Brwydr Pan Sutong I Achub Ei Ymerodraeth Eiddo Tiriog

Mae Pan Sutong yn betio biliynau ar brosiect enfawr i adeiladu cartrefi gogoneddus yn Tianjin ar gyfer cyfoeth nouveaux Tsieina - ond mae'r gambl wedi tanio'n ôl ac erbyn hyn mae credydwyr Pan eisiau atafaelu ei asedau.

Pychydig o gystadleuwyr oedd gan ymerodraeth Sutong ar ei hanterth. Y dyn 59 oed mogul eiddo unwaith wedi casglu ffortiwn $12.2 biliwn a oedd yn cynnwys plasty palatial yn Hong Kong bron drws nesaf i berson cyfoethocaf y ddinas, Li Ka-shing. Roedd yn berchen ar winllannoedd yng Nghaliffornia a Ffrainc, yn ogystal â maes bridio a hyfforddi ceffylau yn Awstralia yn ymestyn ar draws mwy na 1,200 erw.

Er nad oedd erioed wedi gorffen ysgol uwchradd, llwyddodd Pan i adeiladu ei Grwp Goldin i mewn i gyd-dyriad gwasgarog sy'n rhychwantu electroneg defnyddwyr, gwneud gwin, gwasanaethau ariannol ac, yn bwysicaf oll, eiddo. Ei brif gynllun oedd adeiladu Goldin Metropolitan, dinas fach wasgarog yn Tianjin, porthladd o tua 14 miliwn o bobl tua 85 milltir i'r de-ddwyrain o Beijing. Byddai ei brosiect yn cwmpasu 12 bloc tŵr, 33 plasty a’r skyscraper talaf yn Tsieina, gan godi 117 o straeon i’r awyr.

Ond y mae cynlluniau Pan yn awr yn ymddatod dan fynydd o ddyled. Mae gwaith ar ei brosiect anifeiliaid anwes wedi dod i ben i raddau helaeth ac mae credydwyr yn ceisio diddymu ei gwmnïau yn Hong Kong a Bermuda. Bu'n rhaid i hyd yn oed ei blasty yn Hong Kong gael ei ailforgeisio sawl gwaith i godi arian parod mawr ei angen. Yr entrepreneur a fu unwaith yn wenfflam, a gododd mor uchel â Rhif 6 ar y Hong Kong safle cyfoeth dim ond pum mlynedd yn ôl, yn awr yn wynebu brwydr i fyny'r allt dim ond i aros ar y dŵr.

Ym mis Gorffennaf, gorchmynnodd uchel lys Hong Kong i Pan ddatgan methdaliad a dad-ddirwyn un o'i gwmnïau daliannol dros rwymedigaethau di-dâl o HK $ 8 biliwn ($ 1 biliwn) sy'n ddyledus i Citic Bank. Mae’r gorchymyn yn cael ei apelio, oherwydd bod gan y tycoon a’i gwmni daliannol y gallu i ad-dalu’r ddyled yn llawn, yn ôl cynrychiolydd Pan. Ond nid yn y fan honno y daw trafferthion Pan i ben. Mae Banc Tsieina wedi cyflwyno deiseb methdaliad ar wahân yn ei erbyn yn Hong Kong am 740 miliwn yuan arall ($ 109 miliwn) mewn dyled nad yw wedi’i thalu.

Mae’r achos hwnnw, a glywyd ar Awst 2, wedi’i ohirio ar hyn o bryd tra’n aros am ganlyniad apêl Pan yn erbyn y dyfarniad cynharach. Yn y cyfamser, mae rheolwr dyledion drwg Tsieina, Cinda Asset Management, wedi ychwanegu ymhellach at drafferthion cyfreithiol Pan. erlyn ef yn ogystal â nifer o'i gwmnïau cysylltiedig am 7.4 biliwn yuan arall ($ 1.1 biliwn) mewn benthyciadau di-dâl a llog cronedig sy'n gysylltiedig â phrosiect Tianjin.

Mae uned o Deutsche Bank wedi ffeilio deiseb yn Bermuda i wneud cais am ddatodiad Goldin Financial Holdings, y cwmni sydd wedi’i restru yn Hong Kong sy’n dal busnesau gwin, cyllid a datblygu eiddo tiriog Pan.

“Mae’n rhaid iddo ddod o hyd i ffordd i dalu’r dyledion hynny, neu ddod i gytundeb newydd gyda’r benthycwyr,” meddai Kenny Ng, strategydd gwarantau yn Everbright Securities. “Fel arall, nid oes ganddo ddewis ond mynd yn fethdalwr.”

“Mae’n rhaid iddo ddod o hyd i ffordd i dalu’r dyledion hynny, neu ddod i gytundeb newydd gyda’r benthycwyr. Fel arall, does ganddo ddim dewis ond mynd yn fethdalwr.”

