Powell yn Rhybuddio am Gywiro yn y Farchnad Dai Unwaith 'Red-Hot'

(Bloomberg) - Rhybuddiodd Cadeirydd y Gronfa Ffederal Jerome Powell fod marchnad dai yr Unol Daleithiau yn debygol o ddioddef gwrthdroad yn sgil codiadau cyfradd llog llunwyr polisi.

Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg

“Rydyn ni wedi cael amser o farchnad dai boeth-goch ledled y wlad,” meddai Powell mewn cynhadledd i’r wasg ar ôl penderfyniad polisi’r Ffed ddydd Mercher, pan gododd y banc canolog gyfraddau llog 75 pwynt sail arall.

“Dylai’r arafiad ym mhrisiau tai yr ydym yn ei weld helpu i ddod â phrisiau’n debycach i renti a hanfodion eraill y farchnad dai. Ac mae hynny'n beth da,” meddai Powell.

Mae cyfraddau morgeisi'r UD wedi dringo i'r uchaf ers 2008 mewn ymateb i dynhau ariannol y Ffed, gyda chyfartaledd benthyciadau cartref cyfradd sefydlog 30 mlynedd yn cyrraedd 6.25% yr wythnos diwethaf. Er bod enillion pris cartref yn parhau i fod yn uchel o flwyddyn i flwyddyn, maent wedi bod yn arafu.

Mae gwerthiannau cartrefi wedi bod yn dirywio wrth i gostau benthyca uchel a phrisiau uchel waethygu heriau fforddiadwyedd, gan bwyso ar y galw. Dangosodd adroddiad yn gynharach ddydd Mercher fod gwerthiant cartrefi a oedd yn eiddo i’r Unol Daleithiau yn flaenorol wedi gostwng am seithfed mis yn olynol ym mis Awst, y rhediad hiraf ers 2007, ac mae teimlad adeiladwr wedi gostwng bob mis eleni mewn sleid uchaf erioed.

Dangosodd adroddiad ddydd Mawrth fod adeiladu cartrefi newydd wedi codi'n annisgwyl ym mis Awst. Eto i gyd, dangosodd cwymp mewn trwyddedau adeiladu sut mae adeiladu preswyl yn dod dan bwysau.

“Mae'n debyg bod yn rhaid i ni yn y farchnad dai fynd trwy gywiriad i fynd yn ôl” i fan lle mae cyflenwad a galw wedi'u halinio'n well, enillion pris yn “rhesymol” a gall pobl fforddio eiddo, meddai Powell ddydd Mercher. Roedd prisiau eiddo “yn codi ar lefel anghynaliadwy o gyflym.”

Stori yn parhau

Fodd bynnag, bydd yn cymryd amser i brisiau tai a rhenti oeri’n fwy sylweddol, meddai Powell.

“Mae chwyddiant lloches yn mynd i aros yn uchel am beth amser,” meddai Powell. “Gobeithio am y gorau, cynllunio ar gyfer y gwaethaf.”

Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP