Llinell Uchaf
Gwelwyd cynnydd o 20% yn fwy na’r disgwyl ym mis Mehefin o’i gymharu â blwyddyn yn ôl, yn ôl gwerthiannau tai sy’n aros – dangosydd blaenllaw ar gyfer gweithgarwch y farchnad dai. data newydd gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors ddydd Mercher, gydag arbenigwyr yn rhybuddio y bydd cyfraddau morgais uwch yn parhau i gael effaith negyddol ar y galw.
Mae ymchwydd mewn costau benthyca wedi parhau i frifo'r galw am brynu cartref.
Justin Sullivan / Getty Images
Ffeithiau allweddol
Gostyngodd gwerthiannau cartref tra'n aros, sy'n mesur contractau a lofnodwyd ar eiddo a oedd yn berchen yn flaenorol ac eiddo presennol, 8.6% o fis Mai i fis Mehefin, gostyngiad llawer mwy sydyn na'r hyn a ragwelwyd gan ddadansoddwyr, a oedd yn disgwyl gostyngiad o 1%.
Gostyngodd gwerthiant 20% ym mis Mehefin o'i gymharu â'r un mis flwyddyn yn ôl, wrth i gyfraddau uwch a chwyddiant ymchwydd brifo prynwyr tai newydd ac arafu gweithgaredd y farchnad dai.
Roedd y gostyngiad mewn gwerthiannau arfaethedig yn cyd-daro â chynnydd sydyn mewn cyfraddau morgais, gyda chyfradd gyfartalog benthyciad sefydlog 30 mlynedd yn fwy na 6% y mis diwethaf - i fyny o 3% ar ddechrau'r flwyddyn, yn ôl Mortgage News Daily.
“Y ffactor mwyaf y tu ôl i’r farchnad dai sy’n gwanhau yw’r cynnydd cyflym mewn costau benthyca,” meddai prif economegydd LPL Financial, Jeffrey Roach, sy’n rhagweld “mwy o anfantais i fynd mewn tai.”
Mae pob un o’r pedwar prif ranbarth yn yr Unol Daleithiau wedi gweld gostyngiadau mawr o flwyddyn i flwyddyn mewn gwerthiant, yn ôl y data newydd, gyda’r De a’r Gorllewin yn wynebu’r gostyngiadau mwyaf ers mis Mai, sef tua 9% a 7%, yn y drefn honno.
Mae Cymdeithas Genedlaethol y Realtors bellach yn rhagweld y bydd gwerthiannau cartrefi cyffredinol yn gostwng 13% yn 2022, ond dylai ddechrau adlamu erbyn dechrau 2023.
Dyfyniad Hanfodol:
“Bydd llofnodion contract i brynu cartref yn cwympo i lawr cyn belled â bod cyfraddau morgais yn dal i ddringo, fel sydd wedi digwydd eleni hyd yn hyn,” yn ôl prif economegydd NAR Lawrence Yun. “Mae yna arwyddion y gallai cyfraddau morgais fod ar ei uchaf neu’n agos iawn at uchafbwynt cylchol ym mis Gorffennaf. Os felly, dylai contractau arfaethedig ddechrau sefydlogi hefyd.”
Tangent:
Parhaodd y galw am forgeisi i ostwng hefyd, gan ostwng am y bedwaredd wythnos yn olynol yn olynol, yn ôl data newydd gan Gymdeithas Bancwyr Morgeisi ddydd Mercher. Gostyngodd ceisiadau am fenthyciadau prynu cartref bron i 2% ers yr wythnos ddiwethaf ac maent yn parhau i fod tua 18% yn is na blwyddyn yn ôl.
Darllen pellach:
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- cyfraddau /