Allan o 100 o farchnadoedd tai yn America, dyma'r un sydd wedi'i orbrisio leiaf, yn ôl canfyddiadau astudiaeth

Mae prisiau tai wedi codi’n gyflym yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, hyd yn oed wrth i gyfraddau morgeisi gynyddu gyda’r rhai o’r manteision yn dweud y byddant yn debygol o godi mwy. (gweler y cyfraddau morgais isaf y gallwch fod yn gymwys ar eu cyfer yma). Ond mae rhai marchnadoedd bellach yn cael eu gorbrisio'n llawer mwy nag eraill, yn ôl yr ymchwilwyr Ken H. Johnson, deon cyswllt rhaglenni graddedigion ym Mhrifysgol Iwerydd Florida, Eli Beracha, cyfarwyddwr ac athro yn y Tibor, ac Ysgol Eiddo Tiriog Sheila Hollo yn Florida International Prifysgol.

Fe ddatblygon nhw a methodoleg, gan ddefnyddio data Zillow, i sgorio'r 100 o ddinasoedd metropolitan mwyaf rhy ddrud a thanbrisio yn yr Unol Daleithiau. “Ar gyfer y 100 o farchnadoedd, rydyn ni'n defnyddio data misol Mynegai Gwerth Cartref Zillow (ZHVI) i ddatblygu'r duedd hirdymor ar gyfer prisiau tai, ac oddi yno rydyn ni'n amcangyfrif pris disgwyliedig marchnad ar gyfartaledd ac yn cymharu'r amcangyfrif hwn â'r gwerthoedd ZHVI gwirioneddol - y premiwm. yw’r ganran rhwng y ddau rif,” meddai Johnson.

Y peth cyntaf i'w nodi yw bod pob un o'r 100 metro mwyaf wedi'i werthu am bremiwm, ond i rai mae'r premiwm hwnnw'n fach iawn. Yn wir, mae eu data’n dangos mai tai a werthir am y premiwm lleiaf yw Baltimore, gyda phrynwyr yn talu dim ond tua 2% o bremiwm am eiddo tiriog. Dilynir hynny gan Honolulu hardd 2.11% a Dinas Efrog Newydd 2.83%. 

Marchnadoedd tai sy'n cael eu tanbrisio leiaf

Farchnad	Premiwm
Baltimore	2.03%
Honolulu Trefol	2.11%
Efrog Newydd	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Felly pam nad yw tai yn y marchnadoedd hyn yn gwerthu am fwy o bremiwm? Dywed Johnson y gallai hyn dynnu’n ôl at y dirywiad tai diwethaf, pan oedd y rhain yn rhai o’r metros a gafodd eu taro galetaf o ran gostyngiadau mewn prisiau. “Mae’n ymddangos bod y rhain a marchnadoedd trawiadol eraill fel Miami wedi dysgu ac wedi arwain at drafodaethau prisiau mwy ymosodol gan bobl leol. Fath o, twyllo fi unwaith, cywilydd arnat ti, twyllo fi ddwywaith, cywilydd arna i,” meddai Johnson. 

Gweler y cyfraddau morgais isaf y gallwch fod yn gymwys ar eu cyfer yma.

Yn y cyfamser, mewn rhai marchnadoedd eiddo tiriog yn cael ei werthu am bremiwm mawr, manteision ddweud. Ar y brig, Boise City, Idaho yw'r metro sydd wedi'i orbrisio fwyaf, gyda phremiwm o 75.18%. Beth sy'n gwneud hynny felly? Efallai fod ganddo rywbeth i’w wneud â phobl yn symud allan o ardaloedd mwy poblog i fannau fel Boise, sydd â thwf cyson yn y boblogaeth, yn ogystal â chodiadau cyflog yn rhanbarth Gorllewin Mynyddoedd a llawer o amwynderau awyr agored—y mae pob un ohonynt wedi gwneud lleoedd fel Boise. bet dibynadwy i fuddsoddwyr.

“Ers sawl mis, Boise yw’r farchnad dai sydd wedi’i gorbrisio fwyaf yn yr Unol Daleithiau, sy’n golygu mai hon yw’r farchnad sydd fwyaf agored i wrthdroi. Felly, mae'n rhesymol disgwyl y byddai cyfraddau morgais cynyddol yn arafu prisiau a phremiymau yn Boise yn gyntaf,” meddai Johnson. Datgelodd Mynegai Prisiau Cartref S&P CoreLogic Case-Shiller fod galw cynyddol am ail gartrefi yn ffafrio trefi llai, ac yn 2021, gwelodd Boise werthfawrogiad eiddo tiriog 22%, gyda'r ecwiti perchennog cartref cyfartalog yn cynyddu $64,000 rhwng Rhagfyr 2020 a Rhagfyr 2021.

Marchnadoedd tai sydd wedi'u gorbrisio fwyaf

“Cyflenwad a galw am unedau tai yw’r gyrrwr sylfaenol o ran prisiau ar draws pob marchnad. Er y gall y galw newid yn gyflym, ni all y cyflenwad o unedau tai newid mor gyflym â hynny, felly, unwaith y bydd safle cymharol marchnad yn y safle wedi'i sefydlu, mae'n anodd newid mewn ychydig fisoedd,” meddai Johnson. Fodd bynnag, yr hyn a all fod yn bwysicach na safle marchnad yw cymharu perfformiad o ran premiymau heddiw â pherfformiad y gorffennol. “Gellir dysgu gwersi,” meddai Johnson. 

Wrth gwrs, nid dyma'r unig restr o farchnadoedd tai sydd wedi'u gorbrisio. CoreLogic edrych ar farchnadoedd tai sydd wedi'u gorbrisio ym mis Mawrth. Nid yn unig y datgelodd y cwmni fod twf prisiau cartref yn 2021 wedi cynyddu 15% o 2020, sy'n driphlyg y gyfradd gyfartalog a welwyd yn y degawd blaenorol - canfu hefyd ei bod yn ymddangos bod digon o farchnadoedd yn cael eu gorbrisio. Yn wir, galwodd Destin, Florida; Homosassa Springs, Fflorida; Prescott, Arizona; Dinas Llyn Havasu, Arizona; Punta Gorda, Fflorida; Napoli, Fflorida; ac Austin, Texas. Mae offeryn Dangosydd Cyflwr y Farchnad CoreLogic yn defnyddio meincnod i nodi a yw prisiau tai metro yn uchel o gymharu ag incwm aelwydydd lleol, ac os ydynt, ystyrir bod y farchnad wedi'i gorbrisio.