Persimmon yn Rhannu Tanc 11%, Adeiladwr yn Dod yn Syrthiwr Mwyaf y FTSE 100

Arweiniodd Homebuilder Persimmon y FTSE 100 yn is ddydd Mercher wrth iddo ryddhau asesiad masnachu tywyll ar gyfer y flwyddyn newydd

Ar £12.95 y cyfranddaliad roedd y cwmni'n masnachu ddiwethaf 11% yn is mewn masnachu canol wythnos. Mae wedi gostwng 46% dros y 12 mis diwethaf wrth i amodau marchnad dai’r DU ddirywio.

Yn ei ddatganiad masnachu blwyddyn lawn dywedodd Persimmon fod refeniw wedi codi 6% yn 2022 i £3.82 biliwn. Sbardunwyd hyn gan gynnydd o 5% mewn prisiau gwerthu cyfartalog (i £248,616) a chynnydd o 2% yn nifer y tai a gwblhawyd (a ddaeth i mewn ar 14,868).

Yn y cyfamser, cynyddodd elw gweithredu sylfaenol 4% i £1 biliwn. Er gwaethaf chwyddiant cost uchel o rhwng 8% a 10% roedd ei elw gweithredu sylfaenol yn ymylu ar ychydig bach, i 27.2% o 28% flwyddyn ynghynt.

Fodd bynnag, mae dirywiad sydyn mewn gwerthiant yn ystod yr ail hanner wedi taflu cwmwl dros ragolygon y cwmni ar gyfer 2023. Torrwyd difidend blwyddyn lawn y llynedd 74% o lefelau 2021, i 60c y gyfran, i adlewyrchu'r anawsterau presennol.

Cwymp Gwerthiant Ymlaen

Daeth Persimmon i ben yn 2022 gyda gwerthiannau ymlaen llaw o £1.52 biliwn, i lawr yn sylweddol o’r £2.21 biliwn a gofnodwyd ganddo flwyddyn ynghynt.

Dywedodd y cwmni fod “[ein] safle blaenwerthiannau yn adlewyrchu’r gostyngiad sylweddol mewn cyfraddau gwerthu preifat a welwyd yn chwarter pedwar.” Gostyngodd y rhain i 0.3 fesul safle gwerthu yr wythnos yn y cyfnod o 0.77 yn chwarter olaf 2021 wrth i hyder defnyddwyr waethygu.

Gostyngodd y gyfradd gwerthiant blwyddyn lawn ar gyfer 2022 i 0.69 o 0.83 flwyddyn ynghynt.

Dywedodd Persimmon fod ei gyfradd wedi ticio'n uwch eto yn ddiweddar, i 0.52 yn wyth wythnos gyntaf 2023. Ond ychwanegodd y byddai'r nifer a gwblhawyd yn dal i fod yn uwch na rhwng 8,000 a 9,000 ar gyfer y flwyddyn lawn os bydd y cyfraddau presennol yn parhau.

Byddai hyn yn ostyngiad sylweddol o’r 14,848 a gwblhawyd ganddo yn 2022.

Elw sy'n Cael Ei Gollwng

Dywedodd y Prif Weithredwr Dean Finch fod “y farchnad yn parhau i fod yn ansicr” ond ychwanegodd fod “y cyfraddau gwerthu a welwyd dros y pum mis diwethaf yn golygu y bydd nifer y rhai a gwblhawyd yn sylweddol is eleni ac o ganlyniad, felly hefyd elw ac elw.”

Dywedodd Finch fod ymgyrchoedd marchnata diweddar wedi gwella cyfraddau gwerthu yn ystod yr wythnosau diwethaf, er iddo nodi eu bod “yn dal i fod yn is o flwyddyn i flwyddyn.”

Fodd bynnag, tarodd pennaeth Persimmon naws optimistaidd wrth edrych ymhellach ymlaen. Dywedodd fod “yr hanfodion sy’n sail i’r galw am gartrefi newydd yn parhau’n gryf ac rydym yn parhau i dargedu twf disgybledig yn y blynyddoedd i ddod tra’n parhau i wella ein hansawdd a’n rhinweddau gwasanaeth.”

Llun “Downbeat”.

Mae dadansoddwyr y ddinas wedi rhybuddio y gallai amodau barhau'n hynod heriol i'r adeiladwr tai yn y tymor byr.

Dywedodd Charlie Huggins, pennaeth ecwitïau yn Wealth Club, “Mae Persimmon, fel ei gyfoedion, wedi gweld cynnydd bach mewn gwerthiant ers dechrau'r flwyddyn. Ond ar y cyfan, mae’r rhagolygon ar gyfer y flwyddyn i ddod yn ddigalon o hyd.”

Nododd fod “taliadau morgais ar gyfer prynwyr tro cyntaf wedi cynyddu’n sylweddol dros y flwyddyn ddiwethaf” tra bod “argaeledd cyfyngedig morgeisi benthyciad i werth uchel a diwedd y cynllun Cymorth i Brynu yn Lloegr” hefyd wedi rhwystro’r farchnad dai.

Dywedodd Huggins fod yna ryw reswm dros fod yn obeithiol, gan ddweud “er gwaethaf y cynnydd mewn cyfraddau llog, mae cyfraddau morgeisi wedi gostwng yn ystod y misoedd diwethaf oherwydd cystadleuaeth ddwys rhwng benthycwyr.” Ychwanegodd fod gwariant defnyddwyr hefyd wedi aros yn gadarn er gwaethaf yr argyfwng costau byw.

Fodd bynnag, ychwanegodd y dadansoddwr y “gallai elw’r grŵp haneru’n hawdd eleni” wrth i gostau godi ac wrth i nifer y tai a gwblhawyd suddo.

Nododd Aarin Chiekrie, dadansoddwr ecwiti yn Hargreaves Lansdown fod “hanfodion tymor hwy marchnad dai’r DU yn parhau’n gryf, ond mae gwyntoedd cryfion tymor byr yn creu llawer o donnau i Persimmon.”

Ychwanegodd “nad yw ofnau’r dirwasgiad yn mynd i leihau unrhyw bryd yn fuan, felly mae ymdrechion i arbed arian parod nawr yn gam doeth.” Gostyngodd arian parod net Persimmon £385 miliwn flwyddyn ar ôl blwyddyn i £861.6m yn 2022, canlyniad a ysgogodd y toriad difidend hefyd yn ôl pob tebyg.

Mae Royston Wild yn berchen ar gyfranddaliadau yn Persimmon.