Mae'r biliwnydd eiddo Manuel Villar Ar Rôl Gyda Mentrau Casino A Chyfryngol Newydd

Tmae gan y tycoon wreiddiau syml. Roedd ei dad yn gweithio i'r llywodraeth a'i fam yn werthwr pysgod. Yn blentyn, roedd Villar yn byw mewn fflat ar rent lai na 4km o domen sbwriel enwog Manila Smokey Mountain. Roedd tyfu i fyny mewn ardal orlawn a helpu ei fam i werthu pysgod mewn marchnad gyhoeddus “yn fy ngwneud i’n berson caletach,” meddai. “Pan o’n i’n ifanc, ro’n i’n hynod o swil. Roedd yn rhaid i mi oresgyn hynny i lwyddo. Dysgodd hynny i mi sut i oroesi.”

Mynychodd Brifysgol Ynysoedd y Philipinau, prif sefydliad y wladwriaeth y mae ei gampws gwyrdd eang yn ei ddisgrifio fel “fel breuddwyd, paradwys,” ac enillodd ei radd baglor a meistr mewn gweinyddu busnes. Ymunodd Villar â chwmni cyfrifyddu mawr, ond nid arhosodd gan ei fod eisiau bod yn entrepreneur.

Cafodd ei ymdrech gyntaf, gwasanaeth dosbarthu bwyd môr, ei dynnu o’r neilltu ar ôl i fwyty Makati y bu’n ei gyflenwi ei anystwytho, meddai, ond fe weithiodd Villar gynllun tocyn pryd disgownt i gwsmeriaid a oedd yn gadael iddo adennill ei golledion yn y pen draw. Yna bu'n gweithio ar uned Banc y Byd a sefydlwyd i gefnogi busnesau bach, a roddodd y gorau iddi ac ym 1975 cymerodd oddi yno fenthyciad o 10,000 peso—sy'n werth tua 350,000 pesos heddiw—i ddechrau menter newydd. Prynodd ddau lori wedi'u hadnewyddu a danfon tywod a graean i ddatblygwyr tai. Gan gwsmeriaid, dysgodd raffau'r busnes eiddo tiriog, a daeth i mewn iddo ym 1977, gan ganolbwyntio ar gartrefi cost isel. Hyd yn hyn, mae ei gwmnïau wedi adeiladu mwy na 500,000 o gartrefi.

Wedi'i berswadio gan ei dad-yng-nghyfraith, cyngreswr, aeth Villar i wleidyddiaeth ac fe'i hetholwyd i Dŷ'r Cynrychiolwyr yn 1992. Yn y pen draw daeth yn siaradwr Tŷ ac yna'n llywydd y Senedd, y Ffilipinaidd cyntaf i ddal y ddwy swydd.

“Byddaf yn marw gyda fy esgidiau ymlaen.”

Nid oedd eiddo yn llwyddiant llinell syth i Villar. Bu bron i'w fusnes gael ei ddileu yn yr argyfwng ariannol Asiaidd wrth i'w C&P Homes, ei unig uned fusnes restredig ar y pryd, ym 1999 fethu â chael 16 biliwn pesos o fenthyciadau gan gredydwyr tramor a domestig a gymerwyd i ehangu. Yn dilyn ailstrwythuro a gymerodd bron i ddegawd i'w gwblhau, rhoddodd C&P Homes y gorau i rai eiddo i ad-dalu credydwyr. Roeddent yn cynnwys Bank of Philippine Islands, yr oedd ei chwaer gwmni Ayala Land yn y pen draw yn berchen ac yn datblygu darn o ddarnau enfawr o dir Villar yn nhalaith Cavite, i'r de o Manila. Prynwyd C&P Homes gan Vista Land yn 2007, yn dilyn pigiadau asedau gan Villar.

