Wrthi'n Disgwyl Gwerthu Cartref Gwelwch Adlam Syndod Ym mis Mai, Ond mae Arbenigwyr yn Rhybuddio Bod y Farchnad Dai 'Ar Drawsnewid'

Llinell Uchaf

Neidiodd dangosydd blaenllaw ar gyfer gweithgaredd y farchnad dai - wrth aros am werthu cartrefi - ym mis Mai yn annisgwyl a gwrthdroi chwe mis syth o ostyngiadau, yn ôl data newydd gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors ddydd Llun, er bod arbenigwyr yn rhybuddio y bydd cyfraddau morgais uwch yn parhau i bwyso ar alw.

Ffeithiau allweddol

Yn annisgwyl, cododd gwerthiannau cartref, sy'n mesur contractau wedi'u llofnodi ar eiddo a oedd yn berchen arnynt yn flaenorol ac eiddo a oedd yn bodoli eisoes, ychydig ym mis Mai, i fyny 0.7% o'i gymharu ag Ebrill a dadansoddwyr syndod a oedd i raddau helaeth yn disgwyl gostyngiad o hyd at 4%.

Roedd gwerthiannau cartref ar ei gryfaf yn y Gogledd-ddwyrain (i fyny tua 15%), tra bod rhanbarthau eraill fel y Canolbarth a'r Gorllewin wedi gweld gostyngiadau o 1.7% a 5%, yn y drefn honno.

Roedd gwerthiannau tai arfaethedig yn dal i fod bron i 14% yn is nag yr oeddent flwyddyn yn ôl - gyda gostyngiadau flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mhob prif ranbarth gan fod prynwyr wedi gorfod ymgodymu â chyfraddau morgais cynyddol yn 2022.

Mae’r gyfradd llog gyfartalog ar y benthyciad cartref morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd bellach bron i 6%, heb fod ymhell oddi wrth ei lefelau uchaf ers argyfwng ariannol 2008.

Er bod cyfraddau morgeisi wedi bod yn cynyddu eleni, fe wnaethant gymedroli rhywfaint ym mis Mai, sy'n helpu i egluro'r cynnydd annisgwyl mewn gwerthiannau cartref arfaethedig: Cododd y gyfradd gyfartalog ar forgais sefydlog 30 mlynedd mor uchel â 5.6% ddechrau mis Mai cyn cau'r cynllun. mis ar 5.25%, yn ôl Mortgage News Daily.

Y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd saethu i fyny eto ym mis Mehefin, fodd bynnag, ymchwydd i bron i 6.3% cyn cymedroli ychydig dros yr wythnos neu ddwy ddiwethaf, i 5.85% ddydd Llun.

Dyfyniad Hanfodol:

“Er gwaethaf y cynnydd bach mewn gwerthiant arfaethedig o’r mis blaenorol, mae’r farchnad dai yn amlwg yn mynd trwy drawsnewidiad,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. “Mae llofnodion contractau wedi gostwng yn sylweddol ers blwyddyn yn ôl oherwydd cyfraddau morgais llawer uwch.”

Cefndir Allweddol:

Mae gan werthu cartref a cheisiadau morgais y ddau cymryd ergyd hyd yma eleni yng nghanol cyfraddau llog cynyddol ac ofnau dirwasgiad sydd ar ddod. Mae metrigau allweddol eraill ar gyfer gweithgarwch y farchnad dai, megis hyder adeiladwyr tai a thraffig darpar brynwyr, wedi parhau i ddirywio yn ystod y misoedd diwethaf. Wrth i'r Gronfa Ffederal barhau i godi cyfraddau llog yn ymosodol mewn ymgais i frwydro yn erbyn chwyddiant, mae prynu cartref wedi dod yn llawer drutach, gydag arbenigwyr yn rhagweld y bydd y galw yn y farchnad dai yn gostwng.

Beth i wylio amdano:

Mae'r farchnad dai yn parhau i fod yn anghytbwys gyda'r galw yn llawer uwch na'r cyflenwad, nododd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. “Mae ceisio cydbwyso’r farchnad dai trwy dagu’r galw trwy gyfraddau morgais uwch yn niweidiol i ddefnyddwyr a’r economi,” meddai Yun. Roedd gostyngiadau blwyddyn ar ôl blwyddyn mewn gweithgarwch contract “yn dangos ymhellach yr angen cynyddol i gynyddu’r cyflenwad i ddofi twf prisiau tai a gwella’r siawns o berchenogaeth i ddarpar brynwyr tai,” ychwanegodd.

Darllen pellach:

Gwerthiant Cartrefi Newydd yn Codi'n Annisgwyl Ond Mae'r Farchnad Dai yn Dal i 'Fangu' - Dyma Pan fydd Arbenigwyr yn Rhagweld y Bydd Prisiau'n Gostwng (Forbes)

Mae'r Prisiau Tai Presennol yn cyrraedd y lefel uchaf erioed o $402,000 - ond mae gwerthiannau'n disgyn wrth i'r farchnad dai addasu'n 'boenus' i gyfraddau cynyddol (Forbes)

Ymchwydd morgeisi o 6% yn y gorffennol A chyrraedd eu lefel uchaf ers 2008: Gallai'r Farchnad Dai 'Torpido' Economi'r UD, Rhybuddiodd Arbenigwr (Forbes)