Parhaodd cyfraddau morgeisi i ddisgyn o uchafbwynt o 7.08% ym mis Tachwedd, gan nodi eu cwymp tair wythnos mwyaf mewn 14 mlynedd.
“Parhaodd cyfraddau morgeisi i ostwng yr wythnos hon wrth i optimistiaeth dyfu o amgylch y posibilrwydd y bydd y Gronfa Ffederal yn arafu ei chyflymder cynnydd mewn cyfraddau,” yn dweud Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.
Wedi dweud hynny, dirywiodd gweithgarwch ceisiadau morgais unwaith eto, gan fod llawer o brynwyr tai yn parhau i fod wedi'u prisio allan o'r farchnad ac yn wyliadwrus o'r economi gyfnewidiol.
“Hyd yn oed wrth i gyfraddau ostwng a phrisiau tai leddfu, mae ansicrwydd economaidd yn parhau i gyfyngu ar y galw gan brynwyr tai wrth i ni fynd i mewn i fis olaf y flwyddyn,” meddai Khater.
Peidiwch â cholli
Cyfraddau morgais yr wythnos hon
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Gostyngodd y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd i 6.49%, i lawr o 6.58% yr wythnos flaenorol, adroddodd Freddie Mac ddydd Iau. Flwyddyn yn ôl, roedd y gyfradd 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 3.11%.
Dechreuodd cyfraddau morgeisi lithro o dan 7% ar ôl i'r data chwyddiant diweddaraf gael ei ryddhau ganol mis Tachwedd. Roedd y mynegai prisiau defnyddwyr ar 7.7%, gan ddod i mewn yn is na disgwyliadau economegwyr.
“Mae data’n dangos y gallai cyfraddau morgais fod wedi cyrraedd uchafbwynt. Ar ôl rhagori ar y trothwy 7% yn ail wythnos mis Tachwedd, mae cyfraddau’n symud i lawr o’r diwedd wrth i chwyddiant oeri,” yn ysgrifennu Nadia Evangelou, uwch economegydd ar gyfer Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.
Mae Evangelou yn credu y gallai cyfraddau sefydlogi ar 6% os yw chwyddiant yn parhau i arafu.
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Gostyngodd y benthyciad cartref sefydlog 15 mlynedd ar gyfartaledd hefyd o 5.90% yr wythnos diwethaf i 5.76% yr wythnos hon. Ar yr un pryd flwyddyn yn ôl, roedd y gyfradd 15 mlynedd ar 2.39%.
Ond er y gall yr adferiad mewn cyfraddau morgeisi cynyddol fod yn “newyddion croeso,” mae disgwyl i gostau tai yn 2023 barhau i fod yn uchel, yn rhybuddio George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com.
Darllenwch fwy: 10 ap buddsoddi gorau ar gyfer cyfleoedd ‘unwaith mewn cenhedlaeth’ (hyd yn oed os ydych chi’n ddechreuwr)
“Y leinin arian yw bod y rhestr o gartrefi sydd ar werth yn parhau i gynyddu, hyd yn oed gyda gwerthwyr yn cymryd cam yn ôl o’r farchnad y cwymp hwn,” ychwanega Ratiu. “Gall prynwyr sy’n barod ddisgwyl mwy o eiddo i ddewis o’u plith, a gwell sefyllfa negodi.”
Mae cewri morgeisi yn codi terfynau benthyciad yn 2023
Yr Asiantaeth Cyllid Tai Ffederal (FHFA) cyhoeddodd ddydd Mawrth y bydd Fannie Mae a Freddie Mac yn codi terfyn y benthyciad cydymffurfio gwaelodlin (swm y benthyciad uchaf ar gyfer eiddo un uned) i $726,200. Mae hyn yn gynnydd o $79,000 o $647,200 yn 2022.
Mewn marchnadoedd drutach, fel San Francisco a Dinas Efrog Newydd, bydd y terfyn benthyciad yn cyrraedd dros $1 miliwn.
Nid yw codiadau'r flwyddyn nesaf mor uchel â'r rhai a weithredwyd gan asiantaeth y llywodraeth yn 2022, oherwydd prisiau tai yn arafu. Fodd bynnag, mae rhai arbenigwyr yn dal i bryderu.
“Yn y pen draw, mae cefnogaeth o’r fath yn bwydo’r cynnydd ym mhrisiau tai, gan waethygu’r heriau fforddiadwyedd a wynebwn yn y farchnad sydd â chyfyngiadau cyflenwad heddiw,” y gymdeithas fasnach Cyngor Polisi Tai Dywedodd mewn datganiad.
Gwrthodwyd ceisiadau am forgais eto
Er gwaethaf y cyfraddau is, gostyngodd ceisiadau morgais 0.8% ers yr wythnos ddiwethaf, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi (MBA).
“Mae’r economi yma a thramor yn gwanhau, a ddylai arwain at chwyddiant arafach a chaniatáu i’r Ffed arafu cyflymder codiadau cyfradd,” yn dweud Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn yr MBA.
“Cynyddodd gweithgaredd prynu ychydig ar ôl addasu ar gyfer y gwyliau Diolchgarwch, ond nid oedd y gostyngiad mewn cyfraddau yn ddigon o hyd i ddod â gweithgaredd ailgyllido yn ôl.”
Plymiodd ceisiadau ailgyllido 13% arall - gan nodi eu lefel isaf ers 2000. Roeddent hefyd 86% yn is o gymharu â'r un wythnos y llynedd.
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html