddisgwyl gweld newidiadau sylweddol, nid yn unig o ran glanweithdra a hidlo aer, ond yn y ffordd y maent yn mynd o gwmpas eu busnes.

Canfu arolwg CBRE fod cyflogwyr yn cyfeirio at fwy o offer technoleg yn y swyddfa i wella fideo-gynadledda, yn ogystal â synwyryddion deiliadaeth ac opsiynau digyffwrdd. Bydd mwy o seddi “cyfeiriad rhydd” bondigrybwyll. Dywedodd bron i ddwy ran o dair o gwmnïau eu bod yn bwriadu cael defnydd desg agored yn hytrach na swyddfeydd neu giwbiclau penodedig.

Bydd gwaith hybrid eang hefyd, gyda 70% o gyflogwyr yn dweud eu bod yn bwriadu caniatáu i weithwyr fod yn y swyddfa ac o bell. Dywedodd bron i hanner eu bod am i hynny fod yn gymysgedd cyfartal. Oherwydd hynny, maent yn disgwyl mwy o ofod swyddfa hyblyg. Dywedodd ychydig dros hanner y cyflogwyr y byddan nhw’n ychwanegu gwahanol fathau o hynny, o ddesgiau agored i “loriau pwrpasol nad oes modd eu gwahaniaethu oddi wrth eu gofod swyddfa traddodiadol,” yn ôl yr adroddiad.

“Dymunir yr hyblygrwydd hwnnw am unrhyw nifer o resymau, gan gynnwys y gallu i raddio i fyny ac i lawr, rhoi mwy o ddewis i weithwyr ynghylch ble i weithio neu hyd yn oed dim ond cadw cyfalaf,” meddai Julie Whelan, pennaeth ymchwil meddianwyr byd-eang yn CBRE. “Ond mae’r gweithwyr yn elwa o fod mewn gofod cynhyrchiol mewn lleoliadau da gyda mwynderau a phrofiad nodweddiadol dda iawn.”