Ar ôl dod allan o wleidyddiaeth yn dilyn trechu arlywyddol 2010, canolbwyntiodd Villar ar ehangu Vista Land y tu hwnt i brosiectau preswyl. Peiriannodd restriad drws cefn Starmalls, cadwyn o ganolfannau siopa dyledus a gaffaelwyd gan ei yng-nghyfraith yn 2012 ac yna chwistrellu'r asedau i Vista Land dair blynedd yn ddiweddarach a'i ailenwi'n Vista Malls. Bellach mae ganddo 31 o ganolfannau siopa, 69 o ganolfannau masnachol a saith eiddo swyddfa gydag arwynebedd llawr gros cyfun o 1.6 miliwn metr sgwâr, gan ddarparu incwm rhent grŵp, a gynyddodd 30% i 2.6 biliwn yn y chwarter cyntaf o flwyddyn yn ôl ar ôl dringo 29. % i 9.3 biliwn pesos yn 2021. Ar yr un pryd, dechreuodd Villar adeiladu ei fusnesau manwerthu a bwytai - gan gynnwys adwerthwr gwelliannau cartref AllHome, cadwyn groser AllDay a Coffee Project - sydd wedi dod yn denantiaid angori canolfannau'r grŵp.

Yn y tymor byr, nid yw'r rhagolygon ar gyfer eiddo Philippine yn gryf. Dywed Kum Soek Ching, pennaeth ymchwil De-ddwyrain Asia yn Singapôr yn Credit Suisse Private Banking, fod yr amgylchedd yn heriol, gan y bydd “cyfraddau llog uwch a peso gwan yn pwyso ymhellach ar farchnad breswyl sydd eisoes wedi’i gorgyflenwi.” Ond mae'r diwydiant yn gobeithio y bydd galw pent-up, yn bennaf o Ffilipiniaid tramor, yn parhau i danio twf, yn nodi Miguel Sevidal, dadansoddwr yn Maybank Philippines.

Mae REIT Villar yn caniatáu i’r cwmni godi cyfalaf a lleihau ei ddibyniaeth ar fenthyciadau ar adeg pan mae cyfraddau llog yn codi, meddai Brian Edang, prif swyddog ariannol Vista Land. Chwistrellodd y datblygwr 10 canolfan siopa a dau dŵr swyddfa gyda chyfanswm arwynebedd llawr gros o 256,404 metr sgwâr i mewn i VistaREIT, sy'n cyfateb i 16% o gyfanswm eiddo buddsoddi Vista Land. “Mae VistaREIT yn edrych yn iawn. Mae'n bris rhesymol. Gall [Villar] roi llawer mwy o eiddo i mewn iddo a hybu’r cynnyrch,” meddai Joey Roxas, llywydd broceriaeth Philippine Eagle Equities.

Now, yn yr hyn a ymddengys ei brosiect mwyaf heriol, mae Villar yn anelu at greu cwmni cyfryngau mawr. Dechreuodd gyda System Darlledu Cyfryngau Uwch (AMBS), sydd ym mis Ionawr sicrhau'r amleddau darlledu a neilltuwyd yn flaenorol i ABS-CBN y tycoon Oscar Lopez. Ond ni fydd hi mor hawdd i AMBS gerfio ei niche i gystadlu â chewri presennol y diwydiant, meddai Luz Rimban, cyfarwyddwr gweithredol y Ganolfan Asiaidd ar gyfer Newyddiaduraeth yn Ateneo de Manila a chyn-newyddiadurwr darlledu. “Mae hysbysebwyr yn dueddol o fod yn ludiog iawn gyda’r prif rwydweithiau,” ychwanega Rimban. “Bydd yn anodd efelychu ABS-CBN a GMA 7 o ystyried eu cyfran o’r gynulleidfa a’u gwylwyr.”

Collodd ABS-CBN ei fasnachfraint ddwy flynedd yn ôl ar ôl i Gyngres Philippine wrthod ei chais am estyniad 25 mlynedd. Yn gynharach, addawodd yr Arlywydd Rodrigo Duterte ar y pryd, cynghreiriad i Villar, ei orfodi oddi ar yr awyr am fethu â darlledu un o'i hysbysebion yn ystod ymgyrch arlywyddol 2016. Er gwaethaf troi at sianeli digidol - darlledu llawer o'i sioeau trwy lwyfannau ffrydio fel Amazon, Netflix a Viu ynghyd â chytundeb syndiceiddio cynnwys gyda rhwydwaith rhad ac am ddim y tycoon Manuel Pangilinan Channel 5 a rhwydwaith teledu cebl Cignal - mae ABS-CBN yn parhau i fod yn y coch, gan bostio colled net o 5.6 biliwn pesos yn 2021.

