Mae'n bosibl y bydd y farchnad dai yn yr Unol Daleithiau yn tawelu o'r diwedd.
Gostyngodd gwerthiannau cartref, sy'n ddangosydd blaenllaw o iechyd y farchnad dai, am y pedwerydd mis yn olynol. Yr Mynegai Gwerthiannau Cartref sy'n Arfaethu Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR)., sy'n olrhain nifer y cartrefi sydd o dan gontract i'w gwerthu, wedi gostwng 4.1% ym mis Chwefror o fis Ionawr a gostwng 5.4% o'r un mis flwyddyn yn ôl. Roedd y canlyniadau’n siomedig wrth i ddadansoddwyr ragweld cynnydd o 1.0% mewn gwerthiant o fis ynghynt, yn ôl amcangyfrifon consensws Bloomberg.
Roedd llofnodion contractau i lawr ym mhob un o'r pedwar rhanbarth yn yr UD o gymharu â'r un amser flwyddyn yn ôl. Dim ond y Gogledd-ddwyrain a gofnododd gynnydd mewn gweithgaredd o fis ynghynt.
“Fe leihaodd trafodion arfaethedig ym mis Chwefror yn bennaf oherwydd y nifer isel o gartrefi ar werth,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd NAR, mewn datganiad i’r wasg. “Mae galw mawr gan brynwyr o hyd, ond mae mor syml â 'ni all rhywun brynu'r hyn nad yw ar werth.'”
Mae cyfanswm y stocrestr tai yn parhau i fod yn isel. Ar ddiwedd Chwefror roedd 870,000 o unedau ar werth, i fyny 2.4% o fis Ionawr ac i lawr 15.5% o flwyddyn yn ôl, yn ôl yr NAR. Mae stocrestr nas gwerthwyd yn sefyll ar gyflenwad 1.7 mis ar y cyflymder gwerthu presennol, i fyny o'r cyflenwad isaf erioed ym mis Ionawr o 1.6 mis ac i lawr o 2.0 mis ym mis Chwefror 2021.
Mae diffyg rhestr eiddo yn gyrru prisiau cartrefi i lefelau uchel.
Cododd canolrif pris cartref presennol ar gyfer pob math o dai ym mis Chwefror 15% i $357,300, i fyny 15.0% o fis Chwefror 2021, fel tyfodd prisiau ym mhob rhanbarth. Mae hyn yn nodi 120 mis yn olynol o gynnydd o flwyddyn i flwyddyn, y rhediad hiraf a gofnodwyd erioed.
“Mae nifer y cartrefi sydd ar werth yn parhau i fod yn isel iawn ac yn parhau i grebachu ers y llynedd, gan gadw’r cyflymdra gwerthiant uwch. Yn eu tro, ail-gyflymodd prisiau rhestr ar ôl yr adferiad a brofwyd yn ystod cwymp 2021, gan gyrraedd uchafbwynt newydd o $ 392,000 ym mis Chwefror, ”meddai George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd ar gyfer Realtor.com, mewn datganiad i’r wasg cyn y canlyniadau. “I brynwyr a oedd yn chwilio am gartref, daeth y pris uwch ar yr un pryd â chwyddiant cyflymu nid yn unig yn tynnu mwy allan o bob siec cyflog, ond hefyd yn gwthio cyfraddau morgais yn uwch.”
Mae cyfraddau llog morgeisi wedi neidiodd fwy na hanner pwynt mewn pythefnos — y naid bythefnos fwyaf ers mis Mehefin 2009. Neidiodd y gyfradd ar gyfartaledd y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd (y benthyciad cartref mwyaf cyffredin) i 4.42%, i fyny o 4.16% wythnos yn ôl, yn ôl Freddie Mac.
“I fod yn sicr, gyda chyfraddau morgais i fyny dros 100bps dros y flwyddyn ddiwethaf ac yn awr ar eu lefelau uchaf ers 2019, dylai gweithgaredd tai arafu wrth symud ymlaen,” dywedodd dadansoddwyr Deutsche Bank mewn nodyn ymchwil cyn y canlyniadau.
Ym mis Chwefror 2022, mae cyfraddau morgais uwch a gwerthfawrogiad parhaus o brisiau wedi arwain at gynnydd blwyddyn ar ôl blwyddyn o 28% mewn taliadau morgais, yn ôl yr NAR. Mae Yun yn rhagweld y bydd cyfraddau morgais tua 4.5% i 5% am weddill y flwyddyn.
“Gall yr ymchwydd ym mhrisiau tai ynghyd â chyfraddau morgais cynyddol drosi’n hawdd i $200 i $300 arall mewn taliadau morgais y mis, sy’n straen mawr i lawer o deuluoedd sydd eisoes ar gyllidebau tynn,” meddai. Mae Yun yn rhagweld y bydd cyfraddau morgais tua 4.5% i 5% am weddill y flwyddyn ac yn disgwyl gostyngiad o tua 7% mewn gwerthiannau cartref yn 2022 o gymharu â 2021.
Nododd Yun y dylai prynwyr tai geisio cloi eu cyfraddau llog morgais yn awr os ydynt yn siopa am gartref newydd.
-
Mae Amanda Fung yn olygydd Yahoo Finance. Dilynwch hi ar Twitter: @amandafung
Darllenwch y newyddion ariannol a busnes diweddaraf gan Yahoo Finance
Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, a LinkedIn
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html