Barn: Mae'r 2 rif yma yn crynhoi pam na fydd y farchnad dai yn dod yn ôl i normal am amser hir

Dangosais y llythyr hwn i fy ngwraig a cellwair y dylem ofyn am bremiwm o 20% dros y gwerth presennol. Mae'n rhif crwn mawr ond yn y bôn mae'n ddiwerth.

Pam?

Mae'n rhaid i ni fyw yn rhywle!

Hyd yn oed pe baem yn gallu sicrhau pris gwerthu llawer uwch, ni fyddai'n ein helpu ni i gyd cymaint â hynny.

Mae gennym eisoes gyfradd morgais o 3% wedi'i chloi i mewn. Mae gennym ni dalp teilwng o ecwiti yn y cartref. Ac fel y nododd ein Realtor anobeithiol yn eu llythyr, byddai bron yn amhosibl dod o hyd i dŷ arall i'w brynu ar hyn o bryd.

Mae'r cyfuniad o brisiau tai cynyddol, cyfraddau morgeisi isel sy'n cael eu cloi i mewn gan berchnogion tai presennol a chyflenwad isel yn ei gwneud hi'n anhawdd gwerthu'ch tŷ a chwilio am un arall ar hyn o bryd.

Mike Simonsen gan Altos Research mae siart sy’n dangos pa mor enbyd yw’r sefyllfa cyflenwad tai ar hyn o bryd:

Dyna 271,913 o gartrefi ar werth yn y wlad gyfan ar hyn o bryd!

Rydym mewn marchnad dai lle mae gennym y galw uchel uchaf erioed a chyflenwad isel nag erioed. Os ydych chi eisiau gwybod pam fod prisiau 20% yn uwch nag oeddent flwyddyn yn ôl dyma'r esboniad symlaf.

Ond mae mwy yn digwydd yma.

Roedd Simonsen ar bodlediad Odd Lots yn ddiweddar gyda Tracy Alloway a Joe Weisenthal lle eglurodd faint o berchnogion tai sy'n dyblu eu buddsoddiadau eiddo tiriog:

Mae fel dyblu i fyny. Mae perchennog y tŷ yn mynd i brynu'r cartref nesaf, symud i fyny neu symud i lawr. Ac oherwydd bod morgeisi mor rhad, mae'n amser da iawn i gadw'r un cyntaf fel uned rhentu. Ac felly bob blwyddyn rwy'n mynd i brynu un nesaf ac rwy'n cadw fy un cyntaf. Ac felly dyna un ffenomen fawr. Ac yn sydyn, rwy'n fuddsoddwr eiddo tiriog. Ac ar yr un pryd, mae arian sefydliadol wedi bod yn rhad. Mae yna lawer o newyddion am y cronfeydd ecwiti preifat mawr sy'n prynu cartrefi, ond mewn gwirionedd yr unigolion sy'n gyrru'r rhan fwyaf ohono. Felly yn ystod y degawd diwethaf rydym wedi tynnu 8 miliwn o gartrefi allan o'r cylch ailwerthu a'u symud i'r rhan rhentu buddsoddi o'r gronfa. A dyna, wyddoch chi, 9% o'r holl gartrefi un teulu.

Rwy’n gwybod bod pawb eisiau cwyno bod BlackRock yn prynu pob un o’r cartrefi yn y wlad hon, ond mae 90% o unedau rhentu preswyl yn eiddo i unigolion yn yr Unol Daleithiau.

Ac mae'r nifer hwn yn tyfu oherwydd digonedd o ecwiti cartref, cryfder mantolenni defnyddwyr a'r cyfraddau morgais isel cyffredinol.

Mae cyfraddau morgais isel wedi gwneud taliadau misol mor fforddiadwy ag y buont erioed:

Mae ecwiti cartref wedi cynyddu o'r cynnydd ym mhrisiau tai:

Hefyd edrychwch ar deilyngdod credyd prynwyr cartref y dyddiau hyn:

Mae gan y bobl sy'n prynu cartrefi heddiw sgorau credyd rhagorol. Nid oedd hyn yn wir yn y ffyniant subprime y cyfnod cynnar-i-ganol pan ddaeth mwyafrif y prynwyr gan bobl â sgôr credyd isel.

Dychmygwch eich bod wedi bod yn berchen ar eich cartref ers pum mlynedd neu fwy. Erbyn hyn rydych yn sicr wedi ail-ariannu o leiaf dwy neu dair gwaith ac yn debygol o fod â chyfradd benthyca o 3% neu lai. Rydych chi hefyd yn eistedd ar rywfaint o ecwiti braf trwy gyfuniad o brif daliadau a phrisiau cynyddol.

Mae'n sicr nad yw'n ymddangos y bydd prisiau tai yn stopio codi unrhyw bryd yn fuan ac mae rhenti hefyd ar gynnydd, felly mae'n gwneud synnwyr bod pobl yn dewis dal eu heiddo gwreiddiol hyd yn oed ar ôl prynu rhywbeth newydd. Yn syml, gallant godi digon o rent i dalu am y morgais, yswiriant a threthi a dal i ddod allan trwy dalu morgais rhad yn araf a gweld gwerth eu tŷ yn codi.

Pe bai’n rhaid i mi ddyfalu mae’n mynd i fod yn flynyddoedd nes y byddwn yn gweld unrhyw beth yn agosáu at farchnad dai “normal”. Yn syml iawn, ni wnaethom adeiladu digon o gartrefi yn dilyn y ddamwain tai ddiwethaf i ateb y galw a ddaeth o'r mileniaid a oedd yn cyrraedd blynyddoedd ffurfio eu haelwydydd.

Mae pethau'n codi o'r diwedd, ond mae gennym ni flynyddoedd a blynyddoedd o danadeiladu i wneud iawn amdano. Ac nid yw'n debyg i'r problemau cadwyn gyflenwi, mae rheoliadau'r llywodraeth a COVID yn ei gwneud hi'n haws adeiladu cartrefi yn gyflymach.

Yn y cyfamser, gallai cyfraddau cynyddol arafu pethau ychydig os bydd cyfraddau morgais yn mynd yn ddigon uchel. Byddai prisiau tai cynyddol a chyfraddau benthyca uwch o leiaf yn ei gwneud hi ddim mor ddeniadol i bobl ddal gafael yn eu hen gartrefi a’u rhentu allan.

Fodd bynnag, byddai cyfraddau cynyddol hefyd yn debygol o gadw caead ar y cyflenwad tai oherwydd bod cymaint o bobl wedi cloi cyfraddau isel. Pam gwerthu i brynu tŷ am bris uwch gyda chostau benthyca uwch?

Yn amlwg, bydd pobl yn dal i symud am swyddi neu deulu newydd neu newid golygfeydd neu unrhyw un o'r rhesymau eraill y mae pobl yn penderfynu gwerthu.

Ond mae’n debyg ei fod yn mynd i gymryd amser hir nes inni weld rhyw fath o gydbwysedd rhwng cyflenwad a galw yn y farchnad dai.

Hefyd gan Ben Carlson: A ddylwn werthu fy stociau fel y gallaf dalu arian parod am dŷ?

Ben Carlson yw awdur y blog buddsoddi “A Wealth of Common Sense,” lle cyhoeddwyd hwn gyntaf. Mae'n cael ei hailargraffu gyda chaniatâd. Dilynwch ef ar Twitter @awealthofcs.