Gostyngodd gwerthiannau tai arfaethedig 20% ​​ym mis Mehefin wrth i gyfraddau morgeisi godi'n aruthrol

Gostyngodd contractau a lofnodwyd i brynu cartrefi presennol 20% ym mis Mehefin o’i gymharu â’r un mis flwyddyn yn ôl, meddai Cymdeithas Genedlaethol y Realtors ddydd Mercher.

Dyna'r cyflymder arafaf ers mis Medi 2011, ac eithrio dau fis cyntaf y cloeon pandemig coronafirws, pan blymiodd gwerthiannau'n fyr ac yna adlamodd yn sydyn.

Yn fisol, gostyngodd gwerthiannau cartref sy'n aros i gael eu gwerthu 8.6% ehangach na'r disgwyl ym mis Mehefin. Roedd arolwg Dow Jones o economegwyr wedi rhagweld cwymp o 1%.

Roedd y dirywiad serth yn cyd-daro â naid sydyn i mewn cyfraddau llog morgais. Roedd cyfartaledd y benthyciad sefydlog 30 mlynedd wedi croesi dros 6% yng nghanol mis Mehefin, yn ôl Mortgage News Daily. Dechreuodd y flwyddyn tua 3%. Mae'r cyfraddau uchel hynny a chwyddiant yn yr economi gyffredinol yn taro teimlad prynwr yn galed.

“Bydd llofnodion contract i brynu cartref yn cwympo i lawr cyn belled â bod cyfraddau morgais yn dal i ddringo, fel sydd wedi digwydd eleni hyd yn hyn,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd NAR. “Mae yna arwyddion y gallai cyfraddau morgais fod ar ei uchaf neu’n agos iawn at uchafbwynt cylchol ym mis Gorffennaf. Os felly, dylai contractau arfaethedig ddechrau sefydlogi hefyd.”

Roedd y gostyngiad mewn gwerthiant yn eang, gyda'r De a'r Gorllewin yn gweld y gwaethaf ohono. Yn y Gogledd-ddwyrain, gostyngodd gwerthiannau arfaethedig 6.7% o'i gymharu â mis Mai ac roeddent i lawr 17.6% o fis Mehefin 2021. Roedd gwerthiant i ffwrdd o 3.8% ar gyfer y mis yn y Canolbarth ac i lawr 13.4% yn flynyddol.

Yn y De, gostyngodd gwerthiannau 8.9% yn fisol a 19.2% o'r flwyddyn flaenorol. Roedd y canlyniadau ar eu gwaethaf yn y Gorllewin wrth i werthiannau ostwng 15.9% yn fisol a 30.9% o fis Mehefin 2021.

Adroddiad arall ar werthu cartrefi newydd eu hadeiladu ym mis Mehefin, sydd hefyd yn cael eu cyfrif gan gontractau wedi'u llofnodi, yn dangos gostyngiad tebyg, yn ôl Cyfrifiad yr Unol Daleithiau. Mae adeiladwyr bellach yn cynnig mwy o gymhellion i ddadlwytho rhestr eiddo gynyddol, er bod prisiau'n dal i fod yn uwch nag yr oeddent flwyddyn yn ôl.

Mae'r NAR bellach yn rhagweld y bydd cyfanswm y gwerthiannau ar gyfer eleni wedi gostwng 13%, ond y dylent ddechrau codi yn gynnar yn 2023. Ond mae'r rhagolygon calonogol hwnnw'n dibynnu ar lefelau cyfradd morgais.

“Wrth edrych ymlaen, gallai arafu mewn gweithgaredd economaidd a thynnu’n ôl mewn buddsoddiadau busnes arwain at gymedroli yng nghyflymder enillion cyfradd morgais, wrth i fuddsoddwyr symud dyraniadau tuag at ddiogelwch bondiau,” meddai George Ratiu, uwch economegydd yn Realtor.com. “Ynghyd â’r cynnydd yn y cyflenwad tai, gallem weld gwell cyfleoedd i brynwyr tai yn ddiweddarach yn y flwyddyn.”