Mae'r amgylchiadau ynghylch sut y daeth AMBS i ben gyda'r amleddau darlledu a neilltuwyd yn flaenorol i ABS-CBN yn dangos pa mor wleidyddol yw'r diwydiant, meddai Rimban. Pan ofynnwyd iddo a oedd ei ymgyrch i mewn i’r diwydiant cyfryngau wedi’i ysgogi gan ddial yn erbyn ABS-CBN—un o’i feirniaid cyfryngau selog yn ystod ymgyrch arlywyddol 2010—dywed Villar: “Rydw i yn AMBS ar gyfer busnes, nid am unrhyw beth arall. Ni fydd dial - dysgais mewn gwleidyddiaeth - yn mynd â chi i unman.”

Ar y cyfan, mae diwydiant cyfryngau Philippine yn ffynnu er gwaethaf yr arafu economaidd a achosir gan bandemig a chystadleuaeth gynyddol gan gyfryngau cymdeithasol. Cynyddodd refeniw hysbysebu ar gyfartaledd o 9% yn flynyddol yn ystod y ddwy flynedd ddiwethaf i gyrraedd y lefel uchaf erioed o $3.9 biliwn yn 2021, yn ôl Statista, sy’n disgwyl i werthiant y diwydiant gynyddu i $4.3 biliwn eleni a $5.2 biliwn erbyn 2025. “Y cyfleoedd yn y diwydiant cyfryngau yn gyffrous iawn,” meddai Villar, gan ychwanegu ei fod yn gweld llawer o synergeddau rhwng AMBS a’i fusnesau eraill. “Rwy’n credu yng ngrym cyfathrebu. Dyna’r dyfodol.”

Mae AMBS - sydd â'r nod o ddechrau darlledu eleni i ddechrau yn ardal Metro Manila - wedi recriwtio gwesteiwr enwog Willie Revillame, y gallai ei sioe gêm Wowowin helpu'r cwmni cyfryngau i ennill cynulleidfaoedd amser brig. Tra bod AMBS yn bwriadu mewnforio sioeau teledu poblogaidd o Tsieina a Korea i gerfio ei gilfach ei hun yn y diwydiant cyfryngau, dywed Villar mai ei nod hirdymor yw creu fersiwn Philippine o Walt Disney Co.

Trwy gymryd tudalen gan Disney a chyfuno ei arbenigedd eiddo tiriog â'r cyfryngau, mae Villar eisiau canolbwyntio AMBS ar hamdden ac adloniant fel parciau thema. Mae eisoes yn datblygu ei barc difyrion cyntaf ar safle 80ha yn bwrdeistrefi deheuol Metro Manila yn Las Pinas a Paranaque ger prif faes awyr rhyngwladol y wlad. Bydd y parc thema yn rhan o eiddo defnydd cymysg a fydd hefyd yn cynnwys cyrchfan casino, canolfan siopa a gwesty pan fydd wedi'i gwblhau mewn ychydig flynyddoedd. Nid oes unrhyw fanylion ar gael ar ariannu'r prosiect, y mae Villar yn chwilio am bartneriaid ar ei gyfer. “Mae partneriaethau’n anochel i dyfu’n fawr,” meddai. “Rydym yn barod i bartneru ag unrhyw un ar yr amod ei fod yn gwneud synnwyr.”

Yn y dyfodol agos, mae'n bwriadu ychwanegu casino, rhwydwaith teledu, parc thema a ffordd doll i'w eiddo tiriog gwasgarog a'i ymerodraeth manwerthu. 

