Gostyngodd gwerthiannau cartref arfaethedig 10% ym mis Medi o fis Awst

Gostyngodd gwerthiannau cartref, mesur o gontractau wedi'u llofnodi ar gartrefi presennol, 10.2% llawer gwaeth na'r disgwyl ym mis Medi o fis Awst, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.

Roedd economegwyr wedi rhagweld gostyngiad o 4%. Roedd gwerthiant i lawr 31% flwyddyn ar ôl blwyddyn.

Mae hyn yn nodi’r lefel isaf ar y mynegai gwerthiannau arfaethedig ers mis Mehefin 2010, heb gynnwys Ebrill 2020, pan y pandemig Covid oedd yn ei ddyddiau cynnar.

Mae realtors yn pwyntio'n sgwâr at gyfraddau morgeisi uwch sydyn, a oedd wedi bod ar yr isaf erioed am ddwy flynedd gyntaf y pandemig. Roedd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd yn union tua 3% ar ddechrau'r flwyddyn hon, ond yna cododd yn gyflym, gan groesi 6% ym mis Mehefin, yn ôl Mortgage News Daily. Tynnodd yn ôl ychydig ym mis Gorffennaf ac Awst, ond yna dechreuodd godi eto, gan groesi 7% ym mis Medi, pan lofnodwyd y contractau hyn.

“Mae chwyddiant parhaus wedi profi’n eithaf niweidiol i’r farchnad dai,” meddai Prif Economegydd NAR Lawrence Yun. “Bu’n rhaid i’r Gronfa Ffederal godi cyfraddau llog yn sylweddol i leddfu chwyddiant, sydd wedi arwain at lawer llai o brynwyr a hyd yn oed llai o werthwyr.”

Galw am forgais ac mae rhestrau newydd yn gostwng hefyd, oherwydd nad yw perchnogion tai yn fodlon rhoi'r gorau i'w cyfraddau llog isaf erioed i fasnachu hyd at gyfradd uwch o lawer. Ar gyfer darpar brynwyr, mae'r cynnydd mewn cyfraddau yn golygu bod y taliad misol ar gartref pris canolrifol, gyda thaliad i lawr o 20%, bellach yn agos at $1,000 yn uwch nag yr oedd ym mis Ionawr.

“Gyda chyflogau ar ei hôl hi oherwydd chwyddiant, a chyfraddau’n codi, mae pŵer prynu prynwyr wedi gostwng dros $100,000,” meddai George Ratiu, uwch economegydd yn Realtor.com.

“Wrth i ni edrych tua gweddill y flwyddyn, gallwn ddisgwyl i gyfraddau llog barhau â’u llwybr ar i fyny. Nid yw tynhau ariannol y Gronfa Ffederal wedi gwneud tolc mewn chwyddiant eto, sy’n golygu bod disgwyl i’r banc godi ei gyfradd polisi ymhellach,” ychwanegodd.

Er bod prisiau cartref coch-poeth yn dechrau oeri a hyd yn oed gostyngiad mewn rhai marchnadoedd lleol, nid yw'r dirywiad yn ddigon i wneud iawn am y cynnydd mewn cyfraddau llog. Mae prisiau cartrefi wedi cynyddu mwy na 40% ers dechrau'r pandemig, wedi'u hysgogi'n bennaf gan y cyfraddau llog gwaelodol hynny yn gynnar.

Yn rhanbarthol, gostyngodd gwerthiannau cartref arfaethedig 16.2% o fis i fis yn y Gogledd-ddwyrain ac roeddent i lawr 30.1% flwyddyn ar ôl blwyddyn. Yn y Canolbarth, roedd gwerthiant i lawr 8.8% ar gyfer y mis a 26.7% o flwyddyn yn ôl.

Yn y De, enciliodd gwerthiannau 8.1% am y mis ac roeddent i lawr 30.0% flwyddyn ar ôl blwyddyn, ac yn y Gorllewin, y rhanbarth drutaf yn y wlad, gostyngodd gwerthiannau 11.7% am y mis ac roeddent i lawr 38.7% o'r flwyddyn flaenorol.