Yn ei chwarter diweddaraf, gwelodd adeiladwr cartrefi mwyaf yr Unol Daleithiau ganslo archebion ar gyfer cartrefi newydd i'w lefel uchaf mewn tair blynedd. Dyma'r enghraifft ddiweddaraf o gyfraddau morgeisi uwch yn gwthio prynwyr tai i'r cyrion.
Hyd yn hyn ym mis Gorffennaf, mae’r gyfradd ganslo wedi parhau i fod yn uchel, meddai’r Prif Swyddog Tân Bill Wheat, a ychwanegodd fod y cwmni’n “ailwerthu ein cansladau braidd yn llyfn hyd yn hyn.”
Cyfraddau morgais uwch a phwysau chwyddiant sydd ar fai, dywedodd y Prif Swyddog Gweithredol David Auld ar alwad gyda buddsoddwyr, gan nodi’n ddiweddarach bod “sioc talu yn rhan ohono.” Cododd cyfraddau morgais dyddiol a adroddwyd gan Mortgage News Daily mor uchel â 6.28% ganol mis Mehefin.
Mae cyfraddau morgeisi wedi gostwng yn ystod yr wythnosau diwethaf, ond maent yn dal i fod yn uwch na lefelau'r llynedd. Roedd cyfradd morgais gyfartalog dydd Iau o 5.69% 2.42 pwynt canran yn uwch na’r darlleniad terfynol yn 2021, yn ôl Mortgage News Daily. Ar bryniant cartref $400,000, mae hynny'n cynrychioli cynnydd o $459 yng nghost taliad misol.
Nid problem i DR Horton yn unig yw canslo. Mae cynnydd yr adeiladwyr tai yn y nifer sy’n canslo “yn arwyddlun o’r hyn rydyn ni wedi’i weld ar draws y diwydiant ehangach,” meddai dadansoddwr Wedbush, Jay McCanless. “Nid ydym yn credu bod y cyfraddau uwch wedi lleihau’r galw am dai, ond efallai y bydd angen i brynwyr aros yn hirach a/neu ddod â thaliadau mwy i lawr i’r bwrdd cau,” meddai.
Mae pobl yn cerdded i ffwrdd o werthu cartrefi presennol hefyd. Cwmni broceriaeth
Redfin
Adroddwyd yr wythnos diwethaf y cafodd gwerthiannau cartrefi ym mis Mehefin eu canslo ar y gyfradd uchaf ers mis Mawrth a mis Ebrill 2020 pan ataliodd y pandemig weithgaredd yn y farchnad dai.
“Mae’r arafu yng nghystadleuaeth y farchnad dai yn rhoi lle i brynwyr tai drafod, a dyna un rheswm pam mae mwy ohonyn nhw’n cefnogi bargeinion,” meddai dirprwy brif economegydd Redfin, Taylor Marr, yr wythnos diwethaf. Mae eraill yn canslo oherwydd cyfraddau cynyddol, ychwanegodd yr economegydd. “Pe bai’r cyfraddau’n 5% pan wnaethoch chi gynnig, ond wedi cyrraedd 5.8% erbyn i’r cytundeb ddod i ben, efallai na fyddwch chi’n gallu fforddio’r cartref hwnnw mwyach neu efallai na fyddwch chi’n gymwys i gael benthyciad mwyach.”
Mae adeiladwyr eraill hefyd wedi sôn am effaith cyfraddau cynyddol ar ganslo cartrefi.
Lennar
Dywedodd (LEN), adeiladwr cyhoeddus ail-fwyaf y wlad, y mis diwethaf mai ei gyfradd ganslo yn ystod y chwarter a ddaeth i ben ar Fai 31 oedd 11.8% a bod y cynnydd mawr mewn cyfraddau morgais yn cyfrannu at waethygu canslo mewn llawer o farchnadoedd ym mis Mehefin.
Cartrefi Tri Pointe
(TPH), adeiladwr llai sy'n gweithredu mewn rhannau o'r Gorllewin, y Canolbarth, a Dwyrain yr UD, hefyd wedi adrodd am gynnydd mewn canslo ddydd Iau. Cyfradd canslo’r cwmni yn y chwarter diwethaf oedd 16%, i fyny o 7% flwyddyn ynghynt, yn ôl y cwmni. Dywedodd Glenn Keeler, Prif Swyddog Ariannol y cwmni, ar alwad gyda buddsoddwyr fod llawer o ganslo yn gysylltiedig ag ariannu.
Mae darpar brynwyr yn cael eu llethu gan newyddion drwg am gyfraddau llog, dirwasgiad, a newidiadau posibl yn y farchnad swyddi, meddai Prif Swyddog Gweithredol Tri Pointe, Douglas Bauer, ar alwad gyda buddsoddwyr. “Mae hynny’n mynd i achosi i’r defnyddiwr oedi, ond mae gennym ni’r holl offer a mecanweithiau cywir yn eu lle i barhau i’w tynnu ar draws y llinell derfyn,” meddai. “Rydyn ni wedi mynd o fod yn dderbynwyr archebion i therapyddion ariannol fel adeiladwyr tai.”
Ysgrifennwch at Shaina Mishkin yn [e-bost wedi'i warchod]