Pa, a dreuliodd ei arddegau yn yr Unol Daleithiau ond a symudodd i Hong Kong yn 21 oed, wedi mentro i fyd electroneg defnyddwyr i ddechrau. Sefydlodd frand Matsunichi yn y ganolfan ariannol Asiaidd ym 1993 i gynhyrchu chwaraewyr MP3 yn ogystal â monitorau teledu carioci. Yn 2002, cymerodd drosodd yr Ymerawdwr Technoleg Menter a restrwyd yn Hong Kong a'i ailenwi'n Matsunichi Communication Holdings. Yna daliodd marchnad eiddo tiriog ffyniannus yn Tsieina yn y 2000au ei lygad, a phenderfynodd colyn.

Cafodd Matsunichi ei ailenwi’n Goldin Properties yn 2008, yr un flwyddyn prynodd Pan gwmni arall a restrwyd yn Hong Kong o’r enw Fortuna International, a gafodd ei ailfrandio wedyn fel Goldin Financial. Flynyddoedd yn ddiweddarach, cynyddodd stociau'r chwaer-gwmnïau, gan gynnwys ymchwydd o 40% mewn un diwrnod, gan roi gwerth net o $12.2 biliwn i Pan yn 2016. Fodd bynnag, cyhoeddodd corff gwarchod ariannol Hong Kong a rhybudd am grynodiad uchel cyfranddaliadau Goldin Properties ar ôl y newidiadau gwyllt mewn prisiau.

Roedd y benthyciad $1 biliwn gan Citic, a warantwyd yn bersonol gan Pan, i fod i ariannu ei fenthyciad $1.5 biliwn preifateiddio o gangen eiddo Goldin yn 2017. Mae symudiad o'r fath yn cael ei wneud fel arfer wrth reoli cyfranddalwyr yn credu bod y farchnad gyhoeddus yn tanbrisio eu cwmni, meddai Everbright's Ng.

Roedd Goldin Properties wedi canolbwyntio'n bennaf ar eiddo tiriog pen uchel. Dyma'r uned sy'n gyfrifol am adeiladu'r mega-brosiect yn Tianjin. Torrodd y datblygiad dir yn 2007 oherwydd bod Pan yn hyderus yn rhagolygon Tianjin o ddatblygu i fod yn ganolbwynt economaidd rhanbarthol, yn ôl Gwefan Goldin.

Ers hynny, fodd bynnag, pwysigrwydd economaidd Tianjin wedi pylu yn unig, ac nid yw cwmni dal buddsoddiad Pan Silver Starlight wedi ad-dalu benthyciad a ddaeth yn ddyledus gyntaf yn 2019. Ni wnaeth unrhyw daliadau eraill hefyd ac eithrio cyfran o log hwyr yn 2020, mae dogfennau llys yn dangos.

Roedd y gwaith o adeiladu’r skyscraper wedi dod i ben i raddau helaeth yn ôl yn 2015 ar ôl derbyn yr hyn yr oedd Goldin yn honni ei fod yn fuddsoddiad o $5.9 biliwn, sy’n dal yn llawer is na’r tua $10 biliwn sydd ei angen i gwblhau’r prosiect. Heddiw, mae'r twr aml-lawr wedi dod i gael ei adnabod ar gyfryngau cymdeithasol Tsieineaidd fel y mwyaf yn y wlad lan wei lou, or adeilad adfeiliedig.

Dywed Yan Yuejin, cyfarwyddwr ymchwil yn Sefydliad Ymchwil E-house China yn Shanghai, y bydd Pan yn ceisio osgoi gwerthu asedau a lleiniau o diroedd yn Tianjin i ad-dalu credydwyr oherwydd byddai gwneud hynny yn gyfystyr â chydnabod methiant. Byddai hefyd yn golygu chwalu ei gwmni eiddo tiriog.

“Mae prosiect Tianjin yn fawreddog, ac mae'n anodd rhoi'r gorau iddi i Pan,” meddai Yan. “Ond os bydd popeth arall yn methu, yna mae angen iddo ei werthu yn gyfnewid am arian parod i ddatrys ei broblemau dyled.”

Mae pris, fodd bynnag, yn broblem arall. Mae Arlywydd Tsieineaidd Xi Jinping wedi bod yn gweithio i leihau prisiau tai a lleihau trosoledd ariannol, a oedd yn ergyd syfrdanol i farchnad eiddo'r wlad. Datblygwyr yn awr yn gyndyn i gaffael tir, yn enwedig gan fod cynifer wedi mynd i'w problemau llif arian eu hunain ac wedi methu â thalu eu dyledion yn ddiweddar.

