Mae data gwerthu cartref sy'n aros i'w ddisgwyl yn peri braw i'r ochr orau ym mis Ionawr; Ail-ariannu i lawr 72% YoY

Rhyddhaodd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors ei Mynegai Gwerthiant Cartref yn yr Arfaeth (PHSI) ar gyfer Ionawr 2023 a chofrestrodd gynnydd o 8.1% MoM i setlo ar 82.5, y cynnydd misol mwyaf ers mis Mehefin 2020.

Roedd y cynnydd hwn yn annisgwyl iawn gyda'r Wall Street Journal yn nodi bod amcangyfrifon y farchnad tua 0.9%.

Gan fod marchnadoedd ariannol yn disgwyl i'r Gronfa Ffederal leddfu'r cynnydd traddodiadol o 25 bps, gwellodd teimlad prynwyr ym mis Rhagfyr 2022 a mis Ionawr 2023, wrth i gyfraddau morgeisi fynd yn sylweddol is.

Yn unol â Freddie Mac, cyrhaeddodd cyfraddau morgais uchafbwynt o 7.08% ym mis Tachwedd 2022 cyn gostwng i mor isel â 6.09% ar ddechrau mis Chwefror 2023.

Arweiniodd y gostyngiad hwn at fforddiadwyedd ac arweiniodd y PHSI yn uwch am ail fis yn olynol.

Fel dangosydd blaenllaw o'r tai farchnad, y gwelliant yn yr arfaeth gwerthu cartref yn ddatblygiad cadarnhaol o leiaf yn y tymor agos.  

Yn flynyddol, gostyngodd y mynegai am ugeinfed mis syth, gan ddod i mewn ar -24.1%.

Roedd hyn yn welliant dros y pedwar mis blaenorol a welodd ostyngiadau rhwng -29.8% a -36.8% yn flynyddol.

Ni fydd fforddiadwyedd yn para

Mae'n ymddangos bod pwysau chwyddiant eisoes wedi dechrau cronni eto yn y system.

Mae dangosyddion mis Ionawr gan gynnwys y CPI, PPI a PCE yn dangos bod chwyddiant yn ludiog, yn enwedig yr elfen lloches.

Gyda disgwyliadau y bydd yn rhaid i'r Ffed barhau i fod yn ymosodol yn eu cyfarfod ym mis Mawrth, mae cyfraddau morgais 30 mlynedd wedi bod yn symud i fyny, gan gyrraedd 6.50% yn unol â Freddie Mac ar 23^rd Chwefror 2023.

Yn unol â Mortgage News Daily, roedd y rhain yn 6.88% o 24^th Chwefror 2023.

Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi Adroddwyd bod ceisiadau morgais wedi crebachu 17% yn yr wythnos yn diweddu Chwefror 13.3eg, gan adlewyrchu amharodrwydd i fuddsoddi mewn cartref.

Cafodd gweithgaredd ail-ariannu ei daro'n galed gan ddod i mewn ar 72% yn is na'r un wythnos ddeuddeng mis yn ôl.

Nododd Joel Kan, Is-lywydd a Dirprwy Brif Economegydd y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi,

Mae'r adeg hon o'r flwyddyn yn nodweddiadol pan fydd gweithgarwch prynu yn cynyddu ond dros y pythefnos diwethaf…Mae'r cynnydd mewn cyfraddau morgeisi wedi rhoi llawer o brynwyr tai ar y cyrion unwaith eto, yn enwedig prynwyr tai tro cyntaf.

Mae gweithgaredd gwerthu yn debygol o fod yn wan wrth symud ymlaen oherwydd cyflenwadau cyfyngedig gydag Adran y Cyfrifiad yn adrodd mai dim ond hynny 15.5% o’r cartrefi sydd ar gael yn swyddogol i’w gwerthu wedi’u cwblhau, ac mae 20.7% eto i’w dechrau.

Ymhellach, mae data gwerthiant presennol wedi'i ddiwygio i lawr gan elw enfawr yn ystod yr ychydig fisoedd diwethaf sy'n awgrymu gwendid ychwanegol yn y farchnad.

Yn hollbwysig, dylai cyfraddau morgais fod yn uwch yn y misoedd nesaf, gan fod y Ffed yn cael ei orfodi i ymateb yn ymosodol i bwysau chwyddiant cynyddol.

Mae hyn yn erthygl on Invezz yn trafod y newid yn y pwysau chwyddiant y mae'r Unol Daleithiau yn ei wynebu y mis hwn.

Pe bai hyn yn digwydd, mae'n debygol y bydd gwerthiannau cartref yn dechrau gostwng ar gyfradd fwy serth tra bydd buddsoddwyr yn cadw llygad barcud ar ddata gwerthu cartrefi sydd ar ddod y mis nesaf fel dangosydd ymlaen llaw o iechyd y farchnad breswyl.

Ar nodyn cadarnhaol, gwelodd pob un o'r pedwar rhanbarth yn yr UD welliant mewn gwerthiannau cartref arfaethedig, gan godi rhwng 6% yn y Gogledd-ddwyrain a 10.1% yn y Gorllewin.