Mae biliwnydd eiddo tiriog Sam Zell yn dweud y bydd gofod swyddfa yn adfer 'yn gynt o lawer' na manwerthu

Mae'r galw am ofod swyddfa yn debygol o adlamu o lefelau pandemig Covid isel ymhell cyn eiddo manwerthu, meddai biliwnydd eiddo Sam Zell wrth CNBC ddydd Mawrth.

“Mae popeth rhwng y brif ganolfan a’r ganolfan angori groser cornel … [mae] cwestiwn difrifol ynghylch ei hyfywedd,” meddai Zell mewn cyfweliad “Squawk Box”. “Rwy’n meddwl bod manwerthu yn llawer mwy o gyllell sy’n cwympo na swyddfa, ac rwy’n meddwl bod swyddfa’n debygol o adfer yn llawer cyflymach na manwerthu.”

Mae sylfaenydd Equity Group Investments yn disgwyl i’r farchnad swyddfeydd adlamu unwaith y daw Covid yn “llai o risg,” er bod gwaith hybrid yn dod yn rhan o’r norm. Bydd cyflymder adferiad yn dibynnu i raddau helaeth ar ddiwydiannau ffyniannus sy'n llogi mwy o weithwyr i ddod i mewn i'r swyddfa, ychwanegodd. “Yn y pen draw mae faint o amser mae pobl yn ei dreulio yn y swyddfa yn mynd i fod yn gysylltiedig iawn â’r galw am eu hamser.”

Fodd bynnag, nid yw'r farchnad swyddfeydd yn dal heb ei phroblemau ei hun.

“Mae darfodiad yn ffactor mawr yn y farchnad swyddfeydd, ac rwy’n meddwl y bydd yn gwneud rhai asedau yn anwerthadwy heb fuddsoddiad sylweddol,” rhagwelodd Zell, gan ddweud nad yw ei gwmni buddsoddi wedi bod yn rhoi arian yn y farchnad swyddfeydd.

“Mae gwahaniaeth rhwng prisiau swyddfa ac atyniad swyddfeydd. Cymharol ychydig o newid a fu mewn prisiau. Nid ydym wedi cael unrhyw fath o senario trallodus, ”meddai Zell, gan ychwanegu y gallai deinamig newid wrth i gyfraddau llog y farchnad sy’n gysylltiedig ag arenillion bond gynyddu yn ystod yr wythnosau diwethaf.

Mae cyfraddau isel wedi cadw'r farchnad swyddfeydd yn sefydlog, meddai Zell. Ond fel y gwnaeth yn y gorffennol, mae Zell yn meddwl bod angen i'r Gronfa Ffederal godi cyfraddau polisi ar unwaith. Disgwylir i'r Ffed, sy'n cychwyn ar ei gyfarfod deuddydd ym mis Ionawr ddydd Mawrth, gynyddu cyfraddau bedair gwaith eleni, gan ddechrau ym mis Mawrth ar ôl i'r broses o brynu bondiau ddod i ben.