I Pan, byddai'r posibilrwydd o golli rheolaeth ar brosiect Tianjin yn adlewyrchu tynged sydd eisoes wedi dod yn ased tlws arall. Canolfan Byd-eang Ariannol Goldin 28 stori ym Mae Kowloon atafaelwyd gan credydwyr yn 2020 ar ôl i’r cwmni fethu â thalu dyledion gwerth cyfanswm o fwy na $1.3 biliwn a gyfochrog gan yr adeilad.

Nawr, mae Goldin Financial Global Center mewn eisiau prynwr newydd ar ôl cytundeb blaenorol i'w werthu am $1.8 biliwn yr adroddwyd amdano. ei derfynu ym mis Mai am resymau amhenodol.

Roedd yr adeilad wedi gwasanaethu fel pencadlys Goldin Financial, a gollodd fwy na 90% o'i werth dros y pum mlynedd diwethaf. Adroddodd y cwmni gwymp o bron i 40% mewn refeniw i $47.2 miliwn am y 12 mis a ddaeth i ben ym mis Mehefin 2021, yn ôl yr adroddiad ariannol diweddaraf sydd ar gael. Dywedodd hefyd fod ganddo $956 miliwn mewn rhwymedigaethau cyfredol sy'n ddyledus o fewn 12 mis, yn erbyn arian parod a chyfwerth ag arian parod o $2.1 miliwn yn unig.

Pan Ymddiswyddodd ym mis Mehefin fel cadeirydd y cwmni a chyfarwyddwr gweithredol, a throsglwyddo'r awenau i'r cyn Is-Gadeirydd Abraham Shek Lai Him.

Yn y cyfamser, Pan wedi morgeisio dro ar ôl tro ei blasty yng nghymdogaeth unigryw Deep Water Bay yn Hong Kong am o leiaf $85.6 miliwn. Yn wir, dim ond ychydig flynyddoedd ar ôl Pan prynu yr eiddo am $319 miliwn yn 2017, roedd yn troi at ei gymydog enwog am help. Cytunodd CK Asset Holdings Li Ka-shing i helpu Pan gyda benthyciad yn 2020, ond aeth y fargen i drafferthion ac aeth y ddwy ochr ar fin mynd â’r mater i’r llys cyn iddynt lwyddo i ddatrys eu gwahaniaethau.

Mae gan Pan hefyd brosiect fflatiau yn ardal Ho Man Tin yn Hong Kong, y gwaharddwyd ei ragwerthu y llynedd mewn symudiad digynsail gan awdurdodau oherwydd pryderon ynghylch ariannu'r cwmni. Dywedodd cynrychiolydd Pan grybwyllwyd uchod fod prosiect Grand Homm eisoes wedi derbyn ei dystysgrif cydymffurfio gan awdurdodau Hong Kong ddiwedd mis Awst, a'i nod yw darparu ei holl gartrefi o fewn 30 diwrnod. Fodd bynnag, mae'r llinell amser wedi'i gwthio'n ôl dro ar ôl tro ers i Pan brynu'r darn hwn o dir am y tro cyntaf yn 2016.

Yn ystod y blynyddoedd diwethaf, bu'n rhaid i Pan gerdded i ffwrdd o sawl prosiect arall yn Hong Kong. Ildiodd ei hawl i ddatblygu prosiect preswyl ar wahân yn Ho Man Tin yn 2020, a fforffedu blaendal o $3.2 miliwn yn 2019 i rhoi'r gorau i'w ymwneud â cais o $1.4 biliwn am barsel tir ar hen safle maes awyr Kai Tak. Roedd Goldin Financial wedi gwario bron i $1.2 biliwn i gaffael darn o dir ar wahân yn Kai Tak yn 2018 a werthwyd yn 2020 mewn arian parod gostyngol iawn o $446.5 miliwn ddelio, a oedd hefyd yn cynnwys cytundeb rhannu elw yn rhoi’r hawl i Goldin gael 30% o unrhyw ddatblygiad incwm ar y safle yn y dyfodol, ar ôl gwerthiant blaenorol o $898 miliwn. wedi'i derfynu.

“A barnu o anghydfodau dyled Pan a phrosiectau yn Hong Kong, mae’n wynebu prinder arian mawr,” meddai Yan o E-house. “Mae ar fin methdaliad, ac mae’n dibynnu a all werthu mwy o asedau yn Hong Kong i atal hyn rhag digwydd.”

MWY O Fforymau

MWY O FforymauFfermwyr UDA Yn Ymladd Trwy Sychder I Dod â Bwyd At y Bwrdd Ond Yn Wynebu Mwy o Heriau O'u BlaenBy Chloe SorvinoMWY O FforymauMae Ffeiriau Gwladwriaethol yn Gobaith Rhoi Clefydau A Diffygion Y Tu ôl Iddynt Yn Eu Tymor Llawn Cyntaf Ers CovidBy Sarah MullerMWY O FforymauDyma Sut Mae Miliwn o Farwolaethau Covid Yn Yr Unol Daleithiau yn EdrychBy Robert Hart