Der gwaethaf y prosiectau newydd hyn, Dywed Villar mai eiddo tiriog fydd ei fusnes craidd o hyd. Ar ôl troi Vista Land yn ddatblygwr mwyaf y wlad o ddatblygiadau tai tir, mae Villar yn symud ffocws y grŵp ar adeiladu cartrefi uwchraddol a thyrau preswyl, a oedd yn cyfrif am lai nag 20% ​​o gyfanswm ei werthiannau preswyl o 17.4 biliwn pesos yn 2021. Vista Land yn anelu at ddatblygu 62 o drefgorddau—yn cynnwys condominiums preswyl aml-lawr, tyrau swyddfa ac eiddo masnachol—ar draws Ynysoedd y Philipinau ar tua 1,500ha o dir cysefin yn ei gymunedau uwchgynllunio presennol. Mae gan y cwmni 3,000ha ychwanegol o eiddo heb eu datblygu ar draws yr archipelago.

Nod Vista Land yw trawsnewid yr eiddo hyn yn gaeau preswyl dosbarth canol a upscale nawr bod prisiau eiddo tiriog yn y wlad wedi codi, meddai Villar. Mae prif werthoedd eiddo yn ardaloedd busnes allweddol Metro Manila, a dreblodd i dros 250,000 pesos y metr sgwâr yn 2021 o tua 80,000 pesos ddau ddegawd ynghynt, yn debygol o barhau i werthfawrogi wrth i'r llywodraeth adeiladu ffyrdd a chyfleusterau seilwaith eraill, meddai'r ymgynghorydd eiddo Colliers mewn datganiad. Gall nodi. “Mae Villar wedi bod yn y busnes eiddo tiriog cyhyd,” meddai Luis Limlingan, rheolwr gyfarwyddwr broceriaeth o Makati Regina Capital Development. “Hoffwn feddwl fod ganddo’r strategaeth gywir.”

Wrth i Vista Land droi i mewn i'r prosiectau preswyl diwedd uchel hyn, mae Villar yn disgwyl i werthiant y cwmni barhau i fod yn dawel. Ar ôl cyrraedd uchafbwynt yn 2019 ar 42.9 biliwn pesos, gostyngodd cyfanswm refeniw Vista Land tua 30% dros y ddwy flynedd ddiwethaf i 29.6 biliwn yn 2021. Er y bydd yn cymryd amser cyn i'r niferoedd ddychwelyd i lefelau cyn-bandemig, mae rhai dadansoddwyr eisoes yn gweld egin gwyrdd o adferiad, gyda gwerthiannau archebion preswyl yn dringo 5% i 16.8 biliwn pesos yn y chwarter cyntaf ar ôl codi 9% i 58.6 biliwn pesos yn 2021.

Mae Villar yn galaru bod cyfranddaliadau Vista Land, yn ei farn ef, yn cael eu tanbrisio. Mae'r stoc yn masnachu tua 0.22 gwaith gwerth llyfr, o'i gymharu â datblygwyr canol haen eraill fel Megaworld y biliwnydd Andrew Tan, sydd 0.37 gwaith, a'r tycoon Lance Gokongwei's Robinsons Land, gyda lluosrif o 0.68 gwaith, ganol mis Gorffennaf.

Mewn ymgais i gynyddu gwerth eiddo Vista Land, mae Villar hefyd yn mentro i'r busnes tollffyrdd, gyda'r Caffaeliad 3.9-biliwn-peso o gyfran Ayala Corp. yn y Muntinlupa Cavite Expressway, y mae'n anelu at gysylltu â'r tycoon Manuel Pangilinan's Cavite Laguna Expressway i wella mynediad i'w eiddo yn Cavite dalaith, i'r de o Manila. Mae Vista Land wedi datblygu sawl cymuned breswyl yn Cavite, un o fuddiolwyr y prosiectau seilwaith niferus a hyrwyddwyd gan Villar pan oedd yn seneddwr.

Yn ddiweddar, dechreuodd Vista Land farchnata ei ddatblygiad mwyaf moethus, Lausanne yn Crosswinds, casgliad o filas yn Tagaytay, 70km i'r de o Manila.

