Flwyddyn yn ôl, technoleg farchnad eiddo tiriog Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) cyhoeddi ei fod yn dod â’i is-adran iBuyer i ben, gan ddileu ei fusnes troi cartref a thorri 25% o’i weithlu. Yr wythnos hon, broceriaeth eiddo tiriog digidol Mae Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) wedi gwneud yr un peth, gan gau ei is-adran Redfin Now, gan ddileu ei fusnes troi cartref a thorri 13% o'i staff. Er y bydd llawer yn gweld hyn fel arwydd trist o economi eiddo tiriog simsan, nid yw llawer o weithwyr proffesiynol eiddo tiriog yn colli unrhyw ddagrau.
“Y consensws cyffredinol (ymhlith realtors) yw 'Dywedais hynny wrthych,'” meddai Robert Whitfield, brocer / perchennog yn Advantage Realtors yn Atlanta, wrth Benzinga. “Mae llawer o bobl, yn enwedig yn y cyhoedd, yn dibynnu ar gwmnïau fel Zillow i farchnata. Y broblem yw eu bod yn cymryd y data rydym yn talu amdano ac yna'n ceisio ei werthu yn ôl i ni. Nid yw eu model busnes na'u gwasanaethau marchnata erioed wedi creu argraff arnaf. Y ffaith yw, pe bai gwerthwyr eiddo tiriog yn tynnu eu harian marchnata o Zillow, byddent yn plygu dros nos.”
Yn y pen draw, bu Zillow a Redfin, trwy eu broceriaethau ar-lein a'u breichiau troi tai, yn cystadlu â'r un asiantau tai tiriog yr oeddent yn dibynnu arnynt am gefnogaeth a hysbysebu doleri. Cwynodd yr asiantiaid eu bod yn talu cyfraddau eithriadol am farchnata gyda Zillow a bod model busnes eiddo tiriog manwerthu Zillow a Redfin wedi'u tanbrisio mewn taliadau comisiwn. Oherwydd cyfaint, dywedodd yr asiantau hefyd fod y broceriaethau ar-lein yn dioddef wrth gynnig yr un gwasanaeth cwsmeriaid ag yr oedd asiantau tai tiriog confensiynol yn ei ddarparu.
Mae Redfin yn un o ychydig o gwmnïau eiddo tiriog sy'n rhoi llawer o arian i brynu cartref ar-lein gyda'r nod o wneud trafodion eiddo tiriog yn fwy di-dor. Ond canfu'r cwmni ei fod yn fusnes anodd gyda gofynion cwsmeriaid yn fwy na'u galluoedd digidol a'r anhwylder presennol yn y farchnad.
“Mae asiantau Redfin yn rhatach i gwsmeriaid, o gymharu ag asiantau traddodiadol, ond maen nhw'n trin llawer mwy o gleientiaid. Felly yr hyn a gewch yw llawer llai o gefnogaeth unigol o'ch gwerthiant neu bryniant, ”meddai Whitfield, sydd wedi bod yn gwerthu eiddo tiriog ers 21 mlynedd. “Maen nhw hefyd yn tanseilio ein ffioedd rhestru i mor isel â chyfradd amrywiol o 1%-2% fesul rhestriad. Nid wyf erioed wedi codi unrhyw beth o dan 3%.”
Mae Redfin, gan fyfyrio ar yr hyn y mae'n ei glywed yn y farchnad, yn gosod nodau ar gyfer y dyfodol i wneud rhai addasiadau gwasanaeth cwsmeriaid, yn ôl y Prif Swyddog Gweithredol Glenn Kelman mewn memo i weithwyr. “Byddwn yn dangos ein gwir liwiau dros y flwyddyn i ddod trwy roi cwsmeriaid yn gyntaf a chymryd cyfran o’r farchnad, fel y gwnawn bob blwyddyn trwy farchnadoedd da a drwg.”
Ar ddiwedd mis Hydref, gwerthwyd rhestr eiddo Redfin ar $265 miliwn, gyda $92 miliwn arall dan gontract i'w werthu. Ond mae'r cwmni'n disgwyl bod yn berchen ar lai na $85 miliwn mewn cartrefi erbyn diwedd mis Ionawr a bydd yn gadael ei restr gyfan erbyn diwedd ail chwarter 2023.
“Mae'n rhaid i Redfin ddadlwytho eiddo oherwydd bod eu halgorithm wedi'i chwalu ac fe wnaethant gamfarnu'r farchnad. Yn y bôn, fe wnaethon nhw ordalu am eiddo - eiddo na fyddwn i erioed wedi eu derbyn i'w rhestru yn fy musnes,” ychwanegodd Whitfield.
Gweld mwy ar buddsoddi eiddo tiriog o Benzinga
Porwch gyfleoedd buddsoddi eiddo tiriog goddefol gyda Sgriniwr Cynnig Eiddo Tiriog Benzinga.
Llun ganScott Graham onUnsplash
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html