Wrth nodi'n glir nad oes ganddo unrhyw fwriad i ymddeol, gan osod nod o ddyblu nifer y cartrefi a adeiladwyd gan ei gwmnïau i filiwn yn ei oes, mae Villar yn credu bod ei blant yn gallu mynd â'i ymerodraeth fusnes ymhellach. “Mae gan fy holl blant - Paolo, Mark, a Camille - werthoedd, sgiliau, ac yn bwysicach fyth, anian arweinwyr da i gymryd drosodd ein cwmni,” meddai. “Maen nhw, ar un adeg, wedi cymryd rolau arwain yn y cwmni, ac, yn eu priod feysydd. Felly rwy’n hyderus iawn y gallant lenwi’r rôl honno’n hawdd.”

Teulu

Mae gwleidyddiaeth yn Ynysoedd y Philipinau yn aml iawn yn fater teuluol, fel y gwelodd y byd yn glir gydag etholiad mis Mai Ferdinand “Bongbong” Marcos Jr. yn arlywydd a merch yr arlywydd ar y pryd Rodrigo Duterte yn is-lywydd. Mae teulu'r dyn busnes biliwnydd Manuel Villar, a gefnogodd Marcos Jr. a Sara Duterte, hefyd wedi bod yn chwaraewr gwleidyddiaeth Philippine.

Arweiniodd Villar ddau dŷ’r Gyngres Philippine cyn rhedeg yn aflwyddiannus ar gyfer arlywydd yn 2010. Nawr, mae’n dweud, “Nid oes gennyf uchelgeisiau gwleidyddol mwyach. Dw i eisiau mwynhau fy nghoffi boreol.”

Ond erys ei deulu wedi gwreiddio mewn gwleidyddiaeth. Mae gwraig Villar, Cynthia, wedi bod yn seneddwr ers 2013. Mae eu mab Mark newydd gael ei ethol i'r Senedd, tra bod ei merch Camille bellach yn gyngreswraig ar gyfer ardal gartref y teulu yn Las Pinas, gan ennill y sedd a gafodd ei thaid, y ddau riant a'i brawd Mark. cynnal. Yr unig aelod o'r teulu sydd heb unrhyw ymwneud â gwleidyddiaeth etholiadol yw'r cyntafanedig, Manuel Paolo Villar. Ef yw llywydd a Phrif Swyddog Gweithredol Vista Land & Lifescapes rhestredig, ac mae hefyd yn rhedeg Prime Asset Ventures a ddelir yn breifat, sydd â diddordebau mewn cyfleustodau dŵr, rhyngrwyd band eang ac ynni adnewyddadwy.

Yn ystod ymchwiliad gan y Senedd cyn ymgyrch arlywyddol 2010, cyhuddodd beirniaid Arlywydd y Senedd ar y pryd Villar o ddefnyddio cysylltiadau er budd ei fusnesau trwy wthio am brosiect ffordd a oedd yn cysylltu Las Pinas â chanolfan ariannol Bonifacio Global City ar gyrion ardal fusnes Makati. Gwrthododd Villar yr honiadau, gan ddweud y byddai’r llywodraeth wedi gweithredu’r prosiect i leddfu’r tagfeydd ar strydoedd gorlawn Metro Manila hyd yn oed pe na bai’n ei gynnig.

Ym marn Villar, nid y ddadl ffordd C5 oedd y prif reswm iddo golli etholiad 2010 i Benigno Aquino III, a fu farw yn 2021. “Yr hyn a effeithiodd yn fawr ar fy ymgeisyddiaeth oedd marwolaeth [mam ei wrthwynebydd a chyn-lywydd] Corazon Aquino, a cafodd sylw gan [sianel deledu] ABS-CBN fel sant,” meddai Villar. “Roeddwn i'n rhedeg yn erbyn mab sant.”

Er ei fod ymhlith cyfoethocaf y wlad, mae Villar yn honni y gallai fod wedi bod yn gyfoethocach pe na bai byth yn mynd i mewn i wleidyddiaeth. “Fe wnes i wastraffu llawer o amser mewn gwleidyddiaeth, er i mi gyflawni llawer